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楼面价10757元/㎡ 长江19.82亿元竞得高铁新城核心区地块

来源:

土拍网

作者:

- 2021-12-01

摘要 11月30日,澄经告字(2021)18号公告中澄地2021-C-22号地块成交结果出炉

土拍讯 11月30日,澄经告字(2021)18号公告中澄地2021-C-22号地块成交结果出炉。江阴市长盛置业发展有限公司(长江房产)以起拍总价198166万元,楼面价10757元/㎡竞得该地块,亩均价1075.7万元/亩。

 

目前,长江房产已在该地块周边打造长江天悦府、长江天宸、长江天和等项目,该地块也将是长江在城南的第四个项目。

地块信息

 

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地块位于江阴市澄江街道梅园路东、芙蓉大道南、虹桥南路西、立新路北,为住宅用地,总用地面积129138㎡,地上总用地面积122814㎡(约184.22亩),容积率1.4-1.5。起始总价198166万元,起拍楼面价10757元/㎡。最高限价294766万元,折合楼面价16001元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

由于昨日仅1家房企报名,今日该地块以底价成交。虽然与周边地块相比该地块楼面单价并不算高,但由于地块面积超过12万㎡,总价并不低,在当前背景下,对拿地房企的资金实力也提出了不小的要求。同时,该地块也设置了不少规划要求。

 

规划要求:

 

地块A分区建筑高度不大于60m;C分区建筑高度不大于80m;

 

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商业及服务设施建筑面积不小于3500㎡,不大于6000㎡;

 

高层住宅建筑面宽不大于60m;

 

芙蓉大道南侧规划道路(含道路新建、雨污水管道、路灯照明及道路绿化等,不含交通信号灯、道路标识标线)由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建,工程建设费用不低于1357万元;

 

梅园路东侧、立新路北侧的绿化由竞得人代建,设计标准符合高标准城市景观绿化工程设计要求,绿化建设成本不低于500元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:芙蓉大道快速路、锡澄轨道S1线(在建)、江阴高铁站(在建)

 

商业配套:南门印象、八佰伴南门店

 

休闲配套:应天河公园、锡澄运河公园

 

教育配套:立新中心小学、礼延实验学校

 

医疗配套:江阴市中医院

 

土拍研究院观察

规划领先,枢纽门户即将崛起

 

地块位于江阴城南高铁新城板块,区域内芙蓉大道快速路、花山路等多条主干道纵横交错,地块与在建S1线汽车客运站站点、在建江阴高铁站均相去不远,未来交通出行更加便捷。随着南沿江高铁的开工建设,区域与周边城市的通达性将得到进一步提升。

 

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(江阴高铁新城鸟瞰图)

 

此外,在区域规划上,江阴高铁新城依托高铁枢纽的带动和城市形象门户的塑造,将打造生产、生活、生态三生相融的公园城市,形成高铁枢纽新门户、国际商务新中心、生态宜居新城区,提升城市板块区位优势,缩短与南京、上海、盐城等城市的时空距离,加速江阴深度融入长三角一体化发展,未来发展前景一片看好。

 

高价地集聚,改善氛围形成

 

地块周边次新小区林立,居住氛围浓厚。截至目前,区域已有碧桂园、龙湖、万科、华润、中海、旭辉等多家品牌房企落子,此次拿地的本土房企长江也已在区域内打造多个品质项目,房地产市场呈蓬勃发展之势。

 

土地市场方面,2021年以来,地块周边共成交了2宗涉宅用地。分别为龙湖竞得的澄地2020-C-40号地块和同创蓝城竞得的澄地2020-C-21号地块。

 

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目前,龙湖澄地2020-C-40号地块已开盘入市,案名为龙湖江天阙,在售高层均价约28000-30000元/㎡,洋房均价29000-33000元/㎡;同创蓝城项目暂未入市。

 

区域内其余在售的万科时代都会、长江天宸、长江天和等项目高层、洋房均价基本在18000-21000元/㎡之间。

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