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8264元/㎡!武进太湖庄园北侧地块顺利成交

来源:

土拍网

作者:

- 2021-11-17

摘要 昨天上午9:30,武进区雪堰镇太湖庄园北侧地块顺利出让。竞得单位为常州建源清莲置业有限公司,成交总价4.22亿元,楼面价8264元/㎡,溢价率1.2%。

土拍讯  昨天上午9:30,武进区雪堰镇太湖庄园北侧地块顺利出让。竞得单位为常州建源清莲置业有限公司,成交总价4.22亿元,楼面价8264元/㎡,溢价率1.2%。

 

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地块位于环太湖路以东、太滆街以南、北至规划道路四,占地面积46420㎡,用途为住宅用地,起拍总价41700万元,起拍楼面价8167元/㎡。可售住宅最高楼面价格10600元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)21000元/㎡。地块中小学安置去向:小学为雪堰中心小学,中学为雪堰初级中学。

 

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

1、地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

 

2、地块内不得设置底商住宅,地块主要配套商业服务业设施宜结合小区出入口集中设置,保证临街住宅之间为开敞界面;

 

3、建筑高度:≤27m,地块内住宅建筑高度不得低于12m且不低于四层,建筑宽度不得宽于60m;

 

4、地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店,具体内容及要求如下:

 

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周边配套

 

地块位于风景旖旎的太湖湾旅游度假区,周边湖光潋滟、环境优美,生态环境绝佳。

 

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(地块卫星图)

 

交通:东侧和南侧的环湖路可直达宜兴市、无锡市马山度假区,驱车至无锡灵山胜境仅需11分钟;周边还有雪马路、宜马快速通道(建设中)、苏锡常南部高速等快速路,未来出行无忧。

 

教育:太滆小学、雪堰中心小学、雪堰初级中学等。

 

商业休闲:振兴商场、太滆渔村美食街、太湖湾旅游度假区、中华孝道园等。


土拍研究院观察

 

1
地处太湖湾,坐拥优越生态资源

 

雪堰镇位于常州、无锡交界处,是常州市唯一拥有7.6km太湖岸线之镇,景观资源丰富,风景优美。地块坐落在雪堰太湖湾旅游度假区,此处东临国家旅游度假区无锡马山、西接陶都宜兴分水,规划范围39.6平方千米,是长三角“微度假”胜地。

 

板块环常州太湖水岸线,不仅可享无可复制的生态资源,随着太湖隧道的修建,区域还将成为常州市沿太湖发展的桥头堡以及苏锡常交通要道交汇处。地块虽不在常州核心城区,不过有优越的湖景视野加持,未来应该会吸引到不少周边地缘改善客。

 

2
建源再落子,区域亟待新盘入市补充

 

根据成交结果公示,该地块竞得单位为常州建源清莲置业有限公司,隶属于江苏武进经济发展集团,为武进区国有企业。建源早在2017年便已进军武进区房地产开发。2020年,建源分别以12896元/㎡和11256元/㎡的楼面价竞得西太湖地块和牛塘镇地块;而在今年11月2日常州第三批次供地中,又以楼面价11703元/㎡将万科西地块收入囊中。

 

房地产市场方面,区域上一次供地为2018年10月,至今已有2年的“空窗期”。目前,地块东侧万泽太湖庄园仅有少量低密度洋房和别墅产品在售,在售均价约14000元/㎡。从规划指标来看,1.1的容积率大概率规划为叠墅、联排等低密偏改善型产品,地块入市后将成为区域房地产市场的一大补充,开发前景值得期待。

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