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未触顶最高限价!城开竞得如皋“小深圳”70亩宅地

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-09-09

摘要  9月8日上午9点,如皋长江镇1宗住宅用地开拍,地块编号为R2021042,占地面积46388㎡(约70亩),容积率1.8-2.0。最终,地块未触顶最高限价(4263元/㎡),如皋本土房企(江苏城开地产集团有限公司)成功竞得该地块,成交总金额3.48亿元,成交楼面价3751元/㎡,溢价率3.5%,未来普通商品住房房屋最高备案指导均价为10393元/㎡。

土拍讯   9月8日上午9点,如皋长江镇1宗住宅用地开拍,地块编号为R2021042,占地面积46388㎡(约70亩),容积率1.8-2.0。最终,地块未触顶最高限价(4263元/㎡),如皋本土房企(江苏城开地产集团有限公司)成功竞得该地块,成交总金额3.48亿元,成交楼面价3751元/㎡,溢价率3.5%,未来普通商品住房房屋最高备案指导均价为10393元/㎡。

 

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土拍回顾

 

R2021042地块开拍前有3轮报价,上午9点进入限时竞价阶段后,经7分钟9轮报价,地块被江苏城开地产集团有限公司以3.48亿元成功竞得,楼面价3751元/㎡,溢价率3.5%,未触顶最高限价且未摇号。

 

周边配套

 

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(地块卫星图)

 

交通配套:地块周边疏港公路和沿江公路纵横交错,长江路高架西延伸可快速融入南通城区,地块附近的苏通大桥和沪通大桥,可快速连接苏南、苏北;
 

商业配套:地块周边分布有金雅名都荟、好润多购物中心、文峰大世界等,可满足日常购物生活所需;
 

教育医疗:地块西南侧是如皋市长江高级中学、如皋市港城实验学校和如皋第一中等专业学校,周边分布有港城第二实验幼儿园、如皋第三附属小学、如皋市长江镇永平幼儿园、如皋市长江镇永平小学、如皋港人民医院等,教育和医疗资源丰富;
 

周边项目:地块周边分布有金雅中央城、港城长江府、恒盛庄园、春江花苑、碧桂园颐和珑园等小区,居住氛围浓厚。

 

土拍研究院点评

 

如皋长江镇(如皋港区)位于如皋市南部,素有如皋“小深圳”之称。其南与张家港市隔江相望,北有宁通高速穿境而过,距南通主城仅30km,是江苏省经济发达镇,已被正式纳入南通市“一主三副多点”的主城区城市规划范围。R2021042地块位于如皋市长江镇华江大道以北、芳水路以西地段,属于长江镇重点发展的新城区板块,周边涵盖交通、商超、医疗、教育等多重资源,交通便利、配套齐全。

 

目前,地块周边多为二手房,在售新盘不多。港城长江府少量高层在售,户型建面94-122㎡,均价9000元/㎡起;碧桂园颐和珑园在售,均价9820元/㎡,户型建面107-214㎡。此外,R2021042地块南侧的中南项目亟待入市,销售限价10393元/㎡,未来将互为竞品,共同为区域房源补仓。
 

根据资料显示,江苏城开地产集团有限公司以房地产开发为龙头,同时经营酒店管理、工程监理、建筑安装、商品混凝土生产、物业服务、物资贸易等多个产业,拥有房地产一级开发资质。多年来,城开地产先后在如皋地区开发了健康西村、西皋、东皋、皋南、皋北、花港、西苑、绘园一区、锦绣苑、闸桥苑、蒲行苑、陆桥苑、武定苑、秀水苑、城建嘉园、盛世华庭、都市华庭等小区的住宅和商业用房,所开发的项目曾获“江苏明星楼盘”、 “江苏优秀住宅”、 “最佳人居奖”等称号。此次,城开地产从3家竞拍房企中“突围”拿下R2021042地块,将打造18-22层的现代风格高层住宅产品,还是值得期待的。

 

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