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2022江阴主城区首场土拍顺利落槌

来源:

土拍网

作者:

- 2022-07-21

摘要 7月20日,江阴主城区终于迎来了2022年的第一场土拍。

土拍讯 7月20日,江阴主城区终于迎来了2022年的第一场土拍。

 

澄经告字(2022)2号公告挂牌的3宗地块均以底价成交。其中位于澄江街道城西和沿江沿河区域的两宗住宅用地被江阴城市发展集团有限公司和江阴市新国联产业发展有限公司竞得,两宗地块总出让面积8.64万㎡,总建筑面积14.6万㎡,成交总价13.24亿元。

 

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地块信息

 

50号万家富西侧地块

 

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(地块航拍图)

 

50号万家富西侧地块位于澄江街道人民路北、育才路东、普惠路西侧,出让面积55022㎡(约82.53亩),容积率1.7-1.8,性质为居住用地。地块起始总价80718万元,亩均价978万元/亩,起拍楼面价8150元/㎡。

 

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规划要求

 

1、根据《投资发展监管协议》,地块拟打造高端居住项目,进一步完善城西区域功能配套,要求竞得人按不低于城市次干道标准代建地块北侧规划道路,工程建设费用不低于1389万元;

 

2、商业及服务设施用房(计入容积率面积):建筑面积不小于3500㎡,不大于4500㎡;

 

3、地块内建筑高度≤60m。

 

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(地块红线图)

 

周边配套

 

地块位于城西核心地段,南侧人民路几乎是通往主城区最重要的几条道路之一,东侧普惠路可连通芙蓉大道,直达敔山湾。地块距离万达广场仅1km,距离江阴实验中学约960m,距离江阴城西小学约1.1km,享受商业和教育的双重利好。

 

交通:人民路、普惠路、芙蓉大道快速路;

 

商业:万达广场、大润发、红星美凯龙、温德姆酒店;

 

教育:城西小学、晨光实验小学、江阴实验中学。

 

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(地块卫星图)

 

市场情况

 

2020年9月15日,嘉宏以19亿竞得澄地2020-C-24,位于地块南侧300m处,成交楼面价10725元/㎡,溢价率26%,后期推出嘉宏雅居乐一澄风华项目,目前在售精装高层20000-22000万元/㎡、精装洋房25000-30000元/㎡。

 

66号锡澄运河东侧地块

 

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(地块航拍图)

 

位于江阴市澄江街道锡澄运河东、环城西路西,出让面积31338㎡(约47亩),容积率1.3-1.5,性质为居住用地。地块起始总价51708万元,亩均价1100万元/亩,起拍楼面价11000元/㎡。

 

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规划要求

 

1、根据《投资发展监管协议》,竞得人按不低于城市次干道标准代建地块西侧、北侧规划道路,工程建设费用不低于2230万元;

 

2、竞得人需在地块北侧代建一所6轨18班幼儿园,用地面积不小于10501㎡,地上建筑面积不小于7020㎡,地下面积不小于8000㎡,项目投资总额不低于8065万元;

 

3、服务设施用房(计入容积率面积):建筑面积不大于1500㎡;

 

4、地块内建筑高度≤80m。

 

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(地块红线图)

 

周边配套

 

地块紧邻锡澄运河公园,拥有独一无二的亲水景观资源,生态环境优越;东侧塘前路可方便往来城南、城西,环城西路可无缝对接芙蓉大道,距S1地铁南门站约1.3km,出行便捷。地块距南门印象、八佰伴南门店两大商业综合体约1.4km,生活娱乐设施齐备,商业氛围浓厚。

 

交通:城市主干道环城西路、环城南路、S1地铁南门站(在建)

 

休闲:锡澄运河公园

 

教育:新澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区

 

商业:八佰伴南门店、忠义街

 

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(地块卫星图)

 

市场情况

 

2020年9月8日,中海以6.8亿竞得的澄地2020-C-25,位于地块东侧900m处,成交楼面价15602元/㎡,溢价率56.02%,后期推出中海阅澄江项目,目前在售小高层均价30100元/㎡,装修洋房均价32600元/㎡。

 

2021年3月2日,龙湖以5.7亿竞得的澄地2020-C-40,位于地块南侧300m处,成交楼面价15351元/㎡,溢价率3.65%,后期推出龙湖江天阙项目,目前在售精装洋房均价31000元/㎡,精装高层均价28500元/㎡。

 

 

土拍研究院观察

 

2022年,市场环境趋于理性,从周边城市近期的成交情况来看,国央企、城投等担当了拿地的绝对主力,多数房企拿地态度趋于谨慎,当下,“维稳”依然是江阴土地市场发展的关键词。

 

今日成交的两宗地块涉及江阴主城区的城西区域和沿江沿河区域。区域规划上,沿河区域将打造集商业、文化、休闲、旅游、居住等功能为一体的亲水公共空间;城西区域作为近几年重点打造的城市副中心,发展迅速,配套日渐完善。当下江阴楼市已进入改善时代,对于高品质住宅的打造,主城区也在不断推进中。

 

未来,随着高铁、地铁、大学、过江隧道等重点城建规划的加持,城市价值仍有提升空间。

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