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土拍直播间 • 合肥|联合体“拿下政务区西137亩商住地

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-01-13

摘要 今日(1月10日),合肥迎来2020年土拍首秀,出让3宗地块中2宗顺利成交,总面积143.1797亩,总揽金97757.53万元。此外,高新区NG3-1-2号商服地块流拍。本次出让地块均为12月27日延期出让及转挂牌地块,年后2月13日土拍值得重点关注。

土拍讯 今日(1月10日),合肥迎来2020年土拍首秀,出让3宗地块中2宗顺利成交,总面积143.1797亩,总揽金97757.53万元。此外,高新区NG3-1-2号商服地块流拍。本次出让地块均为12月27日延期出让及转挂牌地块,年后2月13日土拍值得重点关注。
 
成交一览表
 
 
土拍研究院观察
 
 
高新区AG-8-1,-2,-3号地块是今日唯一一宗涉宅地块,位于高新区红枫路以南、西二环路以西,规划用途为居住、中小学、商业服务设施用地,总面积137.1797亩(其中:居住64.9221、商业服务设施7.7079、中小学64.5497),居住容积率≤2.2,商业服务设施≤3.8,中小学≤1.0,安徽和畅置地股份有限公司(省供销社)、北京万启稳管理咨询有限公司(万科)联合竞得该地块,成交总价96557.5277万元,居住楼面价9272.68元/㎡,商业楼面价1364.99元/㎡,中小学楼面价1223.68元/㎡,居住地块溢价率0.74%。
该地块曾于2019年7月30日首次出让,后辗转多次延迟出让。从位置来看,地块虽然属于高新区,但紧邻政务区核心,可享受政务区的商业、医疗配套辐射,此外地块自建中小学,距离合肥八中1.5公里,2公里内享受大蜀山和天鹅湖生态资源配套;地块2公里范围内有地铁3号线高河东路站及4号线科学大道站,紧邻西二环和科学大道主干道,交通便捷。总体来看,地块配套较为优越。
2016年至今,高新区共成交居住类地块13宗(不含人才公寓、租赁住房用地),周边最近一次成交是2019年10月31日,万兴以单价1380万元/亩竞得位于科学大道以东、合欢路以南的高新区AL-2-1、2号、3号地块,居住容积率≤2.0,居住楼面价10349.95 元/㎡。
该地块周边目前暂无在售项目,参考周边二手房价格,文一名门首府22445元/㎡,华地紫园19471元/㎡,保利香槟国际25521元/㎡,对项目入市价格具有较大意义。
 
930.83亩土地公告已出 二月还有土拍“重头戏”
 
 
从合肥土地市场网获悉,合肥市2020 年的土地公告已经陆续出炉,目前有7宗地块计划于2月13日集中出让,总面积达930.8279亩,且均为居住类地块,涵盖滨湖、包河、高新、经开、瑶海、肥西县6大热门片区。其中经开区主城是继2015年5月15日以来四年多首次出让居住类地块(不含人才公寓、租赁住房用地),关注度极高,两宗地最高限价均为10237.45元/㎡;滨湖省府板块也将出让一宗172.8448亩商住用地,位于绿城禹洲蘭園南,滨湖金茂悦西,最高限价为15545.38元/㎡……可以预见2月13日土拍将迎来一场激烈争夺战,届时成交情况如何,土拍网将持续关注。
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