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6宗地块顺利成交!地方国企、本土房企为拿地主角

来源:

土拍网

作者:

- 2021-12-21

摘要 2021年12月20日,常州市区第五批次“双限”地块的竞拍顺利落锤。6宗地块分别位于新北区和武进区,总占地面积50.32万㎡,成交总价114.32亿元,最高溢价率1.54%。

土拍讯  2021年12月20日,常州市区第五批次“双限”地块的竞拍顺利落锤。6宗地块分别位于新北区和武进区,总占地面积50.32万㎡,成交总价114.32亿元,最高溢价率1.54%。


从成交表现来看,6宗地块全部1轮报价成交,限时竞价环节均无新的报价,且均为地方国资企业和本土实力房企拿下。整场土拍氛围谨慎理性,符合当下市场预期。

 

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6宗地块具体成交结果如下:

 

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新北区光星地块:常州环龙实业投资发展有限公司(龙控)以总价27.45亿元竞得该地块,成交楼面价14105元/㎡,溢价率0.72%。

 

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(光星地块卫星图)

 

新北区老国际学校地块:常州丹宏置业有限公司(黑牡丹&嘉宏)以总价18亿元竞得该地块,成交楼面价18177元/㎡,溢价率1.12%。

 

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(老国际学校地块卫星图)

 

武进区淹城南3号地块:江苏华盛百丞置业有限公司以20.28亿元的总价竞得该地块,成交楼面价12381元/㎡,溢价率1%。

 

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(淹城南3号地块卫星图)

 

武进区星湖广场东地块:常州滨湖房地产开发有限公司以6.6亿元的总价竞得该地块,成交楼面价6355元/㎡,溢价率1.54%。

 

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(星湖广场东地块卫星图)

 

武进区光宝南地块:常州滨湖房地产开发有限公司以13.88亿元的总价竞得该地块,成交楼面价6947元/㎡,溢价率0.72%。

 

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(光宝南地块卫星图)

 

武进区科教城2号地块:常州科教城置业发展有限公司以28.11亿元的总价竞得该地块,成交楼面价14105元/㎡,溢价率0.72%。

 

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(科教城2号地块卫星图)

 

土拍研究院观察​


01
6宗双限地块顺利成交

 

2021年是常州房地产市场起伏较大的一年,就截至目前的土地成交来看,可以说是高起低落。

 

上半年土地成交较少,6月开启双限政策,第一场集中出让地块全部触顶最高限价,国企、央企中签拿地;第二场土拍热度略有下降,且地块热度分化明显,出现1宗流拍;第三场土拍成交率不到40%,且多为城投公司底价拿地;第四批次地块未拍先撤,仅有武进区1宗地块底价成交。

 

11月下旬,第五批次双限地块挂牌,6宗地块中有2宗为此前流拍或提前撤回地块,再度挂牌时未有注册外资公司等条件限制。今日,6宗地块顺利落锤,虽整体竞拍过程冷静且毫无悬念,但顺利成交已是对当前市场较好的预判,并将在一定程度上起到提振市场士气的作用。

 

02
万元地扩容至55宗

 

截至2021年11月底,常州市区(不含金坛)共有51宗“万元地”,有14宗楼面价超15000元/㎡的宅地。

 

今日成交的6宗地块中,有4宗地块成交楼面单价突破1万元/㎡,最高为黑牡丹&嘉宏联合拿下的新北区老国际学校地块,成交楼面价18177元/㎡,为常州市区楼面单价第三高,仅次于嘉宏采菱港地块和翠礼峰·天玺的成交楼面价,新北区就此迎来新的地价“天花板”。

 

同时,常州市区万元地正式扩容至55宗,房价迎来全面2万+时代。

 

03
地方国企&本土房企拿地

 

2021年下半年,长三角多城土地市场进入“冰冻期”,多宗成交地块竞得人为地方国企,更有多宗地块于近日官宣国企竞得人将联合民企共同开发。未来,“抱团取暖”或将成为一条合作共赢的发展之路。

 

不过,从今天6宗地块的竞得人来看,龙控、滨湖建设、科教城置业均为地方国资控股,而黑牡丹、嘉宏、华盛均为常州本土房企。

 

值得关注的是,黑牡丹、嘉宏、华盛等均为常州本土品牌房企,都具备独立开发项目的能力,且目前在常州房地产市场都有项目,未来或可自行操盘,龙控、滨湖建设、科教城置业未来或将联合民企共同开发。

 

04
年度涉宅用地成交3282亩

 

随着今日土拍的落幕,2021年度常州市区涉宅用地的供应也基本完成。全年共成交了36宗涉宅用地(不含回购地块),成交总额482.205亿元,总占地面积218.84万㎡,折合约3282亩,比年初定下的3600亩的供应目标低318亩。

 

实际上,根据2020年常州发布的911新政,将加大常州市区的土地供应。然而今年受市场原因,下半年土地市场远低于预期,土地供应未能完成计划供应量。

 

可以预见的是,明年入市的新建商品住宅将低于今年的入市量。同时,随着相关政策的精细化调控,明年房地产市场或将“守得云开见日明”。

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