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海门“世外桃源”即将诞生!本土房企揽下海永镇2宗宅地,最高楼面价3908元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-03-25

摘要 今日上午,海门市海永镇两宗住宅地块(编号CR20007和CR20008)分别被龙信和通州建总竞得,总面积137.5亩,总成交金额4.29亿元,最高成交楼面价3908元/㎡,这两宗地块将打造成毗邻上海都市圈的养老度假“世外桃源”。

土拍讯 今日上午,海门市海永镇两宗住宅地块(编号CR20007和CR20008)分别被龙信和通州建总竞得,总面积137.5亩,总成交金额4.29亿元,最高成交楼面价3908元/㎡,这两宗地块将打造成毗邻上海都市圈的养老度假“世外桃源”。

地块信息

 

CR20007地块位于海门市海永镇海永学校北、规划海西路东侧,用地性质为居住用地。该地块出让面积42148㎡(约63.2亩),容积率1.0-1.2,成交楼面价3900元/㎡,成交总价1.97亿元,未来将打造成低密度高端住宅产品。

CR20008地块位于海门市海永镇规划永隆路北、万年路东侧,用地性质为居住用地。该地块出让面积49528㎡(约74.3亩),容积率1.0-1.2,成交楼面价3908元/㎡,成交总价2.32亿元,溢价率0.21%,未来将打造成低密度高端住宅产品。

规划条件提炼

 

1、1.0<容积率≤1.2(其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过98%。建筑面积计算按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定执行。)
2、严格限高,建筑高度不超过18m,层数在6层以下,±0.000以下深度≤10m。
3、配置文化体育、物业用房、社区服务用房、居家养老服务用房等公共服务设施。
4、景观要求:应充分体现中国元素、江南韵味、海岛特色,严格禁止采用欧式、美式等外来风格,建筑色彩上突出水墨的主色调,局部以点缀色作为修饰。建筑立面、屋面应以白墙、青瓦为宜,以赭石、驼色、胭脂等作为点缀色。
5、不得建设带有私家花园低层独立式住宅类建筑。

 

土拍研究院点评

 

海永镇纳入上海城市规划   坐享都市发展红利接轨大上海

 

2017年南通市《政府工作报告》提出:策应“崇明世界级生态岛”建设,启动东平-海永-启隆城镇圈协同规划编制,加强与上海的生态保护和生态经济合作。2017年底,国务院在关于《上海市城市总体规划(2017-2035年)》的批复中明确要“充分发挥上海中心城市作用,加强与周边城市的分工协作,构建上海大都市圈。

占地13.8平方公里的海永镇,位于崇明岛北部,因地理区位特殊,被誉为“江苏的上海,崇明的海门”。随着被纳入上海市总体规划,海永镇也迎来了全方位融入上海的新机遇。从最早长江中上海崇明区与江苏省海门市之间的一片沙洲,华丽转变为集浪漫康养、生态度假、有机食养等与一体的“生态小镇”。

 

 

地块处于海永镇中心区域  生态配套一应俱全

 

地块位于海永镇中心区域,北至规划五街,东至海永大道,南至规划永隆路,西至万年路,交通极为便捷;地块周边有融科托斯卡纳庄园、乐颐小镇,蓝湖湾、田园风光、绿岛江湾城、海上普罗旺斯等成熟项目,居住氛围浓厚;地块毗邻海门市海永学校,海门市海永幼儿园也在其辐射范围内,教育资源齐全。

地块临近长江,江河风景一览无余,东侧有国农生态园,北侧是海永镇近年建成的养生养老综合体,占地7万㎡,含高层养老公寓、江南民居风格的八合院和别墅区,以及为住户及游客提供生态果蔬食粮自耕、代耕和多种农家特色休闲观光服务的私家农场,已成为生态海永的一道亮丽新景。

 

龙信、通州建总入驻海永镇  合力打造高端养老度假社区

 

一直以来,海永镇都致力于将其打造成长三角区域高端度假目的地,建设世界级生态岛上的度假配套、运动配套、休闲配套、生活服务配套,全方位满足度假生活需求的度假样板区。特别是在被纳入上海市总体规划后,海永镇愈来愈受到房产商和投资商的青睐。

此次,龙信和通州建总两家南通本土实力房企共同揽下海永镇两宗地块,将共同打造高端度假养老社区,为项目投资者呈现一个远离城市,又坐享都市圈生活便利的海门“世外桃源”。

 

据悉,两宗地块周边二手房居多,目前仅融科托斯卡纳庄园还有水景精装别墅在售,主力户型建面202-245㎡,均价18000元/㎡;乐颐小镇一居室均价11000元/㎡,二层合院均价22000元/㎡;蓝湖湾项目为多层、小高层板楼,均价10000元/㎡。今日出让的两宗地块容积率均为1.0-1.2,容积率较低,且不得建设带有私家花园的低层独立式住宅类建筑,未来或将建成双拼、联排、洋房等高端住宅产品。

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