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如皋中心城区四宗地块成功出让 总成交金额超23亿元

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-12-17

摘要 如皋市成功出让四宗涉宅用地,四宗地块位置相邻,均位于如皋市中心城区,总占地面积21.79万㎡,总成交金额23.62亿元,成交楼面价最高5900元/㎡。

土拍讯  12月16日,如皋市成功出让四宗涉宅用地,四宗地块位置相邻,均位于如皋市中心城区,总占地面积21.79万㎡,总成交金额23.62亿元,成交楼面价最高5900元/㎡。

 

值得注意的是,四宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则,最终四宗地块均未达到最高限价,且均由本土房企中皋置业成功竞得。其中R2021077地块和R2021078地块设置未来房屋最高备案指导均价均为13400元/㎡;R2021079地块和R2021080地块设置未来房屋最高备案指导均价均为13300元/㎡。

土拍结果

 

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土拍回顾

四宗地块分别于12月16日上午9点、11点和下午2点、4点开拍,每宗地块在限时竞价开始前均已有一轮报价。最终,四宗地块在限时竞价阶段均未有加价,以底价成交,且均由中皋置业成功竞得。四宗地块位置相邻,规划条件相似,不排除联合开发的可能性。

 

土拍研究院点评

四宗地块位置相邻,均位于益寿南路以东、中央大道以北,处于市政核心区域,与如皋市政府相距不到2km,共享市政优质配套资源。地块周边分布有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园、如城镇许庄小学,教育资源十分充沛,同时地块东侧约900m左右便是人气综合体新城吾悦广场,一站式购物体验满足日常休闲、娱乐,生活配套一应俱全。

 

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据悉,地块周边品牌房企集聚,如新城、荣润、融创、建发、碧桂园、金菲亚等,打造出了多个优质住宅项目。目前,地块周边在售项目有建发融创·鸿景园、云境雅苑、滨江·曙光之星、金瑭·珑悦、中皋·宸园等。

 

其中建发融创·鸿景园十月份开盘,主力户型为123㎡-199㎡3居,普通住宅均价18000元/㎡;云境雅苑为高层项目,现有建面约115-143-168㎡三房、四房在售,均价约16500元/㎡;滨江·曙光之星住宅户型规划建筑面积约140㎡-200㎡,以改善户型为主,参考均价14500元/㎡;金瑭·珑悦为小高层项目,户型建面117㎡、143㎡等,在售均价12500元/㎡;中皋·宸园为小高层、高层项目,户型建面122㎡-168㎡,在售均价13000元/㎡。

 

本次推出的四宗地块,未来均将打造高层住宅,面宽不大于60m、高度不超过18F,另外,公告中还规定,若R2021077地块与R2021078地块为同一受让人,可统一规划;若R2021079地块与R2021080地块为同一受让人,可统一规划,未来不排除联合开发的可能性,因此未来待项目入市后或将与上述在售项目互为竞品。

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