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盛和&融创中签“第一顺位”!平潮高铁新城首宗“双限”地块昨日摇号 未来项目最高售价21900元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-02-20

摘要 2月10 日,平潮高铁新城首宗“双限”地块准时开拍,该地块位于平潮镇平西村,北至文峰路、东至安泰路,出让面积约141亩,容积率1.8-2.0,起始金额17.22亿元,起拍楼面价9155元/㎡。

土拍讯  2月10 日,平潮高铁新城首宗“双限”地块准时开拍,该地块位于平潮镇平西村,北至文峰路、东至安泰路,出让面积约141亩,容积率1.8-2.0,起始金额17.22亿元,起拍楼面价9155元/㎡。

 

昨日,R2021-001地块通过现场摇号确认出三名竞得候选人,分别为盛和&融创、雅居乐和招商,其中盛和&融创成功中签“第一顺位”,如十天公示期后无特殊情况,第一顺位即为该地块最终竞得单位。

 

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土拍回顾

R2021-001地块

2月10日上午十点,平潮高铁新城首宗“双限”地块进入限时竞价阶段,在限时竞价开始前,地块已有6轮报价,预计有6家房企报名。限时竞价开始后,仅五分钟,地块楼面价突破10000元/㎡,仅十一分钟,地价达到最高限价,折合楼面价10770元/㎡,需进行现场摇号确认三名竞得候选人。昨日下午,地块进入现场摇号程序,最终,盛和&融创成功中签第一顺位,成交金额20.25亿元。

 

土拍研究院点评

优质资源环伺  居住氛围极佳

 

地块位于平潮镇平西村,北至文峰路、东至安泰路,属于平潮高铁新城核心区域,周边各项配套都十分齐全。

 

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就交通部分而言,地块紧邻南通西站,作为盐通高铁、通苏嘉甬高铁、北沿江高铁等的共用站,其承担着南通铁路客运重要的集散功能。目前,沪苏通铁路、盐通高铁已成功通车,通苏嘉甬高铁、北沿江高铁也即将开工建设,未来出行将十分方便;

 

就教育部分而言,地块紧邻平潮小学及平潮幼儿园,东侧还有南通州外国语学校、平潮高级中学等。另外,地块北侧还规划新建一所初中,未来教育资源将十分丰富;

 

就医疗部分而言,地块周边有南通市肿瘤医院与南通市通州区第八人民医院,并且片区还拟建设三甲标准综合医院,目前正在积极对接更多优质医疗机构,洽谈大型医疗项目,未来日常就医十分便捷;

 

就居住氛围而言,地块周边多个优质项目环伺,例如璟御豪庭、晏园枫庭、江海名都、正和名邸、书香华庭、德诚·翠珑湾、栖凤花苑等,居住氛围浓郁。

多家房企报名参拍   板块再迎新鲜血液

 

据悉,R2021-001地块共有6家房企参拍,参与现场摇号的房企共5家,分别为金辉、招商、盛和&融创、雅居乐、华润。最终,盛和&融创、雅居乐以及招商成为该地块竞得候选人,盛和&融创为第一顺位,如十天公示期结束无特殊情况,将成为该地块最终竞得单位。

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据悉,目前地块周边已先后进驻了卓越、大唐、弘阳、龙湖等,龙湖地产所拿地块虽不在平潮高铁新城板块内,但与之仅一河之隔,共享板块内所有配套。板块内两大新项目分别为卓越·华耀时代和弘阳大唐·时光峯汇,据资料显示,卓越·华耀时代即将加推,主力户型为103㎡-128㎡3居-4居,价格待定;弘阳大唐·时光峯汇主力户型为95㎡-106㎡3居在售,均价16600元/㎡。另外,龙湖地块已进入施工状态,项目案名还未公布。

 

盛和&融创成功入驻平潮高铁新城   未来预计建9-21层小高层项目

 

R2021-001地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置土地最高限价21540元/㎡,折合楼面价10770元/㎡,设置房屋最高备案均价21900元/㎡(精装)、19900元/㎡(毛坯)。根据地块规划设计条件,地块容积率为1.8-2.0,且限高70m,因此未来建成9-21层小高层项目的可能性较大。

 

2020年11月份,龙湖以10.22亿元成功入驻平潮镇,成交楼面价10005元/㎡,该地块位于今日出让的R2021-001地块北侧,两者相距仅1公里。目前龙湖地块项目规划方案已公示,预计打造19栋小高层住宅,未来两个项目或互为竞品。

 

据悉,盛和&融创已先后在南通打造出多个优质项目,例如融创·盛和九里桃源、融创·盛和九里香堤等。究竟此次盛和&融创首入平潮高铁新城又会带来怎样的人居体验?让我们拭目以待!

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