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启东两宗涉宅地块顺利成交 均由本土房企成功竞得

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-12-20

摘要 12月18日,启东市成功出让两宗优质涉宅用地,编号为21046和21049,分别位于启东高新区和主城区,总占地面积11.52万㎡,总成交金额13.11亿元,成交楼面价最高9566元/㎡。

土拍讯  12月18日,启东市成功出让两宗优质涉宅用地,编号为21046和21049,分别位于启东高新区和主城区,总占地面积11.52万㎡,总成交金额13.11亿元,成交楼面价最高9566元/㎡。

 

值得注意的是,两宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则,但最终两宗地块均未达到最高限价,且均由本土房企启东市鑫城城建开发有限公司成功竞得。其中21046地块设置未来房屋备案指导均价不高于10500元/㎡(毛坯);21049地块设置未来房屋备案指导均价不高于18000元/㎡(毛坯)。

土拍结果

 

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土拍回顾

两宗地块于今日上午10点同时进入限时竞价阶段,在限时竞价开始前,两宗地块都分别有一轮报价。最终,两宗地块在限时竞价阶段均未有加价,以底价成交,均由启东市鑫城城建开发有限公司成功竞得。

 

土拍研究院点评

两宗地块均位于区域核心位置   周边配套已十分齐全

21046地块位于通海路南侧、南海路北侧,东方路西侧,属于启东高新区,目前区域内各项城建配套还有待完善,但基本生活设施已配备完全,海韵购物广场、滨海商务中心、汽车客运站、滨海实验学校、滨海幼儿园以及南通大学(启东校区)等都分布于地块四周,可满足周边居民日常生活所需。

 

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21049地块位于紫薇西路北侧、和平路西侧、港东中路东侧,属于启东主城区,目前区域内各项配套设施都较为完善。地块启东博大医院、启东文慈医院启东市瑞金专科医院均仅一路之隔;东北侧500m处即为启东客运站和奥邦购物中心;西侧有启明星中央广场、彩虹购物中心等;南侧有启东1号广场、启东凤凰荟购物中心、人口文化主题公园等,举步之间纵享城市优质生活配套另外,地块周边教育资源丰富,和平幼儿园、启东市苏艺幼儿园、启东市和平小学、启东长江中学、启东折桂中学、启东实验小学等都分布四周,可谓“一站式”配齐。

 

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北沿江高铁工程取得突破性进展  交通能级不断提升

今年11月,国家发改委正式批复关于新建上海至南京至合肥高速铁路(俗称“北沿江高铁”)可行性研究报告,标志着该项目前期工作取得重大突破性进展,为年底前先开段控制性工程开工、明年工程全面开工打下了坚实基础。

 

北沿江高铁起自上海市新建上海宝山站,经江苏省苏州市、南通市、泰州市、扬州市、南京市及安徽省滁州市、合肥市,接入既有合肥南站。线路全长554.6公里,设计速度为350km/h,总投资1800.2亿元。项目先开段控制性工程——启东客整所有望今年年底前开工。

 

北沿江高铁工程在启东境内设置启东西站,地点在启东市北新镇、王鲍镇境内,东距启东市区11.8km,西距临江镇13.1km,南跨沿江公路,北距沪陕高速7km、紧邻S336省道。

 

目前启东已有的宁启铁路、在建的洋吕铁路以及规划建设的北沿江高铁和江苏省沿江城市群城际铁路等,成功将启东纳入长三角中心城市1h交通圈,交通能级不断提升。

 

周边在售项目较少  区域新房市场亟需补仓

21046地块周边多个小区林立,居住氛围较为浓厚,目前文峰海上明月73㎡-129㎡-2居-4居在售,均价9000元/㎡;21049地块周边在售项目以二手房居多,新房仅碧桂园·大名府在售,项目为小高层、高层,主力户型为91㎡-143㎡3居-4居,均价15000元/㎡。

 

21046地块规划为城镇住宅用地、商业用地以及医疗卫生用地,其中商住部分面积24202.7㎡,医疗部分面积22989.8㎡,根据地块规划设计条件显示,地块内未来住宅建筑为高层、小高层,医疗卫生用地部分须配建一座医院,且方案报批时须征得卫健委同意。

 

21049地块规划为城镇住宅用地,根据地块规划设计条件显示,地块内未来住宅建筑为小高层或高层,住宅建筑面宽不宜超过50m,户均面积不得小于120㎡,预计以改善型产品为主。

 

未来待两宗地块项目面市后,可为区域新房市场注入新鲜血液。

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