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年后“第一拍” 中奥11.63亿元拿下新吴区商贸区地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-16

摘要 3月13日,无锡土地市场打响2020年“第一战”,9家房企报名竞拍新吴区商贸区地块70%股权及986988844.8元债权,最终中奥以11.63亿元总价拿下。

3月13日,无锡土地市场打响2020年“第一战”,9家房企报名竞拍新吴区商贸区地块70%股权及986988844.8元债权,最终中奥以11.63亿元总价拿下。

 

地块信息

 

新吴区商贸区地块位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧(泰山实验小学西侧),土地面积约为72873.3㎡,土地用途为纯居住用地,容积率≤2.0-2.2,后期很有可能规划成小高层+高层改善型产品。2019年10月10日新发鸿景置业有限公司以13.91亿元的总价竞得,楼面价约9545.33元/㎡。

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竞拍看点

 

热度不减,9家房企竞拍 溢价13.80%

 

早在今年1月22日,无锡新发鸿景置业有限公司就以70%股权及986988844.8元债权挂牌转让,起拍价10.22亿元,颇受业内人士关注。据悉,本场竞拍共计吸引了华润、万科、美的、金科、银城、海伦堡、绿地城开、正荣、中奥等9家品牌房企参与,经多轮竞拍,最终中奥以溢价13.80%,总价11.63亿元拿下。

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土拍观察

 

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高起点规划 核心宅地价值凸显

 

本次竞拍的锡兴路与泰山路交叉口东北侧地块位于无锡市重点打造的长江路商贸区板块,板块区位优势明显。距离崇安寺中心约8km,距离无锡市政府约9km,距离无锡新区政府6.5km,与苏南硕放机场相距6km,周边聚集融侨观邸、第一国际、富力桃园等大型中高端小区,且金桥小学、外国语学校(新区分校)、第三高级中心、泰山路实验小学等优质学校环伺。

 

按照高起点规划、高标准建设商贸区的要求,新吴区政府以“梦回伯渎,七里画廊”的主题总体景观结构,将现有的泰伯广场作为主要门户,通过揽月桥把体育公园、泰伯广场、文化展示馆和星级酒店无缝连接,重点打造喷泉音乐码头、全民健身中心、文化会展中心、特色餐饮等,形成集休闲、运动、商业、文旅多重功能为一体的滨水风情商业步行街,引领建设泰伯大道风景人文发展廊道。

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价值高地 2020年无锡土地市场仍然大有看头

 

随着2020年土拍市场的开启,长三角周边城市土拍溢价率不断走高,相比,无锡反而成了价格“洼地”。这与无锡作为江苏省第3个突破万亿GDP的城市量级来比,可以说是极不相称的。但正是这“极不相称”,吸引着开发商纷沓而至,高企的城市价值与平实的土拍价格之间的落差,暴露了无锡才是长三角诸多城市中最值得进军的城市。

 

从这次股权及债权转让成交情况来看,房企对于锡城楼市预判较为积极,稳中求进,这一“战”对于月底竞拍的第一批挂牌地块的或将带来不小的影响。

 

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商贸区重磅地块再入市 花落谁家月底揭晓

 

3月31日无锡将迎来2020年第一批挂牌地块的竞拍,其中新吴区XDG-2019-60号地块就位于新发鸿景项目东侧,出让面积达89156.1㎡,约133.7亩,地块方正,可塑性、可利用性强,已有不少房企表示有强烈拿地意愿。

 

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值得一提的是,一直以来,泰伯广场片区内土地供应较少,新房几乎处于断供的状态,日益增长的人口红利与新房市场较大的缺口形成鲜明的对比,商贸区地块的开发将为片区内带来新一轮人居改善,且推动板块商品房开发价值进阶。中奥&新发鸿景项目暂未规划入市,片区内再推重磅地块,结合此次竞拍的热度,“花落谁家”十分令人期待!

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