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时隔三个月中杰置业海安主城再落一子 成交金额10.44亿元

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-05-31

摘要 海安市主城区成功出让一宗优质涉宅地块,编号2022007001。该地块位于宁海路西侧、江海中路北侧,占地约103.8亩。

土拍讯  5月30日,海安市主城区成功出让一宗优质涉宅地块,编号2022007001。该地块位于宁海路西侧、江海中路北侧,占地约103.8亩。该地块实行“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则,设置土地最高限价15525元/㎡,折合楼面价9703元/㎡,但最终地块未触顶最高限价,由南通中杰扬德置业有限公司以10.44亿元成功竞得,成交楼面价9431元/㎡,溢价率12%。

 

成交结果

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土拍回顾

2022007001地块:

地块于5月30日上午10点进入限时竞价阶段,在开拍前地块已有3轮报价,也就意味着该地块有3家房企报名。进入网上竞价阶段后,三家房企火速加价,而后一家退出,两家房企竞争激烈,仅37分钟便加价至32轮。最终,地块经过两小时十分钟共计95轮报价,由中杰扬德置业成功竞得。

 

土拍研究院点评

地处市政核心区域   周边各项配套已十分成熟

地块位于宁海路西侧、江海中路北侧,与海安市政府相距仅700m,可坐享市政周边所有醇熟配套,拥有得天独厚的区位优势。

 

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就交通配套而言,地块位于宁海中路和江海西路两条主干道交叉口,且东侧2km处为海安汽车客运站,交通出行十分便捷;就教育配套而言,地块周边覆盖海安市第一实验幼儿园、海安市第二实验幼儿园、海安明道小学、海师附小(海光校区)、海安市实验中学、江苏省海安高级中学等,教育资源“一站式”配齐;就医疗配套而言,地块与海安市中医院、海安市人民医院均仅一路之隔,可实现家门口就医自由;就生活配套而言,地块周边有文峰大世界、安达步行街、中央广场、明珠国际购物中心、如意紫都广场、苏宁易购、海安农副产品批发市场、海安苏中大酒店等,商业、生活配套较齐全。

 

此外,地块南侧1km处是规划建设的瑞海·金融商业广场,其总建筑面积为25.5万㎡,其中商业部分的体量为6.6万㎡,集办公、居住、休闲、文化于一体,包含5栋高品质住宅、2栋商务办公楼和4层商业裙楼,融合时尚名品、巨幕影院、休闲体验、主题餐饮、五星级酒店等高品质业态,满足办公人群、品质住区居民及商旅客群的中高端需求。

 

多个高端改善型项目环伺   居住环境极佳

地块东侧两大纯新项目为中南春风里和绿城桂语听澜,这两大项目在2020年11月底分别由中南和绿城以楼面价11177元/㎡和11155元/㎡竞得,目前在售情况为:中南春风里主力户型为119㎡-229㎡3居-4居在售,均价18000元/㎡;绿城桂语听澜建面117㎡-230㎡房源在售,均价18000元/㎡。两大项目均以高端改善型房源为主,可满足周边居民置换需求。

 

另外,地块周边最近的一次土拍发生在今年2月份,中杰置业以4.18亿元竞得2022002001地块,成交楼面价10060元/㎡,溢价率25.75%。目前地块项目案名已出,为中杰·上德世家,根据其规划方案来看,全系为小高层住宅,共计10栋,1#、2#、3#为13F,4#、5#、6#、7#、8#为1+12F,9#、10#为1+10F,面积段在215㎡-415㎡。

 

 

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本次推出的2022007001地块与上述三大项目均仅一路之隔,根据地块规划设计条件显示,2022007001地块容积率1.0-1.6、建筑限高60m,未来也将以高端改善型房源为主。

 

新政后首拍  中杰再落一子

今年4月份以来,南通多地发布购房补贴新政,如市区、通州、启东、如皋、如东等,内容包括首套房补贴、公积金贷款额度上调、商业贷款首付比例下降、商业贷款利率下降、人才购房补贴等,其中还有对房企的支持政策,如降低土地竞买保证金比例、降低商品房每期预售申请面积标准等。

 

海安也在去年年底出台了《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》,明确了对改善性住房需求的支持政策,内容包括对5类改善性住房人群(即企业单位的人才和职工群体、本市常住居民二孩和三孩家庭、本市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体、挂钩复垦弃宅进城农民群体、新市民群体)提供不同的购房优惠政策。

 

本次出让的2022007001地块也是南通多地发布购房补贴新政后的首拍,尽管海安目前还没有发布最新的购房补贴新政,但受大环境影响,今日土拍过程也是相当激烈,可见土地市场有明显回暖迹象。

 

时隔三个月,中杰置业再度竞得海安主城2022007001地块,该地块与中杰·上德世家仅一路之隔。中杰·上德世家为高端改善型项目,户型建面较大且全系小高层,加之2022007001地块容积率与其相近,未来预计也将建成多层、小高层等业态住宅产品,因此两大项目或将互为竞品。

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