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城东宅地14.56亿元底价成交 2021江阴土地市场收官

来源:

土拍网

作者:

- 2021-12-22

摘要 12月21日上午10:00,江阴迎来2021年土地市场的收官之战。

土拍讯 12月21日上午10:00,江阴迎来2021年土地市场的收官之战。

 

澄经告字(2021)21号公告中的澄地2021-C-25号地块由江阴城市发展集团有限公司以14.56亿元的底价竞得,楼面地价9720.73元/㎡,亩均价约1296万元/亩。

 

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地块信息

 

澄地2021-C-25号地块位于江阴城东核心区域,澄江街道人民东路南、贯庄路西侧,出让面积74891㎡(约112.34亩),容积率1.8-2.0,性质为住宅用地。

 

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地块起始总价145599万元,折合起始楼面价9721元/㎡。最高限价216599万元,最高限制楼面价14461元/㎡。由于昨日仅1家房企报名,今日该地块以底价成交。

 

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(地块红线图)

 

 

周边配套

 

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(地块卫星图)

 

交通配套:芙蓉大道快速路、人民东路、东外环路、澄张路、黄山路等。

 

商业配套:银河国际酒店、红星美凯龙

 

教育配套:城中实验小学教育集团人民东路校区、江阴第一初级中学

 

医疗配套:江阴市人民医院、江阴市中医院

 

 

 

土拍研究院观察

 

周边配套成熟

 

地块处于城东核心区域,城东地区为主城区延伸段,开发起步早,五馆一中心、大桥景观绿化带、各类商业综合体、高档住宅鳞次栉比,配套齐全,为市民文体活动和休闲娱乐的主场所。地块经人民东路可快速到达市中心,芙蓉大道往西到达城南、往东连接敔山湾,路网通达,交通便利。

 

教育配套方面,在建的城中实小人民东路校区预计将于2022年竣工。根据此前施教区的划分公告,江阴市城中实验小学人民东路校区的施教区范围为:澄张公路接锡澄高速以东、东横河以南,白屈港以西,南至云亭街道界区域,自2022年秋季学期执行。澄地2021-C-25地块正位于该施教区内。

 

在售新房较少

 

土地市场方面,2020年以来,地块周边约3km范围内共计成交3宗宅地,最近的一次是在今年的10月13日,同创蓝城置业有限公司以总价5.087亿元,楼面价15000元/㎡竞得应天河北侧75号地块。去年10月成交的要塞小学南地块成交楼面价6641.88元/㎡,项目案名为众安未来里,目前在售毛坯小高层及洋房均价约18000元/㎡。2020年4月成交的敔山公元地块成交楼面价9497.77元/㎡,目前项目在售全装修洋房均价约20500元/㎡。

 

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(来源:土拍大数据)

 

房地产市场方面,除上述的众安项目外,目前地块所在的城东板块主力在售项目并不算多,仅有华晟和光源著、星河国际等,华晟项目高层均价在27000元/㎡左右,星河国际此前均价约20000元/㎡。另外,板块内还有奥园丹芙春城暂未开盘。综合来看,该地块9721元/㎡的成交楼面价并不算高。

 

2021年江阴土地市场收官

 

随着今日地块的落锤,2021年江阴土地市场正式收官。据土拍大数据统计,2021年,江阴共计出让涉宅用地18宗,成交总面积113.8万㎡,成交总价158.02亿元,平均成交楼面地价约9532元/㎡。18宗地块中,有5宗地块成交楼面价过万,最高楼面价15951元/㎡。

 

从2021年江阴拿地房企来看,建发、龙湖、仁恒等品牌房企今年首进江阴,金茂、金科等继续深耕。受调控政策影响,8月以来,江阴土地市场进入冷静期,已有连续五宗地块底价成交,且拿地房企以长山、同创蓝城、长江等本土房企为主,本月成交的两宗地块分别由新国联和江阴城发两家国资拿下。

 

综合来看,2021年江阴土地市场整体平稳。5月起,江阴挂牌地块开始设置最高限价,触顶摇号,这一规则也有利于未来控制房价,实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

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