土拍讯 5月7日上午，2022年无锡首场集中土地拍卖落幕，8宗土地顺利出让，总面积约57.66万㎡，成交总价103.97亿元，最高楼面价19002元/㎡。

成交详情如下：

①经开区华谊路西侧地块，被无锡红豆置业有限公司等联合体拿下，成交楼面价18177元/㎡，据悉将由太湖新城集团和红豆集团联合开发；

②经开区南外国王西侧A地块，由无锡新都房产开发有限公司竞得，成交楼面价19002元/㎡；

③经开区南外国王西侧B地块，由无锡新都房产开发有限公司拿下，成交楼面价19001元/㎡；

④梁溪区振达钢管厂定销商品房地块，3轮报价成交，被无锡宸达置业有限公司（贵州大兴）拿下，成交楼面价6042元/㎡，溢价率3.68%；

⑤锡山区原锦和地块，被无锡古运河新港投资有限公司（蓝城）等联合体拿下，成交楼面价8700元/㎡；

⑥惠山新城1号商住地块，由无锡瑞盈建设产业发展有限公司等联合体竞得，成交楼面价5892元/㎡，实际住宅楼面价14911元/㎡；

⑦惠山区凤华路与天丰路交叉口东南侧商住地块，被无锡市广鑫置业有限公司等联合体拿下，成交楼面价5999元/㎡，实际住宅楼面价12940元/㎡；

⑧滨湖区马山不夜城商住地块，被南京仁恒江洲房地产开发有限公司等联合体拿下，成交楼面价5879元/㎡，实际住宅楼面价8179元/㎡。

土拍研究院观察

8宗地均顺利出让 首场土拍平稳收官

从此次土拍结果来看，8宗地块均成功拍出，没有出现流拍现象，但同时没有高溢价现象，综合来看，无锡市场整体依然较为稳健。

另外，本批次地块出让规则依然沿用“限地价+摇号”方式，对每宗地块均设置竞买资质，同时严格审查资金来源。这些举措均有助于更好实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

仁恒、蓝城有所斩获 无锡楼市或将进入“品质住宅时代”

从拿地房企来看，虽然大多是城投托底，“国企+民企”合作占大流，但也不乏蓝城、仁恒这样的头部房企。众所周知，在无锡，仁恒、蓝城是致力于打造高品质改善住宅的房企，在经开区、梁溪区这样的核心板块打造的仁恒湖滨世纪、蓝城南门小团月庐等高端产品系，皆是区域内的标杆。此次仁恒首进马山、蓝城首进东北塘，无疑会极大提升区域产品力。

随着生活水平的提高，人们对一套“好房子”的审视标准不再仅仅局限在住宅建筑本身。为更好满足人民群众高品质生活需要，促进房地产市场平稳健康发展，无锡对建设高品质住宅这方面也提出了更多要求，在规划设计、生产建造、维护管理和改造更新等全过程，通过信息技术、绿色低碳技术、新材料新部品等关键技术应用，让住宅更加绿色低碳、健康宜居、智能科学。未来，土拍规则上，或将要求房企在认可住宅地块土地出让条件中关于高品质住区建设要求基础上参与土地竞拍，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

无锡楼市新政频出，暖风乍起

今年以来，全国已有超80城出台稳楼市相关政策，政策内容涉及降低首付比例、下调房贷利率、提高住房公积金贷款额度、发放购房补贴或契税补贴、放宽限购限售等。顺应市场走势和当前的房地产市场行情，4月至今，无锡也接连出台房地产新政。

人才宜居工程：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房！还可以按照相关规定和标准申请购房补贴！

上调公积金贷款额度：首房首贷，个人最高额度50万，夫妻80万；本市二孩或三孩家庭，首房首贷，个人最高60万，夫妻最高100万；

本市二孩家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房，最高贷款额度在规定的可贷额度基础上，个人申请的增加10万，家庭申请的增加20万；

鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房；

对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现住房属于在途交易（年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款）的，该套住房可不计入限购套数；

增值税5改2：无锡市区（包括经开区）个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，2022年5月1日起执行。

新政后的无锡首场土拍仅拍卖8宗地块，相较于去年数量与热度明显降低，但随着政策利好频出，刚需和改善端置业需求释放，修复市场信心，接下来无锡土拍市场或将迎来新的回暖。