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最高成交楼面价13500元/㎡!常熟3宗宅地顺利成交

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-12-23

摘要 12月22日上午10点,常地网挂〔2021〕20号公告中三宗宅地正式竞拍。竞拍前地块均有一轮报价,开拍后不久地块全部成交。三宗地块累计成交面积20.13万㎡,成交金额26.44亿元。

土拍讯12月22日上午10点,常地网挂〔2021〕20号公告中三宗宅地正式竞拍。竞拍前地块均有一轮报价,开拍后不久地块全部成交。三宗地块累计成交面积20.13万㎡,成交金额26.44亿元。

 

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土拍直击

 

12月22日上午10点,2021A-024号地块正式进入限时竞价。该地块在挂牌期有一轮报价,底价应价。开拍后地块被常熟市城市经营投资有限公司竞得,成交总价71852万元,成交楼面价13500元/㎡。

 

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(官方竞价系统截图)

 

地块位于兴福报慈片区嫩江路以北、报慈北路以西,规划为城镇住宅用地。

 

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(地块航拍图,未经允许,禁止转载)

 

配套情况

 

交通:报慈北路、嫩江路、珠海路、黄河路、三环快速路等交通干道;

 

商业:万达广场、佳和商业中心;

 

医疗:常熟市第二人民医院、常熟博爱医院;

 

教育:明日幼儿园、常熟市实验小学幼儿园、星城小学、常熟外国语学校、常熟市报慈小学;

 

休闲:佳和广场、虞山国家森林公园。

 

上午10点半,2021A-025号地块正式进入限时竞价。该地块在挂牌期有一轮报价,底价应价。开拍后地块被常熟昆承发展投资有限公司竞得,成交总价103810万元,成交楼面价7385元/㎡。

 

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(官方竞价系统截图)

 

地块位于高新区常昆公路以东、黄浦江路以南,规划为城镇住宅用地。

 

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(地块卫星图)

 

配套情况

 

交通:黄浦江路、湖山路、黄山路等交通干道;

 

商业:永旺梦乐城、东南邻里生活广场;

 

教育:常清中学、常熟华伦国际学校、常熟理工学院(东南校区);

 

医疗:常熟市第三人民医院;

 

休闲:昆承湖。

 

中午12点,2021B-018号地块正式进入限时竞价。该地块在挂牌期有一轮报价,底价应价。开拍后地块被苏州创元房地产开发有限公司竞得,成交总价88760万元,成交楼面价4481元/㎡。

 

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(官方竞价系统截图)

 

地块位于海虞镇周行迈步塘西侧、横一路南侧,规划为城镇住宅用地。

 

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(地块航拍图,未经允许,禁止转载)

 

配套情况

 

交通:通港快速路、烟沪线等交通干道、周行汽车客运站、常熟站;

 

商业:陈塘市场;

 

教育:常熟市周行中学、常熟市周行中心小学、常熟市育才学校;

 

医疗:周行卫生院、海虞镇陈塘社区卫生服务站;

 

土拍研究院点评

 

全年出让涉宅用地21宗

市场“稳健”

 

随着今日土拍的落幕,2021年常熟涉宅类土地正式收官。据土拍大数据统计,2021年,常熟共计出让涉宅用地21宗,成交总面积76.83万㎡,成交总价92.21亿元。

 

其中上半年出让地块较为集中,宗数较多,出让地块数量占比全年的约60%。下半年出让地块数量有所减少,土地市场热度略微降低。

 

从溢价率来看,今年共有6宗地块有溢价,占比全年涉宅地块的23.8%。溢价率最高的为2021A-003号地块,地块被靖江市裕程房地产开发有限公司拿下,成交总价112305万元,成交楼面价16068元/㎡。该价格对比去年最高地价有所增长,对比前年最高地价基本持平。

 

整体来看,今年常熟涉宅类土地市场价格平稳,低溢价成为常态,市场“稳健”,基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

 

兴福报慈片区上新“万元地”

高价值区域仍“备受期待”

 

兴福报慈片区上新一宗“万元地”,2021A-024号地块被常熟市城市经营投资有限公司竞得,楼面单价13500元/㎡。

 

地块所处的兴福报慈片区是常熟的生活核心区,是有名的“富人区”。该片区因位于虞山东侧,天然的生态资源优势使得这里有大片依山而建的豪宅,常熟较早的别墅小区都坐落在这里。教育资源有常熟外国语学校、星城小学、报慈小学等学校;还有万达广场、欧尚超市、佳和广场等商业综合体为居住在该片区的居民提供了生活的便捷。总体来说,是不可多得的成熟生活片区。

 

近两年该片区内出让涉宅类用地数量较少,相信该地块未来住宅上新后定会为片区注入新的“活力”。

 

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