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盛和&融创“联合体”成功拿地 成交金额14.55亿元

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-01-14

摘要 今日,南通市港闸区成功出让一宗商住地块,地块位于永达路南、北大街西,属于北大街商圈,地块最终由盛和&融创以“联合体”形式竞得,成交金额14.55亿元,综合成交楼面价7542元/㎡,溢价率59%。

  土拍讯  今日,南通市港闸区成功出让一宗商住地块,地块位于永达路南、北大街西,属于北大街商圈,地块最终由盛和&融创以“联合体”形式竞得,成交金额14.55亿元,综合成交楼面价7542元/㎡,溢价率59%。

土拍结果

土拍回顾

CR19027地块:地块于今日上午11点准时出让,竞拍开始前,已有6轮报价,竞拍开始后,陆续有房企加价,最终经过1小时48分,共计109轮的鏖战,由盛和&融创以“联合体”形式竞得,成交金额14.55亿元,综合成交楼面价7542元/㎡,溢价率59%。

土拍研究院点评

商业资源丰富  房价水涨船高

 

地块位于永达路南、北大街西,属于港闸区北大街商圈,该区域近两年火速崛起,先后入驻了华润、万科、圆融、远创、中南、银洲等品牌房企,打造了华润悦锦湾、万科公园里、万科金域蓝湾、圆融堤调、远创紫樾台、中南漫悦湾、银洲皇家花园等优质项目。

该区域商业配套也十分丰富,先后引进了万象城、大润发、圆融堤调等大型商业中心,而CR19027地块也包含住宅、商业、办公等多种业态,因此地块项目落成后,北大街商圈又将多一处大型商业综合体。

因此,该区域各个优质住宅项目都十分火热,但目前区域以二手房居多,均价已经达到2万+。2019年12月底,绿城鏖战99轮成功拿下北城小学南地块,成交楼面价达到14898元/㎡,未来房价预计会再上一个台阶,该地块与今日出让的CR19027地块相距仅1.5公里,两宗地块项目未来预计会成为竞品。

溢价率59%  区域热度明显

2019年年底,绿城鏖战99轮以10.9亿元成功拿下永怡路南、友谊路东地块,溢价率35%,虽地块未达到现房销售的要求,但按照“如果成交土地单价≥23900元/㎡且<26660元/㎡,则2020年2月21日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可”的规定,该项目须在工程结构封顶后申请销售许可销售,并且地块以14898元/㎡的成交楼面价创下了港闸区楼面价新记录,这足以看出目前港闸区地块热度极高。

今日出让的CR19027地块,是一宗商住地块,地块综合起拍楼面价仅4743元/㎡,本以为该地块会因体量较大、规划条件较多而遏制地价上涨,但并不如此,地块开拍仅1小时48分钟,就激烈竞价109轮,以溢价率59%成交,瞬间引燃港闸区土地市场。

盛和&融创联合拿地  港闸商业、住宅均迎来突破

据了解,盛和&融创已不是第一次以“联合体”形式在南通拿地,2018年年底,盛和&融创以“联合体”形式拿下港闸区永兴大道南、工农北路西地块,成交金额13.73亿元,成交楼面价8136元/㎡,该项目即为现在的融创盛和九里桃源。根据南通房天下数据显示,融创盛和九里桃源目前还有少量合院、花园洋房在售,合院均价38090元/㎡,花园洋房均价19520元/㎡。

今日盛和&融创再度联合拿地,且将打造成集商业、办公、住宅于一体的高端商住项目,一座五星级酒店即将落成、一个精品住宅项目即将面世,港闸区商业、住宅均迎来突破。CR19027地块与融创盛和九里桃源项目相距仅2公里,究竟盛和&融创会再次在港闸区打造出怎样的项目呢?让我们拭目以待!

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