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开局就是“王炸”! 梅林低密宅地竞价60轮,楼面价12368元/㎡!

来源:

土拍网

作者:

- 2022-07-01

摘要 6月30日上午10时,宜兴市区今年供应的首宗非安置地块——梅林艺术家街区东侧地块迎来竞拍。

土拍讯 6月30日上午10时,宜兴市区今年供应的首宗非安置地块——梅林艺术家街区东侧地块迎来竞拍。

 

昨天下午3点半报名截止,该地块共吸引6家房企报名。

 

今天,经过60轮限时竞价,最终该地块由无锡市安居投资发展有限公司竞得,成交总价95800万元,楼面价12367.67元/㎡,溢价率27.73%。

 

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6月28日,“2022年宜兴市城市开发推介会”在美丽的东氿之滨隆重举行,中海、保利、中交、建发、碧桂园、金茂、中信城开、华侨城、大家、龙湖、绿城等众多房企代表到场参会,对宜兴土地高度关注,也对宜兴房地产市场长期看好。据了解,此次报名参拍的6家房企,28日全部到场参会。

 

地块信息

 

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该地块为住宅用地,出让面积64550㎡,容积率1.05-1.2,地上核定建筑面积77460㎡。地块起拍价75000万元,起拍楼面价9682.42元/㎡,最高限价112500万元,最高限制楼面价14523.63元/㎡。

 

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(地块红线图)

 

地块区位优势显著,距离市中心3分钟车程,距宜兴文化中心仅1km。周边万达广场、八佰伴、大润发、宜兴博物馆、宜兴大剧院、东氿公园等配套资源近在咫尺。周边规划社区服务中心、菜场、幼儿园、中小学、商业、公园一应俱全。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

规划要求:

 

1、需在地块周边配建绿地4188㎡(不计入绿地率),在开工前需办理相关手续;

 

2、建筑限高:住宅建筑为多层、小高层(不得设置低层,小高层层数不超过8层);

 

3、新建住宅中成品住房比例不得低于40%;

 

4、地块内需设置社区服务、文化体育等公共服务设施。

 

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周边配套

 

交通:地块两侧梅林路和宜浦路为城区重要干道,可直达宜兴各个区域;

 

商业:万达广场、八佰伴、新天地、大润发等;

 

文体:宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园、梅林公园等;

 

教育:江苏省宜兴第一中学、宜兴市第二实验小学、宜兴市实验中学、宜兴外国语学校、江苏省宜兴中学、宜兴中专等;

 

医疗:宜兴市中医医院、宜兴市人民医院、宜兴市妇幼保健院、宜兴仁济医院、宜兴市肿瘤医院等。

 

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(地块卫星图)

 

市场情况

 

图片

 

近几年宜兴城区每年的土拍基本都是从梅林区域的地块竞拍开始的。2020年至今,地块所在的梅林片区共成交2宗宅地。2020年5月8日,龙信进驻宜兴,以10663元/㎡的楼面价竞得梅林B05地块打造龙信御澜氿溪,项目2021年1月首次开盘,精装高层价格约23000-24000元/㎡,洋房均价约24500元/㎡,开盘当日去化超7成,目前项目房源已全部售罄。

 

2021年5月12日,建发首入宜兴,以19518元/㎡的楼面价竞得梅林A03地块,与绿城合作开发和玺项目,目前主推的毛坯叠加均价35000-40000元/㎡,高层均价29000-31000元/㎡。该地块也是目前宜兴楼面价最高地块。

 

二手房市场方面,目前地块所在的梅林片区内,碧桂园凤鸣府等小区洋房二手房挂牌价基本在25000-27000元/㎡左右。

 

土拍观察

 

 

城市开发推介会成功举办

众多房企关注宜兴土地市场

 

在6月28日举行的“2022年宜兴市城市开发推介会”上,中海、保利、中交、建发、碧桂园、金茂、中信城开、华侨城、大家、龙湖、绿城等众多房企代表到场参会,对宜兴土地高度关注。各大房企对现场重点考察的东汣新城、王婆片区、梅林片区等区域的优质地块表现出了浓厚兴趣。

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会议现场,碧桂园、中信城开、大家房产、中国金茂、中航万科等房企代表高度赞赏宜兴营商环境,对宜兴房地产市场长期看好。同时,他们也共同发出倡议,希望宜兴地产能健康发展,将持续为宜兴匠造出更多品质人居。

 

在推介会上,2022年宜兴市拟出让的11个区块的经营性用地以及“宜兴云看地”应用平台正式亮相。后续更多地块信息将在“宜兴云看地”中持续释放,敬请扫码关注。

 

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2022宜兴城区土地市场开局良好

 

今日竞拍的梅林艺术街区东侧地块,是宜兴市区今年以来竞拍的首宗非安置地块,此次共吸引6家房企报名,限时竞价报价60轮,成交楼面价12368元/㎡,在当前的市场环境下,可以说是给2022年的宜兴土地市场注入一剂强心针。

 

值得一提的是,对比以往周边成交的龙信、建发等地块,该地块最大容积率仅1.2,可打造低密改善产品,溢价空间大。且地块背靠龙背山、坐观大溪河和东氿,无可复加的自然景观条件依托宜城街道醇熟的商业生活配套,地块投资潜力显而易见。

 

宜兴房地产市场运行平稳

 

当前房地产行业正面临挑战,也迎来了机遇。宜兴市房地产市场始终保持健康发展,市场运行平稳有序,改善性需求逐步成为市场主导力量。

 

近三年来,宜兴市新增商品住房供应与销售比分别为:1:1、1:1.18、1:0.99,全市商品住房去化周期一直保持为11个月,主城区商品住房去化周期分别为7个月、6个月、8个月,供需关系长期保持平衡,去化压力较小。今年以来,虽然商品房销量有所下降,但去化周期仍处于合理区间,目前全市和主城区的商品住房去化周期分别为13个月和10个月,库存面积较去年年底减少24.14万㎡。

 

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值得注意的是,宜兴商品住房均价为14430元/㎡,主城区商品住房均价为17267元/㎡,与周边城市的房价水平相比,处于合理区间。

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