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22城集中供地正式收官 卖地2.5万亿

来源:

365财经

作者:

- 2022-01-26

摘要 1月18日下午,伴随着宁波2021年第三轮集中土地供应结束,2021年22城三轮“双集中”供地正式收官。

1月18日下午,伴随着宁波2021年第三轮集中土地供应结束,2021年22城三轮“双集中”供地正式收官。

 

365财经统计了2021年22城三轮集中供地数据,22城已经揽金共25179.1亿元,其中11个城市三轮土拍金额超过千亿。

 

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11城揽金千亿杭州第一

 

根据《2021年22城三轮集中供地成交总价排行榜》,杭州以超2198.43亿元的土拍金额居位榜首,也是22城中唯一一个三轮土拍卖地总金额超过2千亿元的城市。

 

众所周知,杭州第二轮土拍因为供地政策调控,“多流拍、无封顶、无摇号”,情况惨淡,但是第一和第三轮依旧是22城中土拍最火热的城市。第一轮集中供地,杭州成交57宗,揽金1178.21亿元,是除了北京唯一一座超千亿的城市,也是揽金最多的城市;第三轮出让35宗地,揽金762.75亿元,依然稳居榜首。

 

杭州第三轮土拍持续火热的原因主要源于土拍规则放宽,重启勾地,量大质优,使得市场信心逐渐恢复。

 

总体来说,上海的土拍市场也是非常火热的,位居第二,三轮共成交115宗地,其中包括拆迁安置用地和租赁住房,揽金共1960.78亿元。

 

三轮集中供地上千亿的城市还有南京,位列第三,出让137宗地块,揽金1955.19亿元。

 

从榜单可以看出,杭州、上海、南京均位于长三角,从2021年的土拍数据来看,长三角的整体土地市场趋好。而且,宁波和无锡的成交情况也不错,宁波三轮集中供地共成交95宗,成交金额780.76亿元,无锡58宗,成交金额792.19亿元。

 

最受关注的北京位居第四,三轮集中供地仅成交57宗,但揽金却高达1900.7亿元,平均下来每宗地33.34亿元,实力演绎了什么叫“寸土寸金”。

 

北京第三轮集中供地的土拍规则也发生了变化,增加了现房竞拍比例和期地出让,共有5宗地块设置了竞现房销售面积的规则,并且在劲松街道地块首次试点全部现房销售。除了全现房销售外,该地块还设定了“竞最高10%政府产权比例+高标准住宅建设承诺+摇号”等规则,参加摇号的开发商还要提交《高标准住宅建设承诺书》。

 

位居第五的则是广州,三轮共成交84宗地,揽金1777.46亿元。虽然广州“名列前茅”,但是第三轮集中供地以黯淡收场,挂牌17宗地块,成交13宗,零溢价,流拍4宗,揽金约304亿元,地块成交率76%。

 

4城不足500亿东北垫底

 

今年的土拍规则有很大的变化,虽然杭州、上海依然火热,但是仍然有不少城市的土拍市场变凉、变温。

 

青岛、济南是三轮集中供地成交总数最多的城市,但是成交金额仅超500亿元。

 

三轮集中供地中,济南成交206宗,是22城中成交总数唯一一座超过200的城市,成交金额为614.07亿元,青岛则有179宗地成交,而成交金额仅为529.83亿元。当然,除了土拍规则的变化,这与其所在的地理位置也有关系。

 

除此之外,成交金额低于500亿元的仅有四家,分别是长春、合肥、福州和沈阳。

 

除了揽金最多的城市和成交总数多揽金少的城市之外,还有两个城市值得关注,便是深圳和厦门,依旧寸土寸金。

 

三轮集中供地中,深圳共成交38宗地,是济南的近五分之一,但是成交总价近1000亿元。同样,厦门成交23宗地,成交总价793.8亿元,不求多,但求贵。

 

2021年的土拍市场历经波折,先是“两集中”政策出台及落地实施,房企拿地在5月达到全年最高峰,下半年融资环境收紧,监管力度加强,有房企出现债务违约,流动性危机接二连三,因此房企整体拿地更加审慎,拿地规模不高。

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