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楼面价6678元/㎡,黑牡丹竞得薛家宏光机械东地块

来源:

土拍网

作者:

- 2022-11-01

摘要 10月31日,常州新北区薛家宏光机械东地块顺利成交。黑牡丹竞价一轮,以83248万元的总价竞得该地块,楼面单价6678元/㎡,溢价率1%。

10月31日,常州新北区薛家宏光机械东地块顺利成交。黑牡丹竞价一轮,以83248万元的总价竞得该地块,楼面单价6678元/㎡,溢价率1%。

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地块详情

 

地块位于临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北,占地面积62334㎡,容积率1.0-2.0,为商住用地,绿地率≥35%,建筑密度≤30%。

 

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地块起拍总价82748万元,折合楼面价6637.47元/㎡,最高限价94748万元,限制楼面价7600.03元/㎡。与去年首次挂牌相比,此次无论是起始楼面价还是最高限价都有所降低。


地块规划要求

 

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(地块红线图)


1.地块规划为二类居住用地兼容商业用地,商业部分地表建筑面积不得大于该地块地表总建筑面积的5%;


2.地块内不得设置底商住宅;


3.住宅建筑高度控制在18m以上,临黄河西路第一排住宅建筑高度应不高于45m,建筑面宽原则上不得大于60m;


4.地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店:

 

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周边配套


交通:轨道交通六号线(规划);北临黄河路、南临汉江路。地块周边公交有41路、59路、K3、58路等多条公交线路。


商贸:天宇购物广场。


教育:薛家中心幼儿园、奥园分园、聚怡分园、薛家中心小学、奥园校区、薛家中学(异地新建中)。


公建:薛家广场。


医疗:薛家卫生院。

 


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 (地块卫星图)

 


地块价值简析

 

地块周边有汉江路、薛冶路、玉龙路等区域交通要道,可直达常州各个区域;南侧紧邻黄河西路,未来将规划地铁6号线,出行条件优越。配套方面,地块周边发展成熟,天宇购物广场、新怡华购物广场、双拥公园、薛家中心广场等商业休闲配套齐全;薛家中学、薛家中心小学、薛家镇卫生院等教育医疗保障完备。

 

土地及房地产市场方面,薛家片区已有5年未有宅地供应,地块北侧的万科弘阳君望甲第地块为2017年成交,目前地块周边在售新项目稀缺,片区改善需求亟需释放。二手房方面,万科弘阳君望甲第、雅居乐荣华里、凤凰湖壹号等次新楼盘均价约15500-16500元/㎡。随着今日黑牡丹竞得该地块,薛家片区不久即将迎来新项目入市。

今年以来,常州宅地出让节奏缓慢。进入10月,常州预公告、挂牌、成交频发,多宗宅地相继面市。今日是常州10月的最后一场土拍,11月底,常州还有多宗地块等待竞拍,届时成交情况如何,土拍网将持续关注。

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