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23周合肥楼市:量价齐跌 市区房价涨三周后又下跌

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-06-13

摘要 2018年第23周(6月3日-6月9日),合肥全市住宅集中网签2089套,环比跌25.8%,均价14799.3元/㎡,环比跌5.1%。其中,市区成交1960套,环比跌17.0%,均价15096.3元/㎡,环比跌8.0%,连涨三周后出现下跌。

2018年第23周(6月3日-6月9日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅集中网签2089套,环比跌25.8%,均价14799.3元/㎡,环比跌5.1%。其中,市区成交1960套,环比跌17.0%,均价15096.3元/㎡,环比跌8.0%,连涨三周后出现下跌。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近四个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
近四个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2018年第23周合肥全市住宅网签成交与均价趋势
2018年第23周合肥全市住宅网签成交与均价趋势
 
市区住宅“量价齐跌”
根据新安大数据研究院统计,第23周(6月3日-6月9日)合肥市区住宅出现“量价齐跌”,网签成交1960套,环比跌17.0%,均价15096.3元/㎡,环比跌8.0%,连涨三周后出现下跌。
新站区网签量占比最高,达到22.7%,和前一周相比,涨了两成;滨湖区占比也近20%,但和前一周相比,出现环比下跌26.7%;占比超10%的还有高新区和经开区,其中经开区在前一周仅成交14套,本周却大涨至269套,因此环比涨幅高达1821.4%。
 
2018年第23周与第22周合肥市区住宅网签对比
 
TOP1:新站区
九区具体网签排名中,新站区位居第一,达到444套,是市区内唯一超400套区域,环比涨20.3%,占市区总成交量的22.7%,均价11614.9元/㎡,环比跌5.0%。
区域内有20个楼盘有网签成交记录,主力盘是当代ΜΟΜΛ未来城104套、禹洲中央城79套、长虹世纪荣廷72套,均价分别是:9765.7元/㎡、14732.4元/㎡、9951.8元/㎡,其他各盘都是低于50套。
TOP2:滨湖区
其次,滨湖区成交377套位居第二,环比跌26.7%,占市区总成交量的19.2%,均价16399.3元/㎡,环比涨1.3%。
区域内有17个楼盘有网签成交记录,主力盘是合肥万达城125套、淮矿东方蓝海64套、紫云赋·江山印55套,均价分别是:17783.4元/㎡、14515.3元/㎡、15955.7元/㎡,其中,合肥万达城夺得本周楼盘成交亚军。
TOP3:经开区
第三位,经开区成交269套,由于前一周仅成交14套,因此环比大涨1821.4%,占市区总成交量13.7%,均价15056.4元/㎡,环比略跌0.7%。
区域内仅6个楼盘有网签成交记录,主力盘是融创城145套、均价15700.6元/㎡,世茂翡翠首府110套、均价14165.9元/㎡,其他各盘都是零星成交,并且融创城夺得本周销冠。
此外,高新区只比经开区少了2套,为262套,环比涨20.8%,均价14646.4元/㎡,环比跌2.8%,主力盘是望江台72套、均价13683.3元/㎡,祥源金港湾63套、均价16059.2元/㎡,汇景城市中心57套、均价12943.7元/㎡。
 
2018年第23周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第23周(6月3日-6月9日)合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘为:融创城145套、均价15700.6元/㎡,合肥万达城125套、均价17783.4元/㎡,世茂翡翠首府110套、均价14165.9元/㎡,当代ΜΟΜΛ未来城和中国铁建青秀城均是104套,均价则是9765.7元/㎡、13983.3元/㎡,恒大水晶国际广场86套、均价16892.9元/㎡。
 
集资房成交缩水 肥西均价回暖
根据新安大数据研究院统计,第23周(6月3日-6月9日)三县住宅成交129套,环比跌71.5%,和市区相比少了1831套。
其中,长丰县成交68套,环比大涨126.7%,均价11859.6元/㎡,环比跌3.2%。县域内14个楼盘有网签记录,但均低于10套。
肥西县成交61套,环比下跌85.6%,均价11108.2元/㎡,环比大涨20.0%。县域内仅6个楼盘有网签记录,合肥华南城紫荆名都最高,也只有29套,均价10109.3元/㎡。集资房江汽六村成交大幅缩水,仅13套,因此对肥西县整体均价影响变小,若是剔除该盘,肥西县均价将回升至11830.7元/㎡。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续44个周没有网签备案数据。
 
2018年第23周合肥三县住宅网签成交和均价对比
2018年第23周合肥三县住宅网签成交和均价对比
 
2018年第23周合肥三县楼盘网签成交TOP8排行榜
 
第23周(6月3日-6月9日)合肥三县住宅网签成交TOP3楼盘为:合肥华南城紫荆名都29套、均价10109.3元/㎡,江汽六村、翡翠花园文昌苑和华地森林语各13套,均价2234.8元/㎡、14882.8元/㎡、9366.7元/㎡,御景嘉苑8套、均价12654.3元/㎡。
 
市区住宅去化需一年
根据新安大数据研究院统计,截至6月9日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为55345套,根据前5个月平均成交4782.8套计算,去化周期为11.6个月。其中,市区新房库存为47773套,根据前5个月平均成交3988.2套计算,去化周期为12个月,刚刚是一年。
 
截至6月9日合肥市住宅库存量和去化周期
截至6月9日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4427套、庐阳区6410套、包河区3172套、瑶海区5231套、高新区4645套、经开区3043套、政务区2640套、新站区7468套、滨湖区10737套、北部组团(长丰县)5688套、西南组团(肥西县)1884套,不含肥东。