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宜兴丨弘阳首进!6.39亿元竞得开发区地块 王婆河以东片区再推宅地,5621元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

- 2020-10-15

摘要 10月14日上午10:00,宜兴经济开发区宜地(2020)31号地块正式开拍。这也是今年下半年以来,宜兴首次出让涉宅用地

10月14日上午10:00,宜兴经济开发区宜地(2020)31号地块正式开拍。这也是今年下半年以来,宜兴首次出让涉宅用地。

 

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弘阳首进宜兴

6124.7元/㎡竞得庆源大道北地块

 

地块位于经济开发区的庆源大道北侧、蠡河西侧,为商住用地,总出让面积57962㎡,容积率>1.0且<1.8,绿化率≥30%。地块东面就是钱墅荡,外揽“三湖一园”,自然生态资源丰富,未来是妥妥的湖景房。目前地块周边楼盘林立,商业配套设施完善,万达商圈近在咫尺,生活氛围浓厚。

 

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(宜地(2020)31号地块航拍图)

 

据了解,报名参加该地块竞拍的3家房企分别为港龙、弘阳、碧桂园。

 

在限时竞价环节,房企整体加价缓慢,多次于“临界点”加价。经过1个多小时共23轮竞价,地块最终被无锡苏源檀溪湾置业有限公司(弘阳)收入囊中,这也是弘阳首次在宜兴拿地。

 

地块成交总价63900万元,成交楼面价为6124.70元/㎡,溢价率9.23%。这一楼面价与今年6月24日竞拍的恒大袁桥路南侧地块的楼面价(6136元/㎡)相差不大。

 

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(宜地(2020)31号地块卫星图)

 

周边配套

交通:东氿大道、庆源大道、百合大道、钱墅荡路

教育:经济技术开发区实验小学

医疗:宜兴中医院、开发区卫生服务中心(规划中)

景观:钱墅荡文体公园(规划中)

商业:万达广场、东郊农贸市场、沿街商铺、钱墅都荟商业中心(规划中)

 

目前板块内在售楼盘有辰华氿府、世茂璀璨天宸、恒大珺睿府氿玺、港龙·湖光珑樾等,均价基本在13000-15000元/㎡区间内。

 

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王婆河以东片区再挂地

起始楼面价5620.58元/㎡

 

10月13日,新庄街道宜官路南侧D9地块挂牌,出让面积61705㎡,起始总价76300万元,起拍楼面价为5620.58元/㎡,将于11月11日10时竞拍。

 

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地块位于宜兴市王婆河以东地区,周边规划配套完善,商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达,片区正逐渐形成一个商业、居住、生态中心。地块毗邻主干道太湖大道、范蠡大道,四通八达,交通便捷;万达、八佰伴等繁盛商圈近在咫尺。

 

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(宜地(2020)39号地块航拍图)

 

周边配套

 

商业:新源城市广场、万达广场、宜兴八佰伴

教育:江苏省宜兴中学、宜兴实验小学东校区、江南大学宜兴研究生院(在建)

医疗:宜兴市中医医院、妇幼保健院

休闲:东氿公园、宜兴图书馆、宜兴大剧院

 

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(宜地(2020)39号地块卫星图)

 

目前该片区已吸引碧桂园、海伦堡、恒大等品牌房企进驻,区域地价、房价逐年攀升,这无疑是对板块价值的肯定。

 

就在今年上半年,王婆河以东片区共出让6宗地块,总成交价达243400万元,成交楼面均价约8287.65元/㎡。华晟摘得3宗地块,大家竞得2宗,另一宗由中超拿下。其中,目前华晟及大家项目案名已经确定,分别为华晟新力氿悦湖山、大家望湖美筑。

 

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(王婆河以东片区6宗成交地块详情)

 

现阶段地块周边可售新房房源较少,均价在16000元/㎡左右。后期华晟、大家项目的入市将对新庄街道的新房供应进行补充。

 

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1个月内

宜兴将迎来密集土拍

 

宜兴上一次出让宅地还是6月底,今天开发区地块的成交是今年下半年首次出让宅地。而在10-11月期间,宜兴将迎来多场土拍,涉及城西、环科园等多个片区。

 

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10月9日,无锡地铁招标采购门户网站发布了一则《无锡至宜兴市域铁路S2线沿线经济分析服务项目招标公告》的消息,这意味着距离S2线的开工又进了一步。

 

在S2线、太湖湾科创带等利好消息的带动之下,宜兴土地市场是否会带给我们惊喜,土拍网将持续关注。

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