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2017年三季度苏州市房地产市场分析报告

来源:

土拍网

作者:

高晴 2017-10-11

摘要 2017年上半年苏州楼市跌宕起伏,第三季度又经历了“限购”“限贷”,苏州楼市似乎没有往年销售的火爆,除了房价的持续增长之外。土拍网大数据统计显示,2017年7-9月苏州市区(含吴江区)商品房共计成交23531套,成交面积2534666㎡。

2017年上半年苏州楼市跌宕起伏,第三季度又经历了“限购”“限贷”,苏州楼市似乎没有往年销售的火爆,除了房价的持续增长之外。土拍网大数据统计显示,2017年7-9月苏州市区(含吴江区)商品房共计成交23531套,成交面积2534666㎡。
一、同比分析:商品住宅成交量缩减价格同比上涨10%
从第三季度的同比分析图来看,苏州第三季度的住宅成交套数跟成交面积与往年相比有所下降分别为43%和36%;2017年以来,苏州调控政策升级,住宅市场成交量似乎没有往年的销量高,2017年三季度成交均价为19070元/㎡,同比上涨10%。
二、住宅成交分析:“金九”成色不足,价格波动平稳
从2017年(7-9月)苏州市区(含吴江区)住宅销售量价走势图可以看出:七月成交5930套,与往年相比涨了58.5%;苏州8月住宅销售套数最少,为4854套;“金九月”成色不足,月销售套数为5624套;“930”新政满一年后,苏州房地产市场的成交量无论是同比还是环比均有所下跌,成交价格较为平稳。
住宅成交套数
从第三季度的各月住宅成交均价来看,价格波动不大,略微有所下降,7月份成交均价为18391元/㎡,8月份成交均价最高为19714元/㎡,9月成交均价较8月略微下降,为19070元/㎡。
住宅成交均价
2017年7-9月苏州市区(含吴江区)住宅销售面积柱形图可以看出:7月住宅成交面积居于榜首,为728966㎡,最少的8月为591388㎡,9月份住宅成交面积排名第二,为687950㎡。
住宅成交面积
三、住宅区域分析:吴江,吴中成交量依然占据半壁江山
从第三季度苏州各区(含吴江区)住宅销售套数来看:吴江区以5820套高居榜首,占市区总成交套数的36%,成交面积也居于榜首为693541㎡,表现不俗。地铁四号线、西环南延高架的开通带动了吴江区的飞速发展,逐渐完善的配套和房价优势,也是吴江区夺得冠军的主要原因;吴中区以3654套夺得第二,占市区总成交套数的22.3%;相城区紧随其后占市区总成交套数的18.2%;高新区和工业园区位居第四和第五,分别成交了2453套和1164套,姑苏区则再次垫底,仅占市区总成交套数的2%,姑苏区住宅供应量明显不及其他区的住宅供应量,从而导致成交量的占比低。
四、非住宅成交量同比有所下跌
三季度,苏州市区非住宅类商品房共成交7123套,总成交面积为526362㎡,与去年同期相比,成交套数减少了484套,同比下降了6%;成交面积减少了133263㎡,同比减少了20%。
五:总结与展望
从第三季度的成交数据来看,苏州楼市市场热度似乎没有往年的热情高,从季度销量跟成交均价来看,销量与往年相比下跌了一倍,成交价格同时略有下滑。从目前趋势来看,苏州的房价处于稳定阶段。近期热点城市楼市调控力度加大,传统“金九银十”销售旺季呈清淡局面。国庆、中秋假期,多个热点城市楼市成交量明显下降。分析人士表示,政策继续收紧、房企推盘节奏减缓、购买者观望情绪加重等原因导致楼市趋冷。下季度楼市如何?我们拭目以待!