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三批次多宗成交地块受让人有变 德惠建设首入锡城

来源:

土拍网

作者:

- 2021-12-16

摘要 近日,无锡市自然资源和规划局发布补充公告

土拍讯 近日,无锡市自然资源和规划局发布补充公告,锡经告字[2021]6号公告中5宗地块受让人调整。

具体情况如下:

 

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地块详情

 

路劲南地块

(XDG-2021-37号地块)

 

地块位置:新吴区锡东大道与至宾路交叉口东南侧

地块面积:66518.9㎡

地块用途:商业、居住

容积率:>1.0,且≤1.9

楼面价:4243元/㎡

开发企业:无锡新鸿龙置业有限公司(宝龙+吴文化博览园)

 

该地块属于鸿山新市镇。区域内环境优美,交通便利,居住氛围日益成熟,生活配套日益完善。周边有锡东大道、泰伯大道、通锡高速等道路环伺,通达性高。紧邻中华赏石园、吴文化博览园等知名景区,与百联奥特莱斯直线距离5km。此外,地块自身将引入8万㎡的高品质商业综合体,对于整个区域的商业配套是一个提升,有利于后续入驻居民的日常生活。宜居的生活和巨量的业态需求,地块的开发前景无可限量。

 

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鸿泰苑七区南侧地块

(XDG-2021-69号地块)

 

地块位置:新吴区泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧

地块面积:74100.5㎡

地块用途:居住

容积率:>1.0,且≤1.6

楼面价:10760元/㎡

开发房企:无锡新博龙房地产有限公司(宝龙+吴文化博览园)

 

该地块属于鸿山老镇区板块。周边泰伯大道、鸿泰路等密集主干路构成成熟交通网络,紧邻地铁5号线(规划)鸿山站。东侧即是飞凤路,该道路连接起已经建成的飞凤南路,加大新吴区、锡山区的联系,将有力带动周边经济带的建设。值得注意的是,地块周边多为安置房居住区,改善型置业需求十分旺盛,老镇区目前仅有金融街金悦府在售,均价约17000-18000元/㎡,未来地块内产品入市后或可无缝接档。

 

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江溪青年公寓地块

(XDG-2021-70号地块)

 

地块位置:新吴区纺城大道与锡义路交叉口东南侧

地块面积:65167.8㎡

地块用途:居住

容积率:>1.0,且≤2.0

楼面价:13370元/㎡

开发房企:无锡市新湖置业有限公司(新发集团+江溪街道+德惠建设)

 

地块位于纺城大道与锡义路交叉口东南侧,占地面积约98亩。周边有泰伯大道、锡梅路、京沪高速、金城高架等主干道环伺,南侧规划有地铁5号线站点,交通十分便利。区位上,处于梅村、江溪、商贸区三大板块交汇处,泰山路实验小学、高新万达广场(在建)、中韩产业园、坊前工业园、梅村工业园等相距不远,既可享受丰富多彩、移步换景的伯渎河滨水景观,又可成为承接园区外溢人口居住需求的主要阵地。且地块附近周边住宅项目较少,项目建成后或将融入泰山路板块生活圈,与品质人居项目中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里形成集聚效应,投资潜力较大。

 

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一毛纺A地块

(XDG-2021-31号)

 

地块位置:梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧

地块面积:20590.4㎡

地块用途:居住、商业用地

容积率:>1.0,且≤2.0

楼面价:15359.1元/㎡

开发房企:星合置业(无锡)有限公司(星河投资+晋合置业)

 

地块临近地铁3号线吴桥站,建设中的地铁4号线青石路站也距地块不远,周边中山路、快速内环等主干道环绕,交通便捷。周边苏宁天御广场、恒大悦珑湾等住宅小区环绕,居住氛围浓厚,更有积余实验学校(运河分校)、九〇四医院、金太湖国际城等配套。

 

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工业用布厂D地块

(XDG-2021-33号)

 

地块位置:梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧

地块面积:18428.2㎡

地块用途:居住用地

容积率:>1.0,且≤2.0

楼面价:14250元/㎡

开发房企:无锡新朗置业有限公司(西安嘉鹏+太湖新城公司)

 

地块地形方正,面积适中,规划为居住用地。地块紧邻南湖大道、快速内环线等主要干道,距火车站15分钟车程,距机场20分钟车程,距离地铁1号线南湖大道站约1.5km,位置优越,交通十分便利。此外,周边教育配套也十分齐全,未来区域内还将配建扬名实验学校,为“九年一贯制”教育。更有万象城、茂业天地等大型综合商业体环绕,人气旺盛,市场机遇巨大。

 

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土拍研究院观察

 

全部采取国企联合民企合作模式

 

11月1日,无锡第三批集中供地落幕,20宗涉宅地块,总占地面积约113.74万㎡,全部成功出让。此次补充公告的5宗地块都是第三批集中土拍中出让的地块,主要涉及新吴区和梁溪区。

从受让房企来看,全部采用国企联合民企合作模式,其中,德惠建设集团参与开发新吴区江溪青年公寓地块,也是首次进驻无锡,更加显示出企业对无锡房地产市场的信心,对比全国大背景,无锡市场还是体现了平稳健康发展的态势。

 

宝龙于鸿山连落两子将打造大型综合体

 

值得注意的是,宝龙连落两子,与吴文化博览园合作开发路劲南地块和鸿泰苑七区南侧地块。其中路劲南地块要求竞得人在地块集中设置并自持不少于8万㎡(不含地下)的大型集中商业(不含酒店、办公、专业市场、批发市场等),在出让年限内自持部分不得分割、抵押、转让或销售,商业可售部分实行现房销售。如此体量的商业,由擅长打造商业综合体的宝龙来操盘肯定会给鸿山带来重磅利好。

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