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本土企业底价竞得吕四港城国际西南侧31.8亩宅地 成交楼面价6263元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-11-26

摘要 今日,启东市自然资源和规划局成功出让一宗优质住宅用地,地块位于吕四港城国际西南侧,起始金额21240万元,起拍楼面价6263元/㎡。值得注意的是,该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,规定房屋备案指导均价不高于14000元/㎡(毛坯)。

土拍讯  今日,启东市自然资源和规划局成功出让一宗优质住宅用地,地块位于吕四港城国际西南侧,起始金额21240万元,起拍楼面价6263元/㎡。值得注意的是,该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,规定房屋备案指导均价不高于14000元/㎡(毛坯)。

 

土拍结果

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土拍回顾

地块开拍之前仅1轮报价,今日上午10点进入限时竞价阶段后,4分钟内无报价。最终,地块并未达到最高限价,由江苏吕四港置业有限公司以底价成功竞得,成交金额21240万元,楼面价6263元/㎡。

 

土拍研究院点评

长三角一体化发展背景下   吕四港迎来新的发展机遇

 

2020年年初,南通市委提出以“大通州湾”思维谋划推进新出海口建设,明确把吕四港作为起步港区。作为先行建设区域,吕四起步港区是通州湾新出海口建设的“第一步”,也是关键一步。通州湾新出海口吕四起步港区将于2021年年底开港,届时岸桥、集卡、箱区轨道吊将全部实现自动化运营,整套系统工艺比肩洋山港自动化码头,达到全国沿海港口领先地位。

 

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疏港公路连接吕四港西港池和启扬高速吕四港出口,是通州湾新出海口吕四作业区的重要集疏运通道,也是港区集疏运综合交通体系的重要支撑。335省道启东吕四港镇段改扩建一期工程与通港道南延工程均为设计时速80km/h的双向四车道一级公路,全长8.81km,工程总造价3.11亿元

 

目前,335省道启东吕四港镇段改扩建一期工程、通港大道南延工程已经顺利交工验收并通车,这也标志着吕四港已经驶入腾飞起势、华丽蝶变的“快车道”,未来将为通州湾新出海口吕四起步港区打下坚实的基础,为建设“长江经济带”添砖加瓦。

 

地块周边优质配套齐全   区位优势较为明显

地块位于吕四港城国际西南侧,东临环城东路、北临府前路,经地块西侧的鹤城北路往南可直达启东市中心,周边各项配套都较为齐全,区位优势也较为明显。

 

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从教育资源来看,地块周边分布有大洋港小学、大洋港幼儿园、鹤城初级中学、鹤城幼儿园、吕四中学等,教育资源十分丰富;从医疗资源来看,地块周边分布有启东市第二人民医院、吕四医院,日常就医十分便捷;从生活配套来看,地块周边分布有欣乐鹤城商业街、大润发超市、吕四盈港市场鹤城市民广场、优宜购生活购物广场等,未来还将建成不少于20000㎡的大型酒店,满足日常消费需求;从休闲配套来看,地块西侧1.1km处即为鹤城公园,生态环境极佳。

 

本土房企深耕吕四港镇   区域再迎高端品质住宅

据资料显示,地块所在区域内目前鹤城碧桂园·澜湾鹤城首府、龙玺壹号等新盘在售,其中鹤城碧桂园·澜湾为高层住宅项目,主力户型为91-1503居在售均价为13000元/㎡鹤城首府为小高层、高层住宅项目,在售均价13000元/㎡;龙玺壹号由4幢高层和1幢商业组成,高层住宅均价11000元/㎡。

 

据悉,区域内最近的一次土拍发生在今年8月份,本土房企江苏智福置业有限公司以底价成功竞得启东吕四港镇一宗89亩商住用地,成交总金额为5.83亿元,折合楼面价3913元/㎡,该地块规定未来房屋备案指导均价不高于12800元/㎡(毛坯)。另外,根据该地块的投资监管协议显示,地块内未来将打造涵盖住宅、酒店及商业建筑的综合性社区,竞得人还须在吕四港镇实施不少于1亿美元的外资汽车零部件产业项目。

 

时隔三个月,本土企业江苏吕四港置业有限公司以底价竞得21043地块该地块规定未来建筑限高80m,住宅建筑形态为多层、小高层及高层,且未来房屋备案指导均价不高于14000元/㎡(毛坯),可多方面满足刚需及改善型需求人群。

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