土拍讯  昨日，启东市成功出让1宗“双限”宅地，编号21019。地块位于世纪大道北、黄山路西侧，属于城南板块核心区域，占地面积56亩。最终，该地块被启东市忠诚信开发建设有限公司以底价竞得，成交金额6.42亿元，成交楼面价9566元/㎡。

土拍回顾

21019地块开拍前仅1轮报价，上午10点进入限时竞价阶段后，4分钟无报价，地块被启东市忠诚信开发建设有限公司以底价成功竞得，未触顶最高限价且未摇号。

地块信息

周边配套

区位交通：地块紧邻城市主干道世纪大道，东侧距离沪陕高速入口3km、距离启东城东汽车客运站3.6km；

生活配套：地块周边分布有启东吾悦广场、聚贤商业广场、启东市社会福利中心等；

教育配套：地块周边分布有南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、启东尚德幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学等；

医疗配套：地块临近复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）、启东城区医院等；

运动休闲：地块周边分布有江海清风园、灵秀公园以及蝶湖公园等。

土拍研究院点评

商业、医院、学校环伺    周边配套日益成熟

近年来，凭借靠近上海的区位优势，启东发展步入了快车道，而城南板块作为启东“南拓东进”的重要增长极和对外展示的新窗口，区域综合实力不断加强，配套日益成熟，CBD雏形初现。

21019地块位于城南板块核心区域，周边商业、医院、学校环伺，西侧1.5km即是启东吾悦广场，北侧与之一路之隔的是启东城东幼儿园和汇龙小学城东分校，东北侧800m是复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）。

复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）是南通市首家、江苏省内目前单体规模最大的县级妇幼保健院，占地面积150亩，建筑面积9.5万㎡，总投资10亿元。2020年10月18日，复旦大学附属儿科医院启东分院正式揭牌。江苏省启东市妇幼保健院挂牌复旦大学附属儿科医院启东分院，成为复旦儿科“一体两翼多中心”发展蓝图中的重要组成部分，也是复旦儿科医院服务国家战略、推动长三角医疗卫生健康事业一体化融合发展的又一个里程碑。复旦儿科将启东分院和总院进行同质化管理和发展，建设成为“苏中领先、省内一流、全国知名的妇幼医疗健康服务示范基地”。

本土房企落子城南   将打造小高层、高层等混合业态产品

从土地市场来看，地块周边最近的一次土拍发生在今年7月份，大华以13.86亿元总价摇号竞得与21019地块一路之隔的21004地块，容积率1.6-1.8，成交楼面价11000元/㎡，房屋最高备案均价不高于18000元/㎡。

从房地产市场来看，地块周边分布有阳光城西欧文澜府、启东碧桂园、城投金地阅峯汇、悦湖四季、蝶湖世界湾、蝶湖中心悦府、银洲春晓学府、启东城东花园等优质小区，居住氛围浓厚。根据资料显示，目前，城投金地阅峯汇、银洲春晓学府、蝶湖中心悦府等项目在售，城投金地阅峯汇均价19200元/㎡，银洲春晓学府均价19050元/㎡，蝶湖中心悦府均价18330元/㎡，户型以三居室及四居室为主。

根据规划条件，21019地块将打造面宽不超过60m的小高层或高层产品，房屋备案指导均价不高于18000元/㎡（毛坯）。跟周边竞品相比，21019地块享有一定的成本和价格优势，利润空间更大。