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恭喜!江铃&龙湖以3.86亿元斩获青云谱区43.6亩宅地

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-11-18

摘要 11月18日上午,位于青云谱区象湖东岸一宗纯地铁口优质地块成功拍出!最终该地块由江西江铃房地产股份有限公司,江西龙湖地产有限公司底价竞得,成交总价约3.86亿元,成交楼面价约4904元/㎡。这是龙湖在青云谱区首次成功拿地!

今天(11月18日)上午,位于青云谱区象湖东岸一宗纯地铁口优质地块成功拍出!最终该地块由江西江铃房地产股份有限公司,江西龙湖地产有限公司底价竞得,成交总价约3.86亿元,成交楼面价约4904元/㎡。这是龙湖在青云谱区首次成功拿地!

 

地块信息

恭喜!江铃&龙湖以3.86亿元斩获青云谱区3号线地铁口43.6亩宅地

 

DADJ2021029号地块位于青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北(控规CN108-C03、C04地块),土地面积为43.597亩,为二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地,容积率1.0<综合容积率≤2.707,该地块起始价为885万元/亩(起始楼面价约4904元/㎡),起拍总价38583.345万元,竞买保证金23100万元。

 

该地块分为2个小地块,其中CN108-C03地块为二类城镇住宅用地,容积率1.0

恭喜!江铃&龙湖以3.86亿元斩获青云谱区3号线地铁口43.6亩宅地

 

该宗地原为江铃汽车集团有限公司国有出让工业用地,已完成权籍调查,现状为拆迁后自然状态。从现场实景图来看,此次竞拍地块及周边部分区域基本处于净地状态。

 

值得注意的是:

 

该地块宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,土地竞价上限为1017万元/亩(楼面地价约5635元/㎡),该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10975元/㎡。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

 

土拍观察

关键词:地铁3号线施尧站旁,近象湖风景区、八大山人景区、武警总队医院

恭喜!江铃&龙湖以3.86亿元斩获青云谱区3号线地铁口43.6亩宅地

 

该地块坐落于青云谱区江铃老厂区内,位于迎宾大道以东,警民路以南,象湖风景区东面、八大山人景区西北侧,紧邻地铁3号线施尧站、江西省武警总队医院,未来是妥妥的地铁口房。目前,该片区内在售新盘不算多,距离稍近的有中大汇、中大弘阳、江铃新力臻园等,随着该地块的出让,将丰富这一片区住宅产品。

恭喜!江铃&龙湖以3.86亿元斩获青云谱区3号线地铁口43.6亩宅地

 

对比地块周边近几年成交地块,此前周边成交楼面价最低为4427元/㎡,最高为10638元/㎡(青云谱区地王),而此次成交地块成交楼面价仅为4904元/㎡,是该区域成交楼面价较低的地块,加之该地块紧邻地铁口,这个性价比绝了!

 

周边配套

 

区位交通:地块处于青云谱区象湖东岸江铃片区,占据交通主轴迎宾大道,同时地块紧邻南昌地铁3号线施尧站,交通四通八达;

 

周边住宅:地块周边分布多个优质项目,包括中大汇、中大弘阳、美的新力公园天下、江铃新力臻园等;

 

商业配套:周边有华润万家、沃尔玛、悦达广场等商超,以及华东建材大市场、南昌建材大市场等;

 

医疗配套:地块距离江西省武警总队医院约350m,周边还分布有省皮肤病医院、南昌市第三人民医院;

 

教育配套:地块周边分布有象湖实验学校、江铃学校、洪都小学、民德学校等;


休闲配套:地块临近象湖湿地公园、八大山人梅湖景区公园、华侨城雅玛公园。

 
 
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