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北京国锐14.25亿元竞得经开区地块

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-30

摘要 土拍讯 7月29日上午09:30,常州经开区挂[2020]02号公告中位于常州经济开发区,东至规划河道、南至韩区河​西至大明路、北至韩区路地块由苏州锐石文华房地产开发有限公司(北京国锐)顺利竞得。

土拍讯 7月29日上午09:30,常州经开区挂[2020]02号公告中位于常州经济开发区,东至规划河道、南至韩区河、西至大明路、北至韩区路地块由苏州锐石文华房地产开发有限公司(北京国锐)顺利竞得。地块占地面积70297㎡,折合105.4亩,成交总价14.25亿元,楼面单价9214.15元/㎡,溢价率35.07%。

 

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土拍观察


竞拍过程——6家房企参拍,最高一轮加价6000万


据悉,大明路东侧、韩区河北侧地块共有新城、华宇、美的、景瑞、东方新城、北京国锐等6家房企报名参与,在限时竞拍之前已有6轮报价,彼时最高报价为11.15亿元,折合楼面单价7209.67元/㎡,溢价率5.69%。


上午09:30,地块网络限时竞拍正式开始,整体竞拍过程焦灼激烈。第20轮报价后,竞拍进入白热化,28轮一锤加价6000万,30轮再加3000万,跟价明显,部分房企拿地决心明显。最终,地块历经35分钟、30轮出价,由苏州锐石文华房地产开发有限公司竞得。资料显示,苏州锐石文华房地产开发有限公司为北京国锐房地产开发有限公司100%控股公司。


拿地房企——北京国锐进军长三角,常州经开区率先落子


从本宗地块的参拍名单来看,新城、东方新城均为常州本土实力品牌,美的在经开区已有项目,华宇今年在常州新北区已有收获,景瑞在常州土地市场已销声匿迹多年,北京国锐为新面孔。


实际上,于香港成立的国锐地产早在1973年2月已在联交所上市。2001年,国锐地产控股股东、主席及执行董事魏纯暹成立了北京国锐房地产开发有限公司(北京国锐),主营房地产开发及商品房销售,涉及项目类型涵盖了住宅、办公、商业、酒店等,已开发了蓝T公寓、朝通嘉园、易构空间、小街之春、赢海庄园、国融国际、叠墅公寓、锐城国际、锐庭青年公寓、IN北京、北花园居住区、国锐生态艺术馆、国锐·金嵿等居住项目。


区域分析——经开迎五年蝶变,区域能级重新定位


2015年5月,江苏省人民政府批准成立常州经济开发区,行政区划总面积181.28平方公里,下辖戚墅堰、丁堰、潞城街道和横山桥镇、横林镇、遥观镇,常住人囗约50万。2019年,常州经开区完成地区生产总值823亿,规模以上工业总产值突破2000亿元大关,一般公共预算收入55亿,是2015年的2.36倍。在省级经济开发区综合排名中名列第9位,创造了五年跃升51位的“经开速度”,其中改革创新指标名列全省第1位。

 

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7月28日上午,常州市委、市政府召开常州经开区高质量发展大会, 总结经开区成立5年来建设发展成果,对今后3年加快高质量发展再动员、再部署。会议强调,今后三年是常州经开区转型发展的关键期、赶超跨越的决胜期,要瞄准全力创成国家级经开区,到2022年实现地区生产总值1000亿元、一般公共预算收入100亿元,固定资产投资三年累计超1000亿元目标,勇当全市高质量发展和五大明星城建设的先行军。


现如今,经开区的发展再次站上了一个全新的历史高位,区域能级的提升,也必将带动区域内资产的进一步溢价。


地块详情——位置优势明显,或将形成改善中心区


地块规划要求

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1.地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;


2.地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房应集中设置,临大明路禁止设置商业;


3.住宅建筑高度控制在27m以上,建筑面宽原则上不得大于60m;


4.地块内须配套的基层社区级(五分钟)居住区生活圈配套设施:在韩区路与华丰河交口西南角集中配建基层社区综合服务中心1处,总建筑面积不小于3600㎡;

 

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5.地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店;

 

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地块配套信息

 

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区位交通:地块西侧为城市主干道大明路,南侧为龙城大道;周边还有77、202、99、30、65、230、k5等公交线路;


商业配套:爱琴海购物公园、7区上东街区综合体、天宁吾悦;


休闲配套:丁塘河湿地公园、玫瑰湖;


教育配套:经开区中小学、省常中分校、刘国钧高职、潞城小学、潞城中学;


医疗配套:潞城街道社区卫生服务中心,常州市第七人民医院;


地块价值分析


地块位置卓绝:以水为邻,公园为背,学府为伴


从地块位置条件来看,周边河景、公园、学府均举步可达。地块以南是丁塘河支流韩区河,以东为华丰河,与韩区河、丁塘河相通,三面水脉,尽享河景。除了静谧的河景,地块周边1公里内还有玫瑰湖和丁塘河湿地公园等景观资源加持。玫瑰湖片区将建设一座以滨水休闲为主体的生态湿地公园,是经开区又一个生态名片;丁塘河湿地公园为常州市2013年的重点工程,总面积约15.5平方公里,公园选址区域2/3的面积都是地势较低的洼地、水塘等,具有亲水性等特色。


值得关注的是,除了先天的自然景观条件,地块东侧紧邻刘国钧职业技术学校、省常中戚墅堰分校。刘国钧高等职业技术学校是以著名爱国实业家刘国钧先生名字命名的一所全日制公办学校,先后被评为国家级重点职业学校、国家级技能紧缺人才培养培训基地、国家中等职业教育改革发展示范学校、江苏省首批现代化示范性职业学校、江苏省中职学校领航计划建设单位等;省常中是常州唯一的五星级高中,戚墅堰分校和省常中本部共享教育教学资源和共建课程体系,2018年更名为常州市戚墅堰高级中学。


区域迎来价值重塑,地块应景入市

 

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2019年以来,地块周边成功出让了4宗宅地,其中,旭辉竞得龙城大道南侧、曙兴路西侧地块和青洋路东侧、曙明路北侧地块,楼面单价分别为8778.92元/㎡和8168.85元/㎡;美的竞得丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块,楼面单价9243.32元/㎡,开发了美的世茂云筑项目,一度刷新了经开区楼面单价最高纪录。


2020年5月15日,黑牡丹从碧桂园、恒大、中海、嘉宏、华宇、世茂、美的、中梁、晋投、黑牡丹、路劲、新城、东方新城、敏捷等14家房企中脱颖而出,以19.5亿元的总价竞得了与美的世茂云筑一路之隔的湾城北路东侧、义乌路南侧地块,溢价率47.73%,楼面单价10106.19元/㎡,一举突破此前美的保持的最高楼面单价,成为经开区首宗万元地。


今日竞拍的大明路东侧、韩区河北侧地块与黑牡丹地块直线距离仅1.7公里,6821.71元/㎡的起拍单价在经开区仅低于丁塘河湿地公园西侧C地块,地块最终以9214.15元/㎡成交,也仅次于丁塘河湿地公园西侧C地块的成交楼面单价。未来,区域或将以这两个项目为中心,形成经开区核心改善区域。

 

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