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楼面价10060元/㎡!中杰置业成功竞得海安主城区41.5亩商住用地

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2022-02-22

摘要 昨日,海安市主城区成功出让1宗商住地块,编号2022002001。地块位于黄沙港路东侧、江海路北侧,总占地面积约41.5亩。

土拍讯  昨日,海安市主城区成功出让1宗商住地块,编号2022002001。地块位于黄沙港路东侧、江海路北侧,总占地面积约41.5亩。

 

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据了解,此次共有4家房企参与2022002001地块的竞拍,分别为中杰、中洋、瑞海和海安四海。最终,江阴中杰扬铭置业有限公司以4.18亿元总价竞得该地块,成交楼面价10060元/㎡,溢价率25.75%,未触顶最高楼面限价。

 

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周边配套

 

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区位交通:地块位于江海西路北侧、黄沙港路东侧、洋港河西巷西侧,紧邻城市主干道中坝中路和宁海中路,距离海安汽车客运站仅2km;

 

教育配套:地块周边教育资源丰富,分布有海安市第一实验幼儿园、海安市第二实验幼儿园、海安市实验中学、海安明道小学、海师附小(海光校区)、江苏省海安高级中学、海安市实验小学等;

 

医疗配套:地块周边有海安市中医院、海安市人民医院、海安高新区中心卫生院等;

 

生活配套:地块周边有文峰大世界、安达步行街、中央广场、明珠国际购物中心、如意紫都广场、苏宁易购、海安农副产品批发市场、海安苏中大酒店等;

 

休闲配套:地块紧邻通扬运河、洋港河,周边覆盖有海陵公园、新宁园等。  

 

土拍研究院点评

与海安市政府相距不远   地块配套相当成熟

2022002001地块位于海安市中心城区,南侧距离海安市政府仅700m,与文峰大世界仅一路之隔。地块周边1km范围内还分布有海安市人民医院、海安市中医院、如意紫都广场、明珠国际购物中心、海安图书馆、海安市实验小学等,全能配套环伺,繁华生活尽在咫尺。

 

据悉,地块周边覆盖有中南春风里、绿城桂语听澜、信拓东港国际、瑞海盛世名门、瑞海如意紫都、中洋现代城、苏中天澜湾等多个优质项目,居住氛围浓郁,是成熟宜居的核心居住区。

 

中杰落子海安中心城区   将打造低密度改善型住宅

从土地市场来看,地块周边最近的一次土拍发生在2020年11月底,绿城与中南先后竞得海安市2020040001和2020040002地块,成交楼面价分别为11155元/㎡和11177元/㎡,项目案名分别为绿城桂语听澜和中南春风里。  

 

从房地产市场来看,地块周边有中南春风里、绿城桂语听澜等新盘在售。中南春风里均价18000元/㎡,户型建面119-229㎡;绿城桂语听澜均价18000元/㎡,户型建面117-230㎡。这两个项目位置相邻,与本次推出的2022002001地块相距仅450m。根据规划条件,中杰置业竞得的2022002001地块建筑限高45m,未来或将打造多层、小高层、洋房等混合业态产品。

 

值得注意的是,2022002001地块总占地面积27669㎡,其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%。对于商业部分,地块要求竞得人须在地块内向海安保障性住房投资建设有限公司提供回迁商业安置房源:沿黄沙港路一层商业用房1间,一层+二层商业用房3间。一层商业用房每间的开间4m左右,一层、二层商业用房每间建筑面积50㎡左右。回迁商业安置完成后,海安保障性住房投资建设有限公司可视实际情况,经海安市房屋征收部门批准后,有权将多余放弃安置的商业房源给土地受让方自行对外销售。

 

海安积极出台支持政策   促进房地产市场健康发展

去年底,海安市出台了《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》,明确了对改善性住房需求的支持政策,5类人群被纳入改善性住房的范围,并相应予以购房价格优惠。

 

具体来看,这5类改善性住房人群分别为企业单位的人才和职工群体、本市常住居民二孩和三孩家庭、本市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体、挂钩复垦弃宅进城农民群体、新市民群体。据悉,这5类不同人群将享受不同的购房优惠政策。例如,对于子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭,购房时凭户口本或出生证明,在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠;而对于原籍不在海安当地,因工作或上学等各种原因来海安的新市民,在购置首套预售商品房时享受每平方米200元优惠。

 

海安是中央政治局会议后,首个出台改善性住房优惠政策的城市。这是海安市“亲商、爱商、重商、护商”的重要体现,也能够真正意义上缓解房企销售压力,助力市场回暖,进而促进房地产市场健康发展。

 

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