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高价盘兴起精装盘集聚 常州房地产市场进入品质竞争时代

来源:

常州晚报

作者:

- 2019-11-07

摘要 ​传统销售旺季“金九银十”在各楼盘热闹的推新及活动中落下帷幕。进入11月后常州楼市依旧热度不减,高价盘、精装盘相继开出,个性化、多元化的住宅产品亮相。

​传统销售旺季“金九银十”在各楼盘热闹的推新及活动中落下帷幕。进入11月后常州楼市依旧热度不减,高价盘、精装盘相继开出,个性化、多元化的住宅产品亮相。

 

放眼常州楼市,价格仿佛不再是最敏感的话题,议论最多的是最新的设计、最牛的科技、最美的环境和最优的配套。

 

可以说,品质竞争成为焦点,这标志着常州房地产市场已从速度型发展进入质量型发展的轨道。

 

你方唱罢我登场,新楼盘纷纷现身

 

11月1日龙湖恐龙园西项目案名正式对外发布,项目名为龙湖·景粼天著。据悉,该地块即为巫山路东侧、珠江路北侧(建东学院)地块。今年5月在经过135轮激烈竞拍后,被龙湖以40.2亿元的成交价拿下,之后备受关注。随着案名的发布,龙湖地产最高端产品景粼系进入常州购房者视野,这是龙湖在全球的第13座景粼项目,其设计营建水准可见一斑。目前该项目周边有中海、九龙仓、世茂、荣盛、龙湖等品牌房企住宅项目,这里已成为我市新兴的高规格居住生活区域。

 

除了案名发布的龙湖·景粼天著外,近几周常州多个纯新盘售楼处正式对外开放。包括碧桂园翡丽都会、牡丹蓝光晶耀、华盛品樾公馆、融信澜悦、华润紫云府等,这些纯新盘都在11月初抢“鲜”公开售楼处,让刚过完“金九银十”的楼市再次热闹起来。

 

回看往年,金九银十仿佛就是一年中楼市的最后季节,在十一之后常州楼盘基本没有什么大的动作,业内人士称其为:天气还未入冬,楼市已然冬眠。但今年11月的天气秋高气爽,楼市热度也节节攀升,且新看点颇多,新动向迭出。名企新面孔、对接一线城市的高端产品系、多种设计风格纷纷呈现,真是你方唱罢我登场,好不热闹。

 

高价盘相继入市,品质竞争放大发展空间

 

常州楼市的形成是从2000年左右开始的,但常州长期以三线城市为定位发展房地产,发展虽然快但极为缺少高品质楼盘。随着上一轮地产热的结束,特别是今年以来,常州楼市明显进入品质竞争,小到会所售楼中心,大到样板间小区环境,都出现了明显的品质提升,甚至地下车库的装修都超过星级酒店、商业综合体水平。

 

当大家在感叹新的开发商如绿地香港、融信、三盛、蓝光等逐渐入常带来新生机之际,我们也发现常州土地供应上半年基本完成,上半年成交的地块也在下半年开始集中入市,这是楼市变热的一个因素。当然,各大房企依托各自实力,开发速度明显加快,强强联合开发的做法很普遍,朗诗联合中建开发的中建朗诗熙华雅园,绿地香港联合黑牡丹开发的绿地名敦道、蓝光联合黑牡丹开发的蓝光晶耀、光明地产联合上海城投开发的常州荷樾府等,都表现出资金、技术、设计等广泛的深度合作,还有嘉宏地产在开发江左风华时就引进了朗绿科技技术,大大提升项目科技水准。

 

品质竞争是企业发展的内核,绿地香港公司进驻新区新龙板块,其产品定位十分独特,他们建设并自持的一座五星级酒店,不仅提升了小区配套更提升了区域城市功能配套,展现出长远眼光。九洲火车站南广场项目九洲玺与嘉宏江左风华项目,都是旧城改造项目,却是城市文化新景观项目,整体性强、文化内蕴深、设计营建品质达到国际一流水准。显然,品质竞争给常州地产界打开了更为广阔的发展空间,只问房价不问品质的时代已经过去。

 

多元化发展,丰富住房消费的选择空间

 

光明地产围绕荷园连拿三块地,且三地连动开发,三个项目也呈现出不同的市场定位,一下改变了新闸地区无商品房项目的格局,形成了新兴的荷园板块。他们设计的中小户型明显展示出海派地产的设计能力,91平方米的户型能做到三房设计,干湿绝对分离,还配有超大阳台,连业内都称赞不已。近一个多月的热销,不断加推,反映出刚需市场对其的高度认可。

 

别墅项目也呈现出多元化的产品定位。其中,常州泰富开发的江南印象,能把别墅小院设计成没有地下室,地上只做一层,完全还原江南建筑风格,加之坊巷布局与理水叠石,堪称当代造园的精心之作,其艺术审美价值值得称道。

 

嘉宏集团从去年开始在常州的表现称得上多点布局,多点开花。经开区嘉宏蔚蓝天地项目带动了城市东部的建设推进,奔牛、邹区等地项目将是常州城市西进的重要功能配套,嘉宏集团所推出的项目具备了明显的多元化发展特性。近期开盘的江左风华,设计水平营建标准均达到了国际一流水平,也将出现常州楼市第一个千万元级大平层。有业内人士称,随着嘉宏推出风华系产品,嘉宏的开发水准将是一次大突破。一家企业能够多元化开发因地制宜的住宅产品,这本身就是一种创新思维的表现。

 

回望多年前楼市中的住宅产品,相形之下明显是单一化的。今年以来,地产企业的转型发展给市场带来了新的活力,为住房消费提供了多元化的市场选择,也为自身发展创造了新的发展空间。 刘燕涛

 

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