5月23日，无锡第二批次集中土拍落幕，5宗地块总面积约16.67公顷，成交总价近32.57亿元，全部底价成交，华侨城、路劲等品牌房企继续深耕。

　　具体成交结果如下：

　　民企开始拿地，深耕型房企信心恢复

　　受各项调控政策影响，2022年的土地市场，民企鲜有出手。今年以来，民企拿地力度有所回升。在无锡的首轮土拍中，仁恒、红星美凯龙、贵州大兴等开始崭露头角，今日，路劲时隔许久出现在参拍房企之中，同时还出现了新面孔山东山瑞置业。

　　从最终拿地房企此前在锡城的布局来看，华侨城、路劲等许久未在无锡参拍的房企重现土拍市场，深耕型房企积极补仓。华侨城2018年进驻无锡，先后落子梁溪、经开，此前在经开区与建发合作开发和玺项目，目前该项目已经售罄，今日再次布局经开区，足见对经开市场的看好。路劲则继续扎根新吴区，重仓梅村板块，此前路劲已在梅村开发路劲梅都府和梅里古镇项目，该地块也将成为路劲在梅村布局的第三个项目。

　　差异化供地，改善产品将全面铺开

　　本次出让的5宗地块，经开、锡山、惠山、滨湖、新吴区各占1宗，可谓全面开花。除经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块外，其余地块都相对脱离核心区。

　　惠山区首挂选择阳山镇，滨湖区端出马山地块，锡山则以东港镇地块试水，充分体现差异化供地策略。其中东港镇地块所在的港下片区已有3年未出地，区域新房项目零库存，阳山、马山区域内在售项目也已不多，这样的供地策略更利于土地市场长效发展。

　　从挂牌地块规划属性来看，5宗地块容积率均在2.0以下，容积率在1.6及以下的纯低密地块有3宗，占比60%。其中，惠山区阳山新太阳地块容积率仅有1.1，未来或将打造墅级产品；东港红豆大学地块规划容积率≤1.5，建筑限高6-9层，也是整个东港镇近年出让的密度较低的地块。

　　同时，经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块的容积率也仅有1.7，其A区拟建4-6层的多层；新吴区梅村地块容积率1.9，规划有9-11层的小高层，未来无锡改善产品将全面铺开。

　　政策利好不断，更多优质地块在路上

　　进入2023年，随着“金融16条”、“三支箭”等政策接连落地，房企融资及信用修复出现好转迹象。随着市场逐步复苏，部分重点城市及长三角土地市场已率先抬头。

　　从无锡自身层面看，2023年，优化限购、降低首付、新锡十条发布、首套房贷利率进入“3.8时代”……各类政策利好不断，随着经济恢复预期向好，在政策引导下住房需求逐步释放，房地产市场的积极信号持续增加。今年以来，无锡的两场土拍虽多以底价成交，但也出现了令人惊喜的一面，房企开始逐步下场拿地。

　　今年无锡第三批次出让预公告已于5月18日发布，滨湖、经开共3宗地块预挂牌，在此前的二批次预公告中，还有经开、滨湖、锡山、惠山等区域的多宗优质地块尚未正式挂牌出让，后续土地市场表现如何，共同关注！

　　地块详情

　　南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块位于经开区南湖大道风貌提升重点板块，产品定位为改善型小高层、局部高层，临近轨道4号线博览中心站及4号线二期（在建）站点，双站点联动重新定义居住片区，东南侧规划有集商业、文娱、休闲等多元业态为一体的一站式综合体，塑造全新宜居宜游场所，400m范围内配套有和风路规划小学、和风路规划中学、规划幼儿园等各学段教育设施，是打造高衍生价值、高居住品质产品的绝佳之处。

　　锡沙路与兴港路交叉口西南侧地块

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块位于东港镇港下区域，北侧紧邻主干道锡沙路，可连通市中心及张家港，距通锡高速道口直线距离约2.5km，驾车出行较为便捷。地块周边聚集了红豆万花城、港下公园等商业、休闲配套设施，可满足日常生活需求。目前港下区域基本无新房在售，地块周边集聚了红豆花园、红豆首府、红豆广场等住宅小区，居住氛围浓厚。

　　新渎路与环山路交叉口东北侧地块

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块周边旅游资源丰富，田园东方度假区、阳山桃花源景区、阳山桃花岛景观公园、阳山火山地质公园、阳山天池等自然资源禀赋得天独厚；阳山中心幼儿园、阳山中学、阳山医院等生活配套也一应俱全。目前，阳山已集结龙湖、万科等多家品牌房企，仅有惠阳源筑和华晟弘阳悦阳九玺2个项目在售。新太阳地块体量较小，可集山水灵韵，打造低密改善产品，开发前景乐观。

　　常乐路与湖山路交叉口东南侧地块

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块毗邻延绵42km的太湖黄金岸线，拥有得天独厚的山水资源，太湖旅游度假区、灵山景区驱车10分钟可达，是旅居康养的理想之地。地块东侧正在建设华东师范大学附属无锡滨湖学校，随着祥和睦邻中心、砂之船超级奥莱商业综合体、海吉亚医院、无锡市第六人民医院等配套资源落地，整个马山也正在迎来更大的发展。目前，整个马山在售项目仅有安兰诺雅和华君湖湾花园，去化速度较快，区域内亟需新项目来补位。

　　新洲路与锡贤路交叉口东北侧地块

　　地块规划为居住用地，位于梅村创业园内，聚集了大量高精尖人才，催生了大量的居住、商业等业态需求，改善置业需求旺盛。地块周边楼盘较密集，南侧为改善大盘金融街融府，万科维园、香梅人家等环伺，居住氛围十分浓厚。近年来，板块已吸引了万科、路劲、保利、金融街等多家知名房企进驻开发，未来开发价值不容小觑。