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23周合肥楼市:量价齐涨!均价1.73万 环比涨6.8%

来源:

新安房产网

作者:

- 2019-06-12

摘要 2019年第23周(2019年6月2日-6月8日),据统计,合肥全市住宅网签成交1266套,环比涨24.6%;成交面积14.59万㎡,环比涨24.3%;均价17339.4元/㎡,环比上涨6.8%。

2019年第23周(2019年6月2日-6月8日),据统计,合肥全市住宅网签成交1266套,环比涨24.6%;成交面积14.59万㎡,环比涨24.3%;均价17339.4元/㎡,环比上涨6.8%。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)  
 
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势  
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势  
 
2019年第23周合肥市区住宅网签成交与均价趋势  
2019年第23周合肥市区住宅网签成交与均价趋势  
 
市区住宅“量价齐涨”  
均价17339.4元/㎡,环比涨6.8%  
根据新安大数据研究院统计,2019年第23周(2019年6月2日-6月8日)合肥市区住宅出现“量价齐涨”的现象,成交较第22周(2019年5月26日-6月1日)环比上涨24.6%,为1266套;成交面积14.59万㎡,环比涨24.3%;均价17339.4元/㎡,环比上涨6.8%。
 
2019年第22周与第23周合肥市区住宅网签对比  
2019年第22周与第23周合肥市区住宅网签对比  
 
本周住宅成交量有一定幅度的上涨,由上周的1016套,上升至本周的1266套,本周九区之中依然仅有1个区域成交量在300套以上,其他区域成交量均不足250套。  
成交量唯一超300套的区域是滨湖区,为380套,力压新站区,一跃成为九区之中成交量最高的区域,环比大涨190.1%,同时也是九区之中成交量环比涨幅最高的区域。区域内共计有23盘成交,与庐阳区一起同为九区中楼盘成交最多的区域,其中滨湖区新城滨湖云境项目成交量较高为46套,位居合肥市区楼盘成交量TOP10的第三名,在合肥市区成交量上榜前10名的楼盘还有滨湖金茂悦43套、招商雍华府40套、新城合肥大都会38套。本周滨湖区均价19075.0元/㎡,环比略低0.5%,是九区之中均价环比波动最小的区域。  
成交量位居第二位的是瑶海区,由上周的93套增长至本周的243套,环比上涨161.3%,成交量环比涨幅仅次于滨湖区,涨幅较大,本周区域内共计有15盘成交,其中安建翰林天筑成交量最高,为68套,同时也是合肥市区成交量最高的楼盘,除此之外,成交量在30套以上的楼盘还有文一云溪湾,成交量为32套。瑶海区均价为13469.6元/㎡,环比下跌2.0%。  
新站区成交量为181套,环比下跌44.1%,本周区域内共计有18盘成交,其中南山柠檬郡成交25套、学林春熙成交20套,成交量相对较高,然后本周新站区并无1盘成交量上榜合肥市区楼盘成交量TOP10榜单。新站区均价13445.1元/㎡,环比上涨5.3%,与瑶海区一起均价垫底合肥市区,新站区更是九区之中均价最低的区域。  
除了上述3个区域,本周楼盘成交量在百套以上的区域还有庐阳区138套、蜀山区116套,2个区域成交量环比均呈上涨趋势。其中蜀山区金大地悦澜公馆项目成交量为48套,位列合肥市区楼盘成交量TOP10第二位,此外2个区域中便无其他楼盘成交量上榜合肥市区楼盘成交量TOP10榜单。  
剩余的4个区域中,经开区成交量最低仅6套,环比下跌94.4%,是九区之中成交量环比跌幅最为严重的区域,此外政务区成交量52套、包河区60套、高新区90套,成交量则均相对较低。  
整体来看,九区之中成交量呈现“六涨三跌”的情况,其中政务区、瑶海区成交量环比涨幅较高,涨幅均在130%以上;而3个成交量环比下跌的区域分别是:经开区、新站区、包河区。  
 
2019年第22周与第23周合肥市区新房均价对比  
2019年第22周与第23周合肥市区新房均价对比  
 
在价格方面,整体来看,九区均价呈现“三涨六跌”的现象,其中高新区均价18079.0元/㎡,环比上涨13.8%,涨幅最高;均价涨幅较小的区域为新站区,均价13445.1元/㎡,环比上涨5.3%;剩余的1个均价上涨的区域是包河区,均价19272.9元/㎡,环比上涨6.6%。  
其他6个区域均价则均呈下跌趋势,均价跌幅最为明显的是经开区,均价14212.8元/㎡,环比下跌9.4%。  
就价格而言,政务区均价依旧位居九区首位,仍是2.5万+;包河区均价19272.9元/㎡、滨湖区均价19075.0元/㎡,位列九区均价第二、三位;其中包河区均价由上周的1.8万+上涨至本周的1.9万+,主要是由于区域内2万+楼盘成交量较高,拉高了区域整体均价。  
值得注意的是上一周蜀山区均价1.9万+位居九区均价第二位,本周均价下跌至1.8万+,均价为18726.5元/㎡,环比下跌3.7%,主要是由于金大地悦澜公馆成交量较高,成交均价仅1.5万+,拉低了区域整体均价。  
而均价在1.8万+的区域还有高新区,均价18079.0元/㎡,环比涨幅最高为13.8%。  
不出意外,瑶海区、新站区均价依然垫底九区,均在1.3万+。  
 
2019年第23周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜  
2019年第23周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜  
 
第23周(2019年6月2日-6月8日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:安建翰林天筑68套,均价13284.40元/㎡、金大地悦澜公馆48套,均价15424.69元/㎡、新城滨湖云境46套,均价18430.85元/㎡。  
此外,根据新安大数据研究院统计,第23周(2019年6月2日-6月8日)三县住宅网签成交量依旧为0。  
由于肥西、长丰房管局打不开,肥东房管局网上备案系统仍在维护中,三县楼市没有网签备案数据。  
 
市区房源库存量环比跌4.2%  
去化周期由9.6个月缩至9.2个月  
根据新安大数据研究院统计,截至2019年6月8日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为53072套。  
根据前5月平均成交6711.4套计算,去化周期需7.9个月。其中,市区新房库存为44203套,根据前5月平均成交4828.2套计算,去化周期需9.2个月,去化周期小幅缩短。  
 
截至2019年6月8日合肥市住宅库存量和去化周期  
截至2019年6月8日合肥市住宅库存量和去化周期  
 
具体:蜀山区3756套、庐阳区6239套、包河区3705套、瑶海区8815套、高新区3139套、经开区1721套、政务区1105套、新站区7988套、滨湖区7735套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。
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