土拍讯 2月9日，启东56号公告内的两宗涉宅地块顺利成交，其中位于吕四港镇的21039地块由江苏吕四港置业有限公司成功竞得，成交金额22000万元，折合楼面价5308元/㎡；位于启东高新区的21059地块由启东市鑫城城镇建设开发有限公司成功竞得，成交金额21250万元，折合楼面价1835元/㎡。两宗地块分别设置房屋备案指导均价不高于14000元/㎡、10000元/㎡。

土拍结果

土拍回顾

两宗地块开拍之前均已有1轮报价，12月9日上午10点进入限时竞价阶段后，4分钟内无报价，两宗地块均未达到最高限价，分别由吕四港置业有限公司、启东市鑫城城镇建设开发有限公司以底价成交，成交总金额4.33亿元。

土拍研究院点评

21039地块位于吕四港镇如意大道西侧，距离镇中心约3km，周边生活配套亟待完善。去年，南通市委市政府组建通州湾港口开发建设委员会，将沿海港区纳入“大通州湾”，明确以吕四港为起步港区、通州湾为主体港区，谋划推进江苏新出海口建设。江苏新出海口横空出世，掀开了吕四港大开放、大开发、大合作、大发展的新篇章。围绕“建设世界一流港口、发展千亿临港产业、打造美丽生态港城”的目标推进，吕四港镇又将迎来新的增长极。

（21039地块卫星图）

21059地块位于启东高新区，周边技术型企业较密集，而在售住宅项目较好。而近几年，环沪城市发展迅猛，区域内装备制造业、产业基础、人文基础、经济发展等均进入快车道。与此同时，稀缺的新房资源不能满足日益增长的人口净流入需求，区域内亟待新房源补仓。

（21059地块卫星图）

本土房企吕四港置业有限公司、启东市鑫城城镇建设开发有限公司分别竞得21039、21059地块，将分别为区域带来多元化住宅产品，极大地提升区域人居水平。未来，两大板块还将提速发展，区域价值进一步提升。