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赣江新区中医药科创城368亩地块成交!总价4.9亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-02-12

摘要 今日(2月12日)赣江新区成功出让7宗中医药科创城地块,其中包括居住用地3宗(合123.72亩)、商住用地2宗(合81.81亩)、商业用地1宗(106.52亩)以及教育用地1宗(56.33亩)。根据竞买要求,7宗地块需同时竞得,最终南昌晟锦房地产开发有限公司以4.901亿元的总价成功拿下。

土拍讯 今日(2月12日)赣江新区成功出让7宗中医药科创城地块,其中包括居住用地3宗(合123.72亩)、商住用地2宗(合81.81亩)、商业用地1宗(106.52亩)以及教育用地1宗(56.33亩)。根据竞买要求,7宗地块需同时竞得,最终南昌晟锦房地产开发有限公司以4.901亿元的总价成功拿下。

 

成交详情表

 

DXKJ2020001地块,位于国药支路以东、规划路以南、渊明路以西、慈菇东路以北,面积17744.8㎡,用途为居住用地,最大容积率2.5,成交总价5296.8228万元,楼面价1194元/㎡。

DXKJ2020002地块,位于国药南大道以东、星海湖南路以南、国药支路以西、规划路以北,面积24814.5㎡,用途为商住用地,商业计容面积不低于总计容面积的10%, 不高于总计容面积的30%最大容积率2.5,成交总价7034.91075万元,楼面价1134元/㎡。

DXKJ2020003地块,位于朱熹路以东、扁鹊路以南、济生南路以西、欧阳修路以北,面积29727.4㎡,用途为商住用地,商业计容面积不低于总计容面积的10%, 不高于总计容面积的30%最大容积率2.5,成交总价9364.131万元,楼面价1260元/㎡。

DXKJ2020004地块,位于国药南大道以东、规划路以南、国药支路以西、慈菇东路以北,面积32059.8㎡,用途为居住用地,最大容积率2.5,成交总价9377.4915万元,楼面价1170元/㎡。

DXKJ2020005地块,位于欧阳修支路以东、欧阳修路以南、储备用地以西、慈菇东路以北,面积32675.8㎡,用途为居住用地,最大容积率2.0,成交总价8528.3838万元,楼面价1305元/㎡。

DXKJ2020007地块,位于国药南大道以东、星海湖以南、星海湖以西、星海湖南路以北,面积71012.3㎡,用途为商业用地,最大容积率1.0,成交总价6817.1808万元,楼面价960元/㎡。

DXKJ2020006地块,位于欧阳修支路以东、慈菇东路绿化带以南、济生南路以西、规划路以北,面积37556.4㎡,用途为教育用地,最大容积率0.8,成交总价2591.3916万元,楼面价863元/㎡。

 

地块卫星图

 

根据竞买条件,为保证规划建设的统一性,竞得人必须同时竞得本次一同公告的7宗地,同时竞买人含其关联公司(包括但不限于股东关联、权益所有人关联等)应为国家级相关部门(包括但不限于农业农村部、国家发改委等)认定的农业产业化国家重点龙头企业、具有中医药管理局颁发的国家级医药重点研究室、国家发改委等部门联合颁发的国家级企业技术中心等资质,最终地块由南昌晟锦房地产开发有限公司竞得。

 

根据工商信息,南昌晟锦房地产开发有限公司为四川中瑞天悦实业有限公司的全资子公司,四川中瑞天悦实业有限公司隶属于新绿色药业集团。是国家食品药品监督管理局批准的全国五家,西部唯一一家中药配方颗粒试点生产企业。于2010年进入房地产行业,布局多元业务领域,目前公司共有天悦城、天悦汇、天璟荟、天玺和天琅五个地产项目。

 

规划要求

1、竞买人需在中医药科创城投资20亿元建设中药生产基地,且年产值不低于10亿元。在竞价结束后3日内,竞买人提供竞买人(含其关联公司,包括但不限于股东关联、权益所有人关联等)在中医药科创城投资20亿元建设中药生产基地,且年产值不低于10亿元的证明文件。

2、需依法依规建设一所民办中学。中学由竞买人负责建设、运营、打造一所市级以上重点中学,新区教育主管部门负责监管。

3、竞得人竞得该宗地后,需要配套建设中医药文化博览馆、非物质文化遗产工作室、中医药企业孵化基地、国医馆、运动养生场馆、中医民俗风情商业街等业态共计约70000㎡(业态具体构成以正式报规划为准),其中竞得人自持面积不得少于20000㎡,自持部分自持期限不得少于10年(自取得房屋不动产权证时间起计),自持时间到期后如需销售,需要新区管委会同意。

4、为保证规划的统一性,该七宗地块必须统一规划、地下空间也需统一规划设计。竞得人须无偿提供必备的公共设施并移交新区管委会,同时按规划要求建设幼儿园,公共设施、幼儿园的面积及相关内容以规划条件要求为准。

 

效果图

 

中医药科创城位于南昌北部,赣江新区经开组团桑海产业园,东南方向有昌北机场大型交通枢纽配套,为南昌极具特色的产业城。项目总投资300亿元,总规划面积15平方公里,含医、药、养等若干个片区。首期启动4.5平方公里,分为“一中心、五区”功能定位,包括研发孵化中心、会展交易中心、公共研发及服务中心等项目。

 

根据赣江新区近期的公告,在2月14日(本周五),中医药科创城内还有4宗经营性用地将拍,总面积171.33亩,总起始价约1.78亿元。根据拿地要求,须引进五星级酒店,甲级写字楼及商业购物中心。可以看出,随着中医药科创城的规划布局逐步落实,一座现代化、智能化的产业新城即将以全新的姿态呈现,未来赣江新区的发展令人期待。

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