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11月合肥楼市:成交近2万套!合肥均价上涨13.6%

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-12-05

摘要 据统计,2018年11月,合肥市新建住宅网签成交19980套,环比涨156.3%,同比大涨1171.0%;成交面积237.97万㎡,环比涨177.8%;均价17079.2元/㎡,环比涨13.6%,同比涨37.7%。

根据新安大数据研究院统计,2018年11月,合肥市新建住宅网签成交19980套,环比涨156.3%,同比大涨1171.0%;成交面积237.97万㎡,环比涨177.8%;均价17079.2元/㎡,环比涨13.6%,同比涨37.7%。
其中,市区住宅成交15177套,成交面积185.46万㎡,均价18468.3元/㎡;三县住宅成交4803套,成交面积52.51万㎡。
(备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)
 
2017年11月-2018年11月合肥市区住宅网签成交量走势
2017年11月-2018年11月合肥市区住宅网签成交量走势
 
2018年11月与10月合肥市区住宅网签成交对比
2018年11月与10月合肥市区住宅网签成交对比
 
滨湖区成交5383套领先各区
根据新安大数据研究院统计,11月,合肥市区住宅网签成交15177套,相比10月份涨幅明显,环比涨213.8%,同比则是大涨1495.9%;成交面积185.46万㎡,环比涨227.8%。
具体来看,九区成交量比较突出的是滨湖区、庐阳区,这2个区成交均超2000套,占到市区总成交量五成以上,2区成交之和近8000套。
滨湖区成交5383套领跑九区,环比涨405.0%,同比涨2369.3%,也是九区中成交唯一超5000套的区域;其次是庐阳区成交2577套,环比涨471.4%,同比涨2029.8%。
在全市楼盘销售TOP20排行榜中,滨湖区、庐阳区有三盘位居前五,分别是:万科森林公园1407套、信达公园里685套、紫云赋·江山印601套,其中万科森林公园同时也是全市楼盘销量唯一超千套的项目。
市区中除了滨湖区、庐阳区成交超2000套,还有蜀山区、包河区、经开区三个区域成交在千套之上。具体来看,蜀山区成交1759套,环比涨218.7%,同比涨7229.2%;包河区成交1467套,环比涨664.1%,同比涨2122.7%;经开区成交1319套,环比涨11.6%,同比涨1635.5%。
剩下四个区域成交相对较低,分别是:政务区850套、瑶海区741套、新站区699套、高新区382套。
 
2018年11月与10月合肥市区住宅均价对比
2018年11月与10月合肥市区住宅均价对比
 
高新区、包河区均价下跌明显
11月份,合肥房价有一定程度的上涨,合肥全市住宅均价17079.2元/㎡,环比上涨13.6%,同比涨37.7%,这一均价含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖,而剔除三个县域之后,市区均价18468.3元/㎡,环比涨11.2%,同比涨27.1%。
九区中环比呈现“五涨四跌”局势,其中高新区、包河区跌幅明显,跌幅在5%以上,而涨幅最高的区域为滨湖区,涨幅达到8.7%。
具体来看,高新区均价15773.7元/㎡,环比跌5.4%,同比涨1.5%;包河区均价19443.2元/㎡,环比跌5.3%,同比涨15.3%,剩余两个区域跌幅均在2.5%以下,分别是新站区均价13264.2元/㎡,环比跌2.2%,新站区均价13195.0元/㎡,环比跌0.7%。
五个均价上涨的区域中,滨湖区18936.1元/㎡,环比上涨8.7%;庐阳区均价18584.7元/㎡,环比涨7.0%;其次均价涨幅较高的区域,从高到低依次为政务区、经开区、蜀山区。
 
长丰均价上涨、肥西均价再次出现下跌
 
2018年11月合肥三县住宅网签成交与均价趋势
2018年11月合肥三县住宅网签成交与均价趋势
 
11月份,合肥三县(不含肥东)住宅成交4803套,环比涨62.3%,成交面积52.51万㎡,环比上涨80.6%。
其中,长丰成交3347套,环比涨25.8%;肥西成交1456套,环比大涨388.6%。均价方面,长丰均价12524.1元/㎡,环比涨13.7%;肥西成交均价11281.3元/㎡,环比跌1.7%。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续14个月没有网签数据。
 
TOP20排行榜
 
2018年11月合肥全市住宅楼盘网签TOP20排行榜
2018年11月合肥全市住宅楼盘网签TOP20排行榜
2018年11月,合肥全市住宅网签成交TOP5楼盘是:万科森林公园1407套,均价17907.23元/㎡、金隅南七里802套,均价19369.07元/㎡、融创城723套,均价16697.04元/㎡、信达公园里685套,均价18739.94元/㎡、紫云赋·江山印601套,均价17917.18元/㎡。
 
合肥市去化周期小幅缩短
根据新安大数据研究院统计,截至11月30日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为65387套,根据前11个月平均成交6480.1套计算,化周期需10.1个月。其中,市区新房库存为56477套,根据前11个月平均成交5124.9套计算,去化周期11.0个月。
 
截至11月30日合肥市住宅库存量和去化周期
截至11月30日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4669套、庐阳区7138套、包河区3880套、瑶海区11155套、高新区3326套、经开区3478套、政务区1815套、新站区10346套、滨湖区10670套、北部组团(长丰县)5768套、西南组团(肥西县)3142套,不含肥东。
 
12月合肥有10家纯新盘亮相
12月合肥楼市有47家楼盘计划推新,预计超7000套房源入市,与11月份相比,12月份入市房源量有小幅减少。其中滨湖区预计推盘项目较多,有9个,其次是瑶海区有7盘。
此外,12月合肥将有10个纯新盘,约2000套房源待入市。
10个纯新盘主要分布在市区,分别是:高新区1个,蜀山区1个,瑶海区2个、新站区2个、经开区2个,而三县中肥西和肥东各1个。包河区、滨湖区、政务区、庐阳区则无新盘首开计划。