土拍讯 2月28日，宜兴宜城街道庄只包家北侧地块（宜地[2022]1号）迎来竞拍。该地块属于定销安置房用地，处于宜兴市主城区核心位置，地理位置优越。

宜兴定销安置房用地土拍热度走高

至25日15:30报名截止，该地块共吸引17位竞买人报名参拍，溢价率35.71%，值得一提的是，部分竞买人早在一周前的2月18日就已报名参拍。

庄只包家北侧地块是2022年以来，宜兴竞拍的第2宗安置房用地。上一宗竞拍的湖父阳羡茶场石牛山拆迁安置房地块于1月24日成交，合计受理7位竞买人，最终触顶最高限价进入摇号环节，溢价率46.32%。

今年两宗安置地块土拍竞争激烈，个人认为原因如下：

①从地块自身层面看，两宗地块面积均在1万㎡上下，且总价不高，1月成交的湖父阳羡茶场石牛山拆迁安置房地块成交总价1232万元；下周即将竞拍的宜城街道庄只包家北侧地块至25日15:30时价格为3040万元，即使触顶，总价也仅3360万元。

②从房企角度来说，在融资艰难、三道红线以及集中供地等多重作用之下，房企拿地愈发艰难，此类保守型的政策性住房开发，虽然利润不会太高，但相对稳定，可以减少资金运行压力。以下周即将竞拍的宜城街道庄只包家北侧地块为例，至25日15:30，地块实时楼面价1067.8元/㎡，即使触顶最高限价，1180元/㎡的楼面价相对委建协议书中的回购价款，利润能够得到保证。

无锡定销商品房地块现状

近两年，宜兴、江阴有不少安置用地出让，无锡市区土地市场也不断出现定销房的身影。2016年，梁溪区万科下甸桥地块和绿地小天鹅地块开启了无锡楼市竞买人负责地块附加定销商品房建造要求的先河。

2021年无锡市区的土地竞拍中，开发商对这类地块颇感兴趣，积极拿地建设。8月初第二批次集中供地名单中，宝龙66220万元竞得梁溪区徐巷地块，成交楼面价8273.74元/㎡，地块中包含了部分定销房（定销房：商品房=61.82%：38.18%），规定回购价为毛坯均价11950元/㎡；质承置业1.34亿元拿下滨湖区梅茶地块，楼面价4460元/㎡，规定回购价为11800元/㎡。

(徐巷地块规划图）

第三批次集中供地中，又推出梁溪区振达钢管厂A地块、新吴区江溪南站花园一期地块等纯定销房地块。其中，振达钢管厂A地块由贵州大兴竞得，成交楼面价5705元/㎡，溢价率2.76%，是这一批次集中出让地块中，竞争最为激烈的地块。

2016年至今，无锡通过土地招拍挂市场已成交约10宗含定销商品房配建用地，这些地块多数位于主城梁溪，总体来看，地段好、价格低构成的高性价比是其与普通商品房的显著区别。

作为无锡的老城区，梁溪区拥有近百万人口，承担着全市大部分棚户区的改造，目前已开发万科运河传奇、绿地西水晶舍、太极二分厂、中交惠东里、中铁彩乐居、宝龙徐巷地块、贵州大兴振达钢管厂A地块等项目。未来还将规划多宗棚改安置房源地块，涉及中南路北侧地块、夹城里B块、民主街FH地块、振达钢管厂B地块、威孚地块等。

2月21日，无锡自然资源和规划局对梁溪区振达钢管厂B地块定销商品房项目规划设计方案进行了公示，该项目位于全丰路与锡龙路交叉口西北侧，总可建设用地面积约12430㎡，共规划4栋高层住宅。

保障性住房建设或成未来市场重点

随着城市更新快速提升，核心区土地供应日渐稀缺，城市发展迈入存量时代，大力推进保障性住房建设将成为房地产行业发展的重点。

在去年11月发布的《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》中，提到了建立多层次住房供应体系，做到“最低收入家庭有托底、中低收入家庭有途径、新市民群体有支持、高收入家庭有市场”；建立新型住房保障体系等任务。

近两年，无锡安置房社区品质也在不断提升，梁溪区尤渡苑三期成为无锡首个安置房智慧小区；经开区华盛苑二期项目成为无锡首个由绿城代建的安置房社区……

(华盛苑效果图）

随着万科、绿地香港、中交、中铁、宝龙等实力雄厚房企加入通过招拍挂加入定销房的建设，未来定销房的优质房源也将逐步增多，产品品质普遍提升，也能让购房者有更多的选择。