当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

欣利置业底价竞得海安七星湖板块2宗“双限”黄金地

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-10-12

摘要  10月11日,海安七星湖板块成功出让两宗优质宅地,编号分别为2021024001和2021024002,地块位置相邻,毗邻七星湖生态园,总占地面积约136.9亩。最终,两宗地块均被南通欣利置业有限公司以底价竞得,总成交金额10.68亿元。

土拍讯  10月11日,海安七星湖板块成功出让两宗优质宅地,编号分别为2021024001和2021024002,地块位置相邻,毗邻七星湖生态园,总占地面积约136.9亩。最终,两宗地块均被南通欣利置业有限公司以底价竞得,总成交金额10.68亿元。

 

值得注意的是,两宗地块均采用地价房价“双控”并摇号的竞买规则,其中,2021024001地块起拍单价12080元/㎡(折合楼面价6711元/㎡),设置土地最高限价14400元/㎡(折合楼面价8000元/㎡),未来房屋最高备案指导均价17100元/㎡(精装)、15200元/㎡(毛坯);2021024002地块起拍单价10960元/㎡(折合楼面价7307元/㎡),设置土地最高限价12450元/㎡(折合楼面价8300元/㎡),未来房屋最高备案指导均价17350元/㎡(精装)、15450元/㎡(毛坯)。

 

ad45d2fd648b0a91cb15f94e1f8f8e85.png

 

土拍结果

 

e3fe2b4dc08677dd42b0d4c42b4ba0c0.png

 

 

土拍回顾

 

2021024001和2021024002地块开拍前均仅有1轮报价,上午10点进入限时竞价阶段后,4分钟无报价,两宗地块被南通欣利置业有限公司以底价成功竞得,未触顶最高限价且未摇号。

 

地块信息

 

❖2021024001地块

 

地块位于七星湖东侧、星湖湾南侧,占地60674㎡(约91亩),规划为商住用地,其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%。地块容积率1.0-1.8,成交金额7.33亿元,成交楼面价6711元/㎡,建筑限高80m,层数≤26层。

 

c1c091c097e0de14e9553d36007ef99c.png

 

❖2021024002地块

 

地块位于七星湖东侧、星湖天地北侧,占地30593㎡(约45.89亩),规划为商住用地,其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%。地块容积率1.0-1.5,成交金额3.35亿元,成交楼面价7307元/㎡,建筑限高80m,层数≤26层。

 

37ec0130c7f9d9232cc257e3dd5f3828.png

 

土拍研究院点评

 

地块位于七星湖畔   配套成熟生态怡人

 

两宗地块位置相邻,紧邻七星湖生态园,属于城东区域,是海安未来重点发展的板块之一。从交通配套来看,地块西侧临近环湖路,南侧紧邻东海大道和328国道,并且距离328国道出入口仅800m,东北侧1.5km即是海安火车站,出行便利,交通优势凸显;从教育医疗配套来看,地块周边分布有七星湖幼儿园、城南实验小学、海安立发中学、海安立发医院等,教育医疗资源齐全;从生活配套来看,地块北侧是星湖001商业广场,生活购物方便;从生态环境来看,地块毗邻七星湖生态园和七星湖游乐园,东侧是通扬运河,双面环水,生态怡人。

 

1f5120e4f9837e48432ea1b1b4a34934.png

 

据悉,七星湖生态园位于海安经济开发区,东依通扬运河,南接东海大道,西靠湖滨西路,北临黄海大道,占地1900亩,其中景区面积900亩,水面520亩,是人们旅游、度假、休闲、娱乐的大型城市公园,也是海安的城市客厅、烫金名片和生态社区。

 

欣利置业连下两子深耕海安   将打造宜居滨水住宅

 

从土地市场方面来看,近两年2021024001和2021024002地块(以下简称:目标地块)周边共发生过3次土拍。第一次土拍发生在去年2月份,金科地产以总价7.47亿元竞得目标地块南侧500m的2020001001商住地块(案名:金科世茂星澜都会),成交楼面价4805元/㎡;第二次土拍发生在去年9月份,龙信地产以总价13.67亿元竞得目标地块北侧500m的2020026001和2020026002住宅地块(案名:龙信晏园),最高成交楼面价7753元/㎡;最近的一次土拍发生在今年1月份,中洲地产以总价3.23亿元竞得目标地块西北侧1.7km的2020053001住宅地块(案名:天翠阁),成交楼面价7478元/㎡。

 

从房地产市场方面来看,地块所在区域已汇集了碧桂园、星湖、金石、龙信、金科、世茂等品牌房企,并打造出星湖天地、星湖湾、七星国际城、滨湖国际英郡、碧桂园海棠别院、金石翡丽郡、龙信晏园、金科世茂星澜都会等优质住宅项目。据资料显示,目前地块周边仅碧桂园海棠别院、金科世茂星澜都会和龙信晏园等新房在售,碧桂园海棠别院普通住宅在售,均价13000元/㎡,主力户型建面100-142㎡;金科世茂星澜都会均价11500元/㎡,户型建面107-142㎡;龙信晏园均价15315元/㎡,户型建面95-170㎡。此外,由中洋、金石和港龙合作开发的天翠阁亟待入市,以大户型为主,户型建面138-364㎡。

 

据悉,欣利置业深耕海安多年,具有房地产开发一级资质,曾开发出华新铭座、华新一品、华新尊元里等多个项目。此次,欣利置业连下两子,竞得2021024001和2021024002两宗相邻地块,未来很可能做整体开发,打造多层、小高层、洋房等多种业态的住宅产品,伺水而居,风光旖旎,还是十分值得期待的。

 

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2