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22周合肥楼市:量涨价跌!成交1016套 环比涨7.9%

来源:

新安房产网

作者:

土拍网 2019-06-06

摘要 2019年第22周(2019年5月26日-6月1日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交1016套,环比涨7.9%;成交面积11.74万㎡,环比涨8.9%;均价16239.2元/㎡,环比下跌1.0%。

2019年第22周(2019年5月26日-6月1日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交1016套,环比涨7.9%;成交面积11.74万㎡,环比涨8.9%;均价16239.2元/㎡,环比下跌1.0%。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2019年第22周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2019年第22周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
市区住宅“量涨价跌”,成交1016套涨7.9%
根据新安大数据研究院统计,2019年第22周(2019年5月26日-6月1日)合肥市区住宅出现“量涨价跌”的现象,成交较第21周(2019年5月19日-5月25日)环比上涨7.9%,为1016套;成交面积11.74万㎡,环比涨8.9%;均价16239.2元/㎡,环比下跌1.0%。
本周住宅成交量有小幅上涨,由上周的942套,上升至本周的1016套,九区之中仅1个区域成交量在300套以上,其他区域成交量则均不足150套。
成交量唯一超300套的区域为新站区,为324套,环比上涨83.1%,成交量位居九区首位。区域内禹洲银河PARK成交量较高,为103套,同时该项目也是九区之中成交量唯一超百套的区域,区域内其他楼盘成交量相对较低,在30及30套以下。价格方面,新站区均价12774.0元/㎡,环比下跌4.3%。
滨湖区成交量131套,环比下跌45.4%,跌幅较打,区域内共计有19个楼盘有成交,值得注意的是,本周滨湖区没有一个楼盘成交量超20套,其中,滨湖金茂悦成交19套,是区域内成交量最高的楼盘。在价格方面,滨湖区均价19161.9元/㎡,环比上涨2.3%。
成交量仅次于滨湖区的是庐阳区,成交量为124套,环比上涨17.0%。区域内世纪中心成交量较高,为26套,除了该项目,区域内旭辉玖著成交20套,也上榜合肥市区楼盘成交量TOP10榜单。庐阳区本周均价17821.3元/㎡,环比上涨3.8%。
除了上述3个区域,本周楼盘成交量在百套以上的区域还有经开区107套,环比下跌30.1%。区域内融创城成交80套,成交量较高,位列合肥市区楼盘成交量TOP榜的第二位,此外,区域内邦泰学成里成交量也较高,为20套,也挤进了本周合肥市区楼盘成交量TOP10榜单。
滨湖区成交量为240套,位居九区榜首,环比下跌42.6%。区域内共计有23盘成交,其中碧桂园中堂、紫云赋•江山印、荣盛华府成交量超30套,分别是38套、33套、31套,其他楼盘成交量则相对较低。价格方面,滨湖区均价18726.1元/㎡,环比跌5.5%。其他几个区域楼盘成交量则均不足百套,其中政务区成交22套,垫底九区,不过本周政务区成交量相比上周,却环比上涨83.3%,涨幅较高。
整体来看,九区之中成交量呈现“五涨四跌”的情况,其中包河区涨幅最高,包河区本周成交量为81套,环比上周的18套,大涨350.0%,除此之外,政务区、新站区2个区域涨幅也相对较高,均在83%以上。
而4个成交量下跌的区域中,滨湖区环比下跌45.4%,跌幅最为明显,而跌幅最小的是瑶海区,环比下跌6.1%。
在价格方面,整体来看,九区均价同样也是呈现“五涨四跌”的现象,其中蜀山区均价19443.8元/㎡,环比上涨15.5%,涨幅最高;涨幅最小的区域为瑶海区,均价13745.1元/㎡,环比略涨0.9%。
而4个区域成交均价环比下跌的区域中,政务区均价25894.7元/㎡,环比下跌17.6%,主要是区域内2.5万+的楼盘成交量较高,拉低了本周区域整体均价。
就价格而言,政务区成交均价25894.7元/㎡,依然位居九区首位;蜀山区、滨湖区成交量均为1.9万+,位列九区均价第二、三位。而新站区均价12774.0元/㎡,本周依然是垫底九区,除了新站区,瑶海区价格也相对较低,均价13745.1元/㎡。
 
2019年第22周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2019年第22周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第22周(2019年5月26日-6月1日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:禹洲银河PARK103套,均价12423.05元/㎡、融创城80套,均价16830.54元/㎡、滨湖龙川里39套,均价16380.88元/㎡。
此外,根据新安大数据研究院统计,第22周(2019年5月26日-6月1日)三县住宅网签成交量依旧为0。
由于肥西、长丰房管局打不开,肥东房管局网上备案系统仍在维护中,三县楼市没有网签备案数据。
 
市区房源库存量环比上涨3.1%,去化周期增长为9.6个月
根据新安大数据研究院统计,截至2019年6月1日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为54989套。
根据前5月平均成交6711.4套计算,去化周期需8.2个月。其中,市区新房库存为46120套,根据前5月平均成交4828.2套计算,去化周期需9.6个月,去化周期小幅增长。
 
截至2019年6月1日合肥市住宅库存量和去化周期
截至2019年6月1日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区3707套、庐阳区6535套、包河区3765套、瑶海区9012套、高新区3225套、经开区1727套、政务区1157套、新站区8169套、滨湖区8823套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。
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