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楼面价9566元/㎡!本土房企底价竞得启东城南56亩优质宅地

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-12-23

摘要 昨日,启东市成功出让1宗“双限”宅地,编号21019。地块位于世纪大道北、黄山路西侧,属于城南板块核心区域,占地面积56亩。最终,该地块被启东市忠诚信开发建设有限公司以底价竞得,成交金额6.42亿元,成交楼面价9566元/㎡。

土拍讯  昨日,启东市成功出让1宗“双限”宅地,编号21019。地块位于世纪大道北、黄山路西侧,属于城南板块核心区域,占地面积56亩。最终,该地块被启东市忠诚信开发建设有限公司以底价竞得,成交金额6.42亿元,成交楼面价9566元/㎡。

 

土拍回顾

 

21019地块开拍前仅1轮报价,上午10点进入限时竞价阶段后,4分钟无报价,地块被启东市忠诚信开发建设有限公司以底价成功竞得,未触顶最高限价且未摇号。

 

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地块信息

 

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周边配套

 

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区位交通:地块紧邻城市主干道世纪大道,东侧距离沪陕高速入口3km、距离启东城东汽车客运站3.6km;

生活配套:地块周边分布有启东吾悦广场、聚贤商业广场、启东市社会福利中心等;

教育配套:地块周边分布有南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、启东尚德幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学等;

医疗配套:地块临近复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)、启东城区医院等;

运动休闲:地块周边分布有江海清风园、灵秀公园以及蝶湖公园等。

 

土拍研究院点评

 

商业、医院、学校环伺    周边配套日益成熟

 

近年来,凭借靠近上海的区位优势,启东发展步入了快车道,而城南板块作为启东“南拓东进”的重要增长极和对外展示的新窗口,区域综合实力不断加强,配套日益成熟,CBD雏形初现。

 

21019地块位于城南板块核心区域,周边商业、医院、学校环伺,西侧1.5km即是启东吾悦广场,北侧与之一路之隔的是启东城东幼儿园和汇龙小学城东分校,东北侧800m是复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)。

 

复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)是南通市首家、江苏省内目前单体规模最大的县级妇幼保健院,占地面积150亩,建筑面积9.5万㎡,总投资10亿元。2020年10月18日,复旦大学附属儿科医院启东分院正式揭牌。江苏省启东市妇幼保健院挂牌复旦大学附属儿科医院启东分院,成为复旦儿科“一体两翼多中心”发展蓝图中的重要组成部分,也是复旦儿科医院服务国家战略、推动长三角医疗卫生健康事业一体化融合发展的又一个里程碑。复旦儿科将启东分院和总院进行同质化管理和发展,建设成为“苏中领先、省内一流、全国知名的妇幼医疗健康服务示范基地”。

 

本土房企落子城南   将打造小高层、高层等混合业态产品

 

从土地市场来看,地块周边最近的一次土拍发生在今年7月份,大华以13.86亿元总价摇号竞得与21019地块一路之隔的21004地块,容积率1.6-1.8,成交楼面价11000元/㎡,房屋最高备案均价不高于18000元/㎡。

 

从房地产市场来看,地块周边分布有阳光城西欧文澜府、启东碧桂园、城投金地阅峯汇、悦湖四季、蝶湖世界湾、蝶湖中心悦府、银洲春晓学府、启东城东花园等优质小区,居住氛围浓厚。根据资料显示,目前,城投金地阅峯汇、银洲春晓学府、蝶湖中心悦府等项目在售,城投金地阅峯汇均价19200元/㎡,银洲春晓学府均价19050元/㎡,蝶湖中心悦府均价18330元/㎡,户型以三居室及四居室为主。

 

根据规划条件,21019地块将打造面宽不超过60m的小高层或高层产品,房屋备案指导均价不高于18000元/㎡(毛坯)。跟周边竞品相比,21019地块享有一定的成本和价格优势,利润空间更大。

 

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