土拍讯  2月28日，如皋市东陈镇成功出让一宗优质住宅用地，该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，设置土地最高限价3872元/㎡，折合楼面价2038元/㎡，规定未来普通商品住房房屋最高备案指导均价为8700元/㎡。最终，该地块未达到最高限价，由中皋置业有限置业成功竞得，成交金额1.5亿元，成交楼面价1975元/㎡。

土拍结果

地块信息

R2022002地块位于东陈镇洪桥社区12、14组地段，占地面积40000㎡（约60亩），规划为住宅、商业用地，其中商业建筑面积不少于8000㎡、不超过9000㎡。地块容积率1.6-1.9，起始金额15008万元，起拍楼面价1975元/㎡。地块规划建成小高层、高层住宅项目，面宽不大于60m，高度不超过18F；商业为多层，沿育贤路设置。

值得注意的是：

1、该地块仅可以单独申请，不接受联合竞买；

2、竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买；

3、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

土拍研究院点评

地处东陈镇核心板块   共享城区优质配套

R2022002地块位于东陈镇滨湖路东侧、育贤路北侧，向南经中山路可直达如皋市中心，距离约6km，受其辐射与带动，东陈镇各项发展都较为优越，生活配套也较为全面。

就交通配套而言，地块紧邻沈海高速，向南约1.2km即可到达收费站，出行较为便捷；就商业配套而言，地块经中山路可直达如皋市中心，沿路有如皋文峰城市广场、东大街商业区、文峰大世界等多个商业配套；就医疗配套而言，地块周边有如皋市东陈镇卫生院，距离如皋市人民医院、如皋市中医院也不远，医疗配套完善；就教育配套而言，地块周边分布有东陈镇幼儿园、东陈镇中心小学、东陈镇东陈初级中学等，距离江苏省如皋中学等也不远，教育资源优越。

周边在售项目较少   区域新房市场亟待补仓

目前，板块内已有东郊花园、福友翠湖湾、滨湖小区、慧家学苑、金润玺景苑、海伦堡逸璟园等多个优质住宅项目，且多个项目已售罄，仅海伦堡逸璟园还有新房在售。据资料显示，海伦堡逸璟园于2021年8月份取得销售许可证，在售均价7200元/㎡。

本次推出的R2022002地块规划建成小高层、高层住宅项目，高度不超过18F，并规定未来房屋最高备案指导均价为8700元/㎡，相较于海伦堡逸璟园在售均价，R2022002地块住宅项目在价格上并不占据优势，两者未来或将互为竞品；另外，该地块还需建设配套商业，商业为多层，建筑面积不少于8000㎡、不超过9000㎡，沿育贤路设置，未来待项目面市后，可有效缓解区域内无商业体的现状。