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近4.1亿元!海伦堡斩获南昌三中旁宅地 楼面价6765元/㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-06-24

摘要 6月24日,位于南昌三中青云谱校区旁一宗纯住宅地块引发了一场激烈的土拍争夺战。据统计有13家房企参加了竞价,经过将近3个小时的博弈,最终海伦堡成为最终赢家,以总价40959.369万元斩获该地块,成交楼面价约6765元/㎡,溢价率达70.62%。

今天(6月24日)上午,位于南昌三中青云谱校区旁一宗纯住宅地块引发了一场激烈的土拍争夺战。据统计有13家房企参加了竞价,经过将近3个小时的博弈,最终海伦堡成为最终赢家,以总价40959.369万元斩获该地块,成交楼面价约6765元/㎡,溢价率达70.62%,该地块限价11242元/㎡(毛坯价)。

 

 

 

 

该地块编号为DADJ2020017,位于青云谱区青山湖大道以西、溪桥南路以南、猎鹰路以北(控规CN205-E03地块),地块占地面积为30.273亩,土地用途为二类居住用地,容积率1.0<FAR≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。地块起始价793万元/亩,成交单价1353万元/亩,溢价16952.88万元。

 

土拍回顾

上午10点,地块正式进入限时竞价。限时竞价前半个小时,据统计有12家房企参与了报价,各竞买人加价迅速而猛烈,多次加价幅度9万元/亩、10万元/亩。

竞买人4220出价最猛,屡屡加高价,加价幅度分别为:一次20万元/亩、一次69万元/亩、一次74万元/亩、最高一次加价幅度达100万元/亩。

 

 

 

 

竞拍21分钟时出价53轮,楼面价达到5000元/㎡,溢价26.1%;第78轮出价时楼面价达6000元/㎡,溢价率达51.32%;半小时之后,土拍节奏和加价幅度都明显减弱,出价房企也逐渐减少。经过将近3个小时188轮出价后,地块最终由南昌海奥置业有限公司(海伦堡)拿下,成交单价1353万元/亩,楼面价6765元/㎡,溢价率70.62%。

拿地房企

海伦堡于1998年在广东省开始开展业务,已于发展早期在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东省主要城市建立稳定的市场地位。凭借在广东省的丰富经验,已进入中国部分经济发达城市的市场,并创建战略性全国据点。截至2019年12月31日,海伦堡拥有154个处于不同开发阶段的项目,总土地储备面积2792万平方米,已在主要位于珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的13个省及直辖市的40个城市占据一席之地。

 

 

 

目前,海伦堡已经在南昌、宜春、九江等多地有项目落地,包括南昌海伦堡海伦广场、九江海伦堡·海伦国际、海伦堡南昌县项目、宜春海伦堡项目等,加上今天海伦堡落子青云谱区,海伦堡目前在南昌已有3个项目了。

地块现状:

 

地块东至青山湖大道,西至规划路,北至溪桥南路,南至猎鹰路。从现场实景图来看,该地块目前为净地,地块形状规整,处于平整状态,开发难度较小。地块周边交通线路发达,环境及配套齐备。

土地出让要求:

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11242元/平方米(毛坯价)。

2、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,

4、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%

DADJ2020017号地块位置图

此次出让地块位于青云谱东部,西侧为洪都新城,邻近绿都新力青云府、博泰生命树、国贸凤凰原等楼盘,目前地块周边在售楼盘新房价格大约在11000-15000元/㎡左右。地块规划为纯居住用地,目前周边教育等配套齐全,但地块东侧多为自建房、农民公寓、安置小区等,加之目前还有大片待拆迁的房屋,城市整体环境稍显杂乱,亟需规划打造更多品质居住区。

地块周边配套:

区位交通:地块位于青云谱东部,西侧为洪都新城,周边有青山湖大道、新溪桥路、广州路等城市主干道环伺,有16路、31路、21路、253路、BRT1路、829路等公交线路途经地块周边,交通出行较为便捷;

商业配套:地块周边分布有古继仁家居购物中心、合佳欣购物广场、万达广场(青山湖店)、华东国际博览城、华东建材大市场、香江家居Mall品牌工厂批发城等;

医疗配套:地块距离南昌大学附属三三四医院大约2.2公里,距离南昌市第五医院大约2.9公里;

教育配套:地块西侧邻近南昌三中青云谱校区、江右艺术高中,稍远一些有洪都小学、洪都中学;东侧有城南小学;东北侧有南昌市二十八中教育集团青云学校等;

周边楼盘:绿都新力青云府(均价10500元/㎡)、新力尊园(均价14600元/㎡)、国贸凤凰原(待售)、保利洪都里(均价13000元/㎡)、新力睿园(均价13500元/㎡)、龙湖.春江郦城(均价15500元/㎡)等;

休闲娱乐:洪都公园、天香园、八大山人梅湖风景区、花博园、象湖风景区等。

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