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摇号结果出炉!本土房企成功中签海安82亩优质宅地第一顺位 未来最高售价14500元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-04-07

摘要 4月6日,海安市2022003001地块进入限时竞价阶段,该地块位于黄海大道南侧、迎宾路西侧,与七星湖生态园隔河相望。地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置土地最高限价3620元/㎡,折合楼面价1645元/㎡,设置未来普通商品住房房屋最高备案指导均价14500元/㎡。

土拍讯   4月6日,海安市2022003001地块进入限时竞价阶段,该地块位于黄海大道南侧、迎宾路西侧,与七星湖生态园隔河相望。地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置土地最高限价3620元/,折合楼面价1645元/,设置未来普通商品住房房屋最高备案指导均价14500元/㎡。

 

最终,地块成功“触顶”达最高限价,并于今日进入现场摇号阶段,由南通市四海房地产开发有限公司成功中签第一顺位,南通金石置业有限公司中签第二顺位,如5天公示期结束后无异议,则地块由南通市四海房地产开发有限公司成功竞得。

土拍结果

 

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土拍回顾:地块于4月6日上午十点进入限时竞价阶段,在开拍前已有两轮报价,限时竞价开始后,各家房企火速加价,仅十分钟便触顶达最高限价。最终经过现场摇号,南通市四海房地产开发有限公司成功中签该地块第一顺位,成交金额1.99亿元,成交楼面价1645元/㎡。

 

地块信息

2022003001地块位于黄海大道南侧、迎宾路西侧,占地面积54960(约82.44亩),规划为居住、商业用地,其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%。地块容积率1.0-2.2,绿化率≥35%,限高80m,层数≤26层,因为未来预计建成多层、小高层、高层等业态产品。

 

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周边配套

 

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区位交通:地块位于迎宾路西侧、黄海大道南侧、通扬运河东侧,北侧距离海安站仅1.1km,交通极为便捷;

 

医疗配套:地块南侧有海安立发医院、西侧有海安新康明医院等;

 

教育配套:地块南侧有海安立发中学、七星湖幼儿园,北侧有海安城南实验小学(东校区);

 

生活配套:地块西侧有星湖001商业广场、北侧有红星美凯龙等;

 

项目配套:地块周边分布有星湖天地、星湖湾、七星国际城、滨湖国际·英郡、碧桂园·海棠别院、金石翡丽郡、龙信·晏园、东湖家园、金科世茂星澜都会等;

 

运动休闲:地块紧邻七星湖生态园、七星湖游乐园。

 

土拍研究院点评

毗邻七星湖生态园   各项生活配套均已齐全

地块位于黄海大道南侧、迎宾路西侧,西临通扬运河,且与七星湖生态园仅一河之隔,生态环境极佳,加之周边各项配套均已完善,地块自身价值凸显。

 

就交通配套而言,地块北侧紧邻城市主干道黄海大道,且距离海安站也仅1.1km,交通出行十分便捷;就商业配套而言,地块西侧有星湖001商业广场,生活购物方便;就教育配套而言,地块北侧有海安城南实验小学(东校区),南侧有海安立发中学、七星湖幼儿园等,教育资源丰富;就医疗配套而言,地块南侧紧邻海安立发医院,日常就医便捷。

 

区域内多个项目在售或待售    竞争力强

据悉,地块周边目前已汇集了碧桂园、星湖、金石、龙信、金科、世茂等品牌房企,并打造出了多个优质住宅项目,例如星湖天地、星湖湾、七星国际城、滨湖国际·英郡、碧桂园·海棠别院、金石翡丽郡、龙信·晏园、金科世茂星澜都会、中洋天翠阁等。

 

据资料显示,龙信·晏园目前95-143户型在售,均价15315元/;碧桂园·海棠别院166户型在售,均价18000元/㎡;金科世茂星澜都会107-142户型在售,均价12800元/㎡;中洋天翠阁138-166户型在售,均价14229元/

 

据土拍大数据统计显示,区域内最近的一次土拍发生在2021年10月份,欣利置业以10.68亿元成功竞得七星湖生态园东侧两宗优质宅地,成交楼面价最高7307元/。两宗地块项目案名已出,为华新·璟元。根据规划,项目将打造建面约116-138峰景臻席、建面约128-240雍雅平邸、建面约207-268世家楹堂等多样化产品形态,待项目开售后或将与今日成交的2022003001地块项目互为竞品。

 

未来或将建成多层、小高层、高层等业态产品    且须配建回迁安置房  

 

根据地块投资监管协议显示,该地块竞得人须在地块内提供不少于525套回迁安置房,回迁安置房面积不少于68250平方米(其中120左右户型和140左右户型各占50%)。回迁安置房结算价格为4600元/平方米,层次差为50元/平方米(19 层以上按第19层的层次价格计算)。

 

今日,南通市四海房地产开发有限公司成功中签2022003001地块第一顺位,未来项目售价最高14500元/㎡,对比周边目前在售项目来说,该地块项目在价格方面具有一定优势,因此未来去化压力不大。

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