土拍讯  继万科&天一置业以“联合体”形式成功竞得中创区R20030地块后，1月12日，与之相距仅500m的CR20039地块也成功出让，地块位于洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧，占地56012.5㎡（84亩），容积率1.5-2.1，起始金额7.76亿元，起拍楼面价6595元/㎡。最终地块由南通市中央创新区科创产业发展有限公司成功竞得，成交金额10.87亿元，成交楼面价9238元/㎡，溢价率40%。

据悉，该地块实行“限房价竞地价不摇号”的竞买规则，规定该地块未来房屋最高备案指导均价为29800元/㎡。该项竞买规则与之前的“双限”竞买规则相比，更多的是考验房企对于利润空间的把控，而不再是凭“运气”中签拿地。

土拍回顾

CR20039地块：

今日上午11点，地块准时开拍，竞拍开始前已有14轮报价，限时竞价开始后，各家房企火速加价，仅一分钟加价7轮，仅半小时，报价至70轮，可见地块火热程度极高。最终，经过1小时14分钟，共计89轮报价，地块由南通市中央创新区科创产业发展有限公司成功竞得，成交金额10.87亿元，成交楼面价9238元/㎡，溢价率40%。

土拍研究院点评

地块体量适中  需配建2.7万方邻里中心

地块占地约84亩，体量适中，根据地块规划设计条件显示，地块分为功能区一和功能区二，其中功能区一为邻里中心项目，用地面积约2.68万㎡，地上计容建筑面积约4.18万㎡；功能区二为住宅项目，用地面积约2.92万㎡，地上计容建筑面积约6.12万㎡。另外，功能区一邻里中心项目投资总额不低于人民币2.5亿元，且需在9个月内一次性全部动工，42个月内全部竣工。

此外，CR20039地块投资监管协议中还对邻里中心项目建设进度与住宅销售节点进行了限制，规定称“邻里中心项目全部开工且结构实施至±0.00，可销售住宅建筑可售部分的50%；邻里中心项目全部封顶，可销售剩余50%的可售住宅建筑”。

周边品牌房企较为集聚  优质住宅项目居多

目前该区域已汇集了万科、华润、远创、碧桂园、仁恒、绿城、华德等优质品牌房企，先后打造出了多个优质住宅项目，例如万科方圆、南通悦府、远创东樾、时代都会、仁恒公园世纪、碧桂园翡翠华府、绿城·诚园等。据资料显示，目前远创东樾、时代都会、仁恒公园世纪、碧桂园翡翠华府、绿城·诚园等项目均已售罄，部分项目有少量二手房在售。另外，万科方圆三期预约启动，即将上新，此前普通住宅均价为32364元/㎡；南通悦府少量房源在售，均价30848元/㎡；

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另外，2020年11月份万科&天一置业以“联合体”形式摇号竞得R20030地块，成交楼面价17254元/㎡，未来房屋最高备案指导均价29500元/㎡，根据其规划设计条件显示，预计会打造18-26层的现代风格高层住宅产品。该地块与今日成交的CR20039地块相距约500m，而CR20039地块规定未来房屋最高备案指导均价为29800元/㎡，根据地块规划设计条件显示，预计会打造不低于17层的现代住宅产品，两者位置相邻、售价相仿，未来或将互为竞品。

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