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总金额83.65亿元!南通二批次顺利成交21宗地

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2022-07-21

摘要 7月20日,南通二批次地块进入限时竞价阶段,21宗地块全部顺利成交,总成交金额83.65亿元,总成交面积110.92万㎡。其中,13宗重点涉宅地块成交总价65.17亿元,成交总面积65.38万㎡,房屋备案指导均价最高28460元/㎡。

土拍讯   7月20日,南通二批次地块进入限时竞价阶段,21宗地块全部顺利成交,总成交金额83.65亿元,总成交面积110.92万㎡。其中,13宗重点涉宅地块成交总价65.17亿元,成交总面积65.38万㎡,房屋备案指导均价最高28460元/㎡。

 

值得注意的是,13宗重点涉宅地块中仅R22014一宗地块有溢价,溢价率11%,其余地块均底价成交。而从竞得房企来看,除南光和华润外,其余皆为地方国企,房企拿地更趋理性。纵观此次土拍整体表现,核心地段的低密高端改善盘更受青睐,产业合作也为房企拿地提供另一种可能,可助推片区配套更新升级,形成有序的良性循环。

 

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成交情况分析

 

南通市区

 

CR22012地块位于崇川区外环西路东、钟秀路北侧,属于任港湾和五龙汇城市副中心核心位置,紧邻通吕运河景观带,北邻五龙汇公园,距离濠河景区不远,周边分布有万达广场、龙信广场、宜家、山姆、南大街商圈、西郊小学、城港小学、城西小学、跃龙中学、南通市第一中学、南通大学附属医院和南通市第一人民医院等,配套丰富,环境优雅,生活便利。

 

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该地块是澳门央企南光置业继启东城南项目后,在主城区拿下的第一宗地块,成交楼面价7979元/㎡,房屋最高备案均价24000元/㎡。据了解,目前地块周边有五龙云璟、星尚御和源和长泰滨河国际3个新盘在售,均价2.35-2.45万元/㎡。根据规划条件显示,CR22012地块为居住、商业和商务用地,建筑面积不超过9.5万㎡,其中住宅及配套用房建筑面积不超过8万㎡,商业用房建筑面积不小于5000㎡,办公用房建筑面积不小于1万㎡,该地块将打造15至23层高层住宅,沿东侧战胜路布置商业建筑层次不超过三层。

 

根据投资监管协议,CR22012地块定位于集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活社区。南光置业须以注册资本金的形式到账外资1亿美元(或等值境外货币),并确保在本项目商业建筑内设定具备承办国际文化艺术展览展会的场所(在协议签订之日起30日内引入一家拥有国际展览业协会UFI和ICCA认证的国际展览机构),且在约定交地后60个月内至少举办1次国际艺术品展览展示活动。

 

R22014地块位于崇川区青年中路北、通京大道东侧,属于南通老城区,周边配套丰富。从区位交通方面来看,地块西侧为通京大道快速路,东侧为轨道交通2号线园林路站,距离汽车东站步行仅需10分钟,交通十分便捷;从生活配套方面来看,地块周边分布有圆融广场、崇川大有境等大型商业综合体,西侧是荷兰街,西北侧是学田菜场,日常购物非常方便;从教育方面来看,地块周边分布有学田幼儿园、城中小学(三里墩校区)、南通市第三中学学田校区、南通职业大学、江苏工程职业技术学院等,教育资源优越。

 

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R22014地块有4家房企参与竞拍,竞争较为激烈,最终华润以3.96亿总价成功竞得该地块,成交楼面价12568元/㎡。据了解,地块周边分布有远创樽樾、九玺台、中海铂樾府等高端楼盘,居住品质较高,二手房售价3万元/㎡左右。根据规划条件,R22014地块设两个功能区,功能区一用地面积约18930㎡,功能区二用地面积约4137㎡,功能区一住宅建筑为5至11层,功能区二建筑不超过5层,房屋最高备案均价为28460元/㎡。

 

R22015地块位于海亚路北、江景路东侧,属于苏锡通园区苏通片区金英湖核心圈,西距G15沈海高速出口约1km,东距规划海太通道约9km, 区位优势明显,周边分布有福地商业中心、文峰千家惠超市、金英湖大酒店等商业配套,近享诺德安达双语学校、英国惠灵顿国际双语学校、苏通科技产业园区实验小学、苏通科技产业园区实验中学、南通大学附属医院苏通分院的咫尺便利,生活配套日益完善,开发前景较大。

 

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近年来,园区内入驻了万科、中南、碧桂园、弘阳、卓越、中铁、金科等多家品牌房企,打造出了金科城、万科海上传奇、中铁九溪源著等多个优质住宅项目,居住氛围相对浓厚。根据规划条件,滨江房产竞得的R22015地块将打造6-15层的多层、小高层住宅产品,房屋最高备案均价14910元/㎡。

 

通州区

 

R2022-006地块位于先锋街道青年东路北侧、中锋路东侧,占地面积84508㎡(约126.76亩),容积率1.5-1.7,为城镇住宅用地。该地块地处先锋街道核心区域,西侧为重点打造的中创区,畅联南通主城区、通州区,尽享三区优质的配套资源及利好辐射。

 

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该地块由南通神辉置业有限公司成功竞得,总成交金额120170.38万元,折合楼面价8365元/㎡。南通神辉置业为本土企业,已在通州区自主开发或合作开发多个优质项目,包括上鳞府、碧桂园天悦、紫宸府、春溪集、悦宸府、时光映翠、东时区、湖境和庐等,获得良好的口碑。根据规划条件,R2022-006地块将打造限高60m的4-18F洋房、小高层、高层混合业态住宅产品。地块周边暂无新项目在售,区域新房市场亟待补仓。

 

海门区

 

CR22004地块位于北海路北、狮山路西侧,占地面积47765㎡(约71.65亩),分为功能区一和功能区二,功能区一为住宅、配套用房和商业用地,占地约44088㎡,容积率1.5-1.6;功能区二为停车场配套用房用地,占地约3677㎡,容积率≤0.2。

 

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地块由瑞城置业以底价竞得,成交金额7.13亿元,成交楼面价9957元/㎡。根据地块规划设计条件显示,住宅部分将打造多层、小高层等业态产品,商业为多层及以下。

 

R22005地块位于北海路南、万众工业园西侧,占地面积59868㎡(约89.8亩),与CR22004地块相距仅1.4km,可共享周边各项配套。该地块西北侧距离在建中的星宸广场与中骏世界城仅800m,东北侧距离海门中医院新院仅900m,区位优势明显。

 

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地块由辉泰置业以底价竞得,成交金额7.86亿元,成交楼面价10093元/㎡。根据地块规划设计条件显示,未来将打造多层、高层等业态住宅产品。

 

R22006地块位于三星镇大岛路北、震蒙大道东侧,占地面积7661㎡(约11.49亩),体量较小,规划为纯住宅用地,是一宗“小而精”地块。地块位于南通国际家纺商贸城区域内,受其各项规划利好带动,地块自身价值也得以凸显。

 

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地块由叠港置业以底价成功竞得,成交金额0.8亿元,成交楼面价5831元/㎡。根据地块规划设计条件显示,未来将打造高度不小于6F、不大于33m的多层、小高层等业态住宅产品。

 

CR22007地块位于临永大道东、灵甸大道北侧,占地面积37774㎡(约56.66亩),分为功能区一和功能区二,功能区一为商业(含酒店),占地约16321㎡,容积率1.0-1.3;功能区二为住宅及配套用房用地,占地约21453㎡,容积率1.2-1.5。今年以来,海门区临江新区积极策应沿江科创带建设,坚持“产业+资本+平台”发展模式,推动生物医药特色产业集聚,全力打造国际知名生物医药小镇。

 

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地块由东布洲置业以底价成功竞得,成交金额1.05亿元,成交楼面价1857元/㎡。根据地块规划设计条件显示,未来将打造多层、小高层等业态住宅产品。

 

CR22008地块位于海门港新区发展大道南、港西大道西,占地面积55549㎡(约83.32亩),规划为住宅及服务设施用地、商业服务业设施用地,容积率2.0-2.2,其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例≤95%。

 

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地块由丰茂地产置业以底价成功竞得,成交金额2.69亿元,成交楼面价2204元/㎡。根据地块规划设计条件显示,未来将打造高度不小于4F、不大于80m的多层、小高层、高层等业态住宅产品。

 

CR22009地块位于解放路南、静海路西侧,占地面积55810㎡(约83.72亩),规划为居住、商业用地,且竞得单位须自持商办面积不少于50749㎡。此外,竞得单位还须提供不少于5865㎡住宅用于拆迁安置。

 

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地块由师山置业以底价成功竞得,成交金额9.71亿元,成交楼面价5976元/㎡。根据地块规划设计条件显示,未来住宅以高层为主,沿路一侧如设计高度在60m以上,其累计长度不得超过这侧地块总长度的50%,商业、办公为多层、高层。

 

通州湾示范区

 

通州湾示范区TR22005、TR22006、TR22007三宗地块均位于通州湾示范区核心板块,且为相邻地块。其中,TR22005地块位于通州湾示范区黄山路北、银海路东、北二次干河南侧;TR22006地块位于云海路西、黄山路北、滨海大道南侧;TR22007地块位于云海路东、黄山路南、黄河路北侧。三宗地块均为优质住宅地块,总占地面积179653㎡(约269.48亩)。区域内配套齐全,资源优渥,地块优势不言而喻。

 

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三宗地块均为底价成交,其中南通环中置业有限公司竞得TR22005地块,南通市通州区惠通投资有限责任公司竞得TR22006、TR22007地块,成交楼面价分别为2328元/㎡、2625元/㎡、2625元/㎡。根据规划条件,TR22005地块将打造限高60m、以小高层为主的现代风格住宅产品,TR22006、TR22007地块均将打造限高60m、小高层、高层混合业态住宅产品。未来项目入市后,将极大地改善区域内新房市场紧缺的局面,为区域注入全新血液。

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