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27周合肥楼市:市区卖房765套 滨湖区占比超30%

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-07-10

摘要 2018年第27周(7月1日-7月7日),合肥全市住宅集中网签926套,环比涨19.2%,成交面积11.22万㎡,环比涨22.5%,均价15432.7元/㎡,则是环比涨2.7%。

2018年第27周(7月1日-7月7日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅集中网签926套,环比涨19.2%,成交面积11.22万㎡,环比涨22.5%,均价15432.7元/㎡,则是环比涨2.7%。
其中,市区住宅成交765套,成交面积9.38万㎡,均价16158.7元/㎡;三县住宅成交161套,成交面积1.84万㎡。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
近两个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2018年第27周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2018年第27周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
滨湖区成交量涨近三倍
根据新安大数据研究院统计,第27周(7月1日-7月7日)合肥市区住宅网签市区成交765套,环比涨18.1%,成交面积9.38万㎡,环比涨20.8%,均价16158.7元/㎡,环比涨1.9%。
只有三个区超过百套,分别是滨湖区243套、均价18824.4元/㎡,高新区142套、均价14602.5元/㎡,新站区133套、均价13362.5元/㎡,成交量占比分别是31.8%、18.6%、17.4%。其中,滨湖区成交量环比涨幅最高,达到291.9%,也是九区内唯一面积超3万㎡区域,同时,均价环比涨了5.4%,区域主力盘之一的文一豪门金地,成交均价已超过2.2万元/㎡。
其他各区都是百套以下,政务区又重回1套,环比大跌八成,为融创信达·政务壹号,均价达到23982元/㎡。
 
2018年第27周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第27周(7月1日-7月7日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:望江台58套、均价13855.6元/㎡,联投中心书城51套、均价14733.6元/㎡,文一豪门金地45套、均价22277.5元/㎡。
 
个盘拉升肥西均价大涨
根据新安大数据研究院统计,第27周(7月1日-7月7日)三县住宅成交161套,环比涨24.8%,和市区相比少了604套,成交面积1.84万㎡,环比涨32.4%。
其中,长丰县成交139套,环比涨143.9%,均价11919.2元/㎡,环比略涨0.4%;肥西县成交22套,环比跌69.4%,意外的是均价17037.8元/㎡,环比大涨65.1%,主要是禹洲天玺集中网签15套,该盘均价则达到了17849.7元/㎡,因此大幅拉升了肥西整体均价。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续48个周没有网签备案数据。
 
2018年第27周合肥三县住宅网签成交和均价对比
2018年第27周合肥三县住宅网签成交和均价对比
 
2018年第27周合肥三县楼盘网签成交TOP7排行榜
2018年第27周合肥三县楼盘网签成交TOP7排行榜
 
第27周(7月1日-7月7日)合肥三县住宅网签成交TOP3楼盘为:弘阳时光里26套、均价12285.6元/㎡,文一锦门北韵22套、均价12061.7元/㎡,祥源玖悦湾20套、均价11523.4元/㎡。
 
市区住宅去化需11.3个月
根据新安大数据研究院统计,截至7月7日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为57395套,根据前6个月平均成交5070.3套计算,去化周期为11.3个月。其中,市区新房库存为48475套,根据前6个月平均成交4281套计算,去化周期同样为11.3个月。
 
截至7月7日合肥市住宅库存量和去化周期
截至7月7日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4107套、庐阳区6413套、包河区3169套、瑶海区5167套、高新区4351套、经开区3281套、政务区2613套、新站区8391套、滨湖区10983套、北部组团(长丰县)6085套、西南组团(肥西县)2835套,不含肥东。