土拍讯 今日（12月16日），如皋、启东共计8宗优质涉宅地块悉数成交，成交总金额40.39亿元，成交楼面价最高9935元/㎡。朗诗联合润皋置业持续深耕如皋，土地市场回温明显。

值得注意的是，除启东市鑫城城镇建设开发有限公司溢价竞得的22015、22016地块外，其余地块均底价成交，溢价率最高达14.19%。其中，如皋市润皋朗诗置业有限公司以总价12.26亿元成功竞得如皋R2022059、R2022060、R2022061地块，楼面价分别为4286元/㎡、4500元/㎡、4500元/㎡；中皋置业有限公司&中皋东部投资开发有限公司以总价6.17亿元成功竞得如皋R2022063地块，成交楼面价7500元/㎡。启东4宗地块均由本土房企成功竞得，成交楼面价分别为9925元/㎡、9935元/㎡、6844元/㎡、2227元/㎡。

成交详情

规划提炼

如皋市

朗诗联合润皋置业“连落3子”

如皋土地市场表现亮眼

如皋市润皋朗诗置业有限公司连续竞得R2022059、R2022060、R2022061地块，三宗地块位置相邻，且均位于大司马路东侧、中央大道南侧。该地段地处如皋市新城板块，邻近如皋市人民政府，配套设施完善、居住氛围浓厚，项目未来销售前景较好。

（地块卫星图）

区域内商业、教育、医疗资源丰富，地块周边分布有吾悦广场、万达广场、如皋实验初中、如皋外国语学校、如皋师范学校第二附属小学、如皋妇幼保健院、龙游河生态公园等，人居体验不断提升。

据悉，朗诗是中国绿色建筑委员会创始会员，连续六度入围“中国房地产企业”百强名单，位列“标准排名2016中国绿房企top30”前三甲，曾三次获评“中国绿公司百强”。目前，朗诗在如皋成功打造了朗诗熙华府项目，此次联合润皋置业连续竞得3宗相邻地块，未来或将联合开发。

中皋置业有限公司&中皋东部投资开发有限公司竞得的R2022063地块位于中山东路南侧、绿杨路西侧、育贤路北侧，地处主城核心板块，各项配套齐全，教育资源尤为突出。省重点中学、省四星级中学——江苏如皋中学与地块相距不到1km，该学校拥有强大的师资力量以及优秀的教育口碑，是如皋市的一张教育名片。此外，地块周边还分布有如皋市东皋幼儿园、如皋市安定小学、吉的堡幼儿园等，卓越的教育资源为地块价值增色，也是稳定周边房价的软实力。

（地块卫星图）

此次如皋成交的4宗涉宅地块中，R2022063地块楼面价最高为7500元/㎡，其地块价值不言而喻。项目未来销售不设置最高房屋备案均价，入市后将存在一定的溢价空间，利好项目销售。

启东市

本土房企再发力

主城3宗地块顺利成交

启东市鑫城城镇建设开发有限公司一举竞得启东22015、22016地块，两宗地块相邻且均位于世纪大道南、建设路东侧，地处主城区蝶湖新城板块，区域发展前景较好。两宗地块成交总金额19亿元，且规划指标相似，未来或将联合开发。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

作为启东市重点发展的板块之一，蝶湖新城承载城市“南拓东优”的发展理念，集政治、金融、生态、人口等政策利好，区域城市建设更新加速，板块价值逐一兑现。板块内市人民政府等公建设施齐全，保利大剧院、文体中心、全民健身中心、蝶湖生态公园等汇聚于此，人居价值不断升级。目前，区域内品质房企纷至沓来，地块周边分布多个高品质住宅，包括银洲·春晓学府、城投·金地阅峯汇、蝶湖世界湾、蝶湖中心·悦府等，新房均价18000-19000元/㎡不等，市场去化良好。

启东市忠诚信开发建设有限公司竞得的21061地块位于北辰公寓西侧，邻近城市交通主干道公园北路、江海北路、中央大道，15分钟车程通达繁华的主城中心。地块周边分布有启东市紫薇小学英邦分校、北城幼儿园、中央大道沿岸公园、紫薇公园，生活资源一应俱全。此外，地块周边暂无纯新项目在售，区域新房资源较为稀缺。未来项目入市后，将承担较小的去化压力。

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本土房企成功竞得高新区商住地块

区域新房市场得以补仓

江苏吕四港置业有限公司竞得的22001地块高新区通海大道北侧，占地面积36.5亩，板块内分布有南通大学启东校区、高新区幼儿园、滨海实验学校、海韵购物广场、盐生植物园、海韵公园等，基础设施完善，宜居指数较高。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

此外，重点规划的北沿江高铁预计2025年通车，该线路东起上海东站西至合肥站，途径崇明、启东西、南通新机场、南通、泰州、扬州和南京北等站，设计为客运专线，目标时速350km/h，通车后启东至上海仅需25分钟，真正实现了“沪启同城”。目前，地块周边海景壹号项目在售，均价约6188元/㎡。根据规划，22001地块未来将打造限高60m的一线海景宜居产品，关注度颇高。