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2017年第三季度南昌楼市成交量同比下跌超二成

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2017-10-12

摘要 相比于上半年市场的一波三折,南昌第三季度表现较稳。截止9月30日,南昌市第三季度(7月-9月)新建商品房共成交16781套,成交面积约168.36万㎡。

2017年第三季度,南昌楼市如众多热点城市楼市一样,未迎来“金九”成交高峰,传来的却楼市调控加码的政策消息,被一波小规模调控潮所充斥。受政策影响,南昌市第三季度新房市场总体趋稳,房价涨幅收紧,销量下行,库存充足,市场回归理性,朝着健康平稳方向发展。

 

一、2017年第三季度南昌市新房成交概况

 

 

相比于上半年市场的一波三折,南昌第三季度表现较稳。截止9月30日,南昌市第三季度(7月-9月)新建商品房共成交16781套,其中7、8、9三个月分别成交了4973套、5957套、5851套,成交面积约168.36万㎡。其中,住宅成交11823套,月成交约3941套,成交面积约128.23万㎡,月成交均值42.74万㎡;非住宅成交4958套,月成交1653套,成交面积约40.12万㎡,月成交均值13.37万㎡。

 

可以看到,今年7、8、9三个月的住宅销量呈现出递增的趋势,而非住宅成交量以8月份最多,与往年相比,今年非住宅类新房交易较为活跃,主要由于南昌市绝大部分区域限购,而公寓、写字楼、商铺等不限购产品,受到投资客追捧。

 

二、2017年第三季度南昌市新房成交同环比分析

 

 

第三季度(7月-9月)南昌市新房总成交16781套,总面积168.36万平方米,同环比均有所下滑。其中住宅成交套数为11823套,环比上涨16.87%,同比下跌32.41%,总面积128.23万㎡,环涨11.33%,同比下跌38.37%;非住宅成交套数4958套,环比下跌35.11%,同比增幅8.44%,总面积40.12万㎡,环跌31.58%,同比微跌4.77%。

 

 

纵观南昌市近五年第三季度商品房成交数据,整体呈现先扬后抑的态势,2016年第三季度出现前所未有的爆发式增长,随着2016年10月份南昌出台限购政策,接踵而至的限贷政策、“三限房”政策、限售政策,2017年房地产市场与2016年的同期楼市形成鲜明对比。

 

三、2017年第三季度南昌市新房成交月度走势分析

 

 

对比前三季度,一季度总体来说成交量最高,虽然政策调控进一步升级,南昌限购范围、限购力度进一步扩大,但成交量却反而好于历史同期,主要是由于刚需购房者果断入手以及看涨人群的加入。1月、2月赶上了元旦、春节这个返乡置业高峰节点,开发商为业绩加大力度,成交表现不俗,并且3月继续发力,住宅成交量达到今年之最。一季度新房总成交19801套,其中住宅成交量达13317套;整个二季度在加强版限购政策的刺激下,南昌市场有所降温,成交也开始出现平稳下滑趋势,但非住宅类产品表现为成交放量,季度成交17757套,环比下跌11.51%;而三季度在经历炎炎夏日的考验后新房成交16781套,其中住宅成交11823套,非住宅成交4958套,表现为住宅成交环比上涨,非住宅成交环比下跌的两极分化状态。 

 

四、2017年第三季度南昌市新房成交区域分析

 

 

 

从区域来看红谷滩独领风骚!统计数据显示,在三季度新房成交中,红谷滩地区以新建住宅成交占比31%、非住宅成交占比26%的绝对优势占领南昌楼市的半壁江山。三季度红谷滩住宅成交共3679套,非住宅成交1300套,主要成交数据来源于九龙湖几大热销盘。今年比较热门的经开区和湾里区在三季度表现也比较出彩,住宅成交量占比分别为18%和15%;非住宅方面以高新区为首 ,红谷滩区、西湖区紧跟其后,高新区成交1638套,占全市总成交量的33%;红谷滩区以成交1300套,占比为26%;西湖区成交777套,占比为18%。

 

五、2017年第三季度南昌市房地产市场库存量与理论去化周期分析

 

 

据南昌房地产信息网数据显示,截至2017年10月10日,南昌市区商品房库存共66812套,面积仍有756.78万平方米,相比于上一季度末的库存,微增3.59%。其中住宅24633套,面积为303.89万平方米;非住宅42179套,库存面积为452.88万平方米。按照第三季度南昌新建商品房月度成交均值(住宅3941套、非住宅1653套)计算,住宅库存去化周期超6个月,非住宅去化周期为25.5个月。

 

 

统计发现,2017年第三季度南昌新建商品房共有20656套房源获得预售证,供求比为1.23:1,2017年第三季度南昌新房供大于求。其中住宅类16209套,非住宅4447套。

 

六、2017年南昌市第三季楼市总结与第四季展望

 

1、政策从紧,供求失衡,未来市场趋冷

 

回顾2017年第三季度,南昌市调控持续升级,先后发布“三限房”以及“限售”政策。从之前的去库存政策转为紧缩调控,普遍需求透支、后续需求支撑乏力,销售也逐渐回归常态化。随着政策持续加码、房价涨幅收紧、购买者观望情绪加重,成交量下滑,未来楼市趋冷。

 

2、商品房销售增速或放缓,四季度房价有望回归理性

 

从房价方面来看,在目前南昌楼市严苛的调控政策以及市场供大于求的大背景下,房价走平的可能性更高,未来房价将以“稳”字当头。随着炒作氛围逐渐消散,投资、投机性需求降低,将难以支撑房价持续过快上涨,预计四季度房价面临回调。

 

3、南昌土地供应计划完成未过半,第四季度土地供应将爆发

 

根据2017年土地供应计划,南昌市本级(东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、红谷滩新区、高新区、经开区、临空经济区和湾里区)计划供应商服用地1765亩,其他普通商品房用地5140.44亩,目前三季度已成交面积约2875亩,未达供地计划的一半,第四季度土地供应或迎来高潮。此外,前三季度都是零供地的青云谱区,今年的最后三个月可能会有动作。

 

4、10月新盘扎堆入市,南昌楼市银十序幕拉开

 

历年10月都是房企一年中奋力搏杀的最后一个关键节点,但今年9月限售出台,金融收紧,调控一再加码,让买房人心慌慌。目前看来,南昌市场还未见大的波动,在这种情形下,10月南昌推盘节奏加快,竟有41个项目计划推新,其中13个纯新盘,与9月相比,推新热情大涨,尤其是纯新盘的入市,占比近1/3,提前拉开银十的序幕。