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32家房企销售超千亿 头部房企销售增速下滑

来源:

南方都市报

作者:

-- 2020-01-14

摘要 南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家上市房企为调研对象发现,龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了销售额创新高,销售额突破5000亿大关的有4家,有6家首次突破2000亿规模,有4家首次突破1000亿关口。

2019年,地产行业总大呼“我太难了”。那么,开发商到底还能不能过肥年?

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家上市房企为调研对象发现,龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了销售额创新高,销售额突破5000亿大关的有4家,有6家首次突破2000亿规模,有4家首次突破1000亿关口。

不过同比来看,头部三大房企集体“失速”,同比增速50%以上的有4家为千亿规模以下,另外2家为新晋千亿房企。

 

 

32家房企销售额破千亿

历经一年角逐,各大房企成绩单新鲜出炉。龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了销售额创新高。

南都大数据统计50家典型上市房企,今年全口径销售额突破5000亿大关的有4家,分别为碧桂园、恒大、万科、融创。

3000亿-5000亿(不含)的有3家,分别为保利、绿地、中海。2000亿-3000亿(不含)有9家,分别为新城、世茂、华润、龙湖、招商、阳光城、金地、绿城、旭辉。

1000亿-2000亿(不含)的有16家,代表房企有中南、金科、金茂、中梁、华夏幸福、融信、富力、正荣、远洋、奥园、雅居乐、荣盛、蓝光、首开、美的置业、建业等。

500亿-1000亿(不含)的有11家,代表房企有龙光、华发、佳兆业、合景泰富、中骏、时代、越秀等。

 

 

具体来看,与2018年相比,房企表现得亮点还是颇多。

先来看头部房企,最后一月销售205亿,恒大首次突破6000亿。要说头部房企“碧万恒”三者之间的竞争,更多体现在恒大和万科身上。在一系列的“抢收计划”下,今年9月、10月连续两个月刷破世界房地产单月销售纪录,在今年1-11月销售额排行中,恒大实现领先万科,但最后一个月被万科加速反超,重回第三。

在今年,融创也凭借其收并购优势、充裕的可售货量以及优质的产品品质,首次突破5500亿规模,成为国内第四家突破5500大关的房企。对比近8年全国百强房企销售排行榜,融创从2011年第18位,再到2017年第4位,堪称火箭速度。2019年,“并购”仍是融创2019年的关键词,从泛海资产包、新湖中宝长三角项目、长实大连地块到成都会展项目,按照孙宏斌的说法,这些都是为未来5-10年做的准备。

而绿地也在2019年最后一个月反超中海,排在第六位。

再来看2000亿-3000亿(不含)规模房企,有6家首次突破2000亿规模,分别是世茂、招商、阳光城、金地、绿城、旭辉。其中最突出的世茂,超越华润、龙湖,挤进房企前10。今年以来,先后完成对泰禾、明发、万通、粤泰十多个项目的并购,世茂想要急速扩张的野心显而易见。世茂房地产总裁许世坛曾公开表态,2019年世茂房地产销售目标是2100亿元,其中40%的销售回款将用来拿地。

此外经历了前任董事长“黑天鹅事件”的新城控股,2019年销售额也达到了2708亿元。

 

 

此外,在1000亿规模房企中,奥园、蓝光、美的置业、建业4家首次突破1000亿关口。

奥园这家销售额长年徘徊在几十亿的房企,在不到5年的时间,实现了从百亿到千亿销额的高速增长。2016年,奥园全年销售额同比增长167%,此后两年,同比增速达到78%、100%。究其原因,奥园方面曾坦言,公司近年来持续加大土储力度,快速转化为可售项目推向市场,从而支持公司销售规模的增长。

 

头部三大房企集体“失速”

同比增速50%以上有6家,仅2家为千亿房企

在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期等多重因素的作用之下,哪些房企迎来“弯道超车”?

南都大数据研究院统计50家典型房企,同比增幅50%以上有6家,分别为五矿、大发、金科、华发、中骏、中梁。

 

 

同比增幅在30%-50%(不含)的有10家,分别为路劲、世茂、合生、建业、禹州、中南、龙光、华远、旭辉、合景泰富。

同比增速20%-30%(不含)的有17家,代表房企有金地、阳光城、时代、招商、绿城、奥园、佳兆业、金茂、中海、越秀、龙湖、融创等。

同比增速10%-20%(不含)的有7家,代表房企有远洋、融信、华润、雅居乐、保利、荣盛等。

同比增速个位数的有8家,代表房企有恒大、碧桂园、万科、绿地、首开等。同比增速呈负增长有2家,为华夏幸福、泰禾。

 

 

南都大数据研究院研究员分析认为,在房地产行业集中度持续提高、竞争逐渐加剧大环境中,千亿销售目标也是中小房企不被市场淘汰、持续生存的必要战略布局。因此近两年,中型房企竞争白热化。研究员发现,中型房企大部分保持两位数以上的同比增长。由于企业策略、土地储备、业务布局等不同,少数甚至超过50%增速。

比如金科业绩高增长早在前今年已经初步显现。2016年-2018年,金科销售规模分别为319亿、658亿和1188亿,仅用了3年时间就实现了千亿规模,每年一个新台阶。从布局战略来看,在持续稳固成渝地区的优势外,积极加大全国扩张。在手土储丰富,拿地金额在销售额中的比例高于很多龙头房企。

还有中骏集团,董事局主席黄朝阳毫不掩饰对于规模的渴求,“我们目前有两大发展战略,其中头一个就是‘千亿战略’。

但也有在规模扩张中倒退的,比如泰禾,伴随着近两年来资金链紧张、高管出走等事件,去年已经多次出售项目的部分股权泰禾集团销售也并不顺利,同比大降38%。当然其中一部分原因在于泰禾主打“院子系”高端产品,在2019年“限价”的背景下,该集团不少成交无法网签,因此无法体现在销售额上。

值得注意的是,今年头部房企增速也呈现下降的趋势。碧桂园、万科、恒大、绿地同比增速分别为5.88%、3.90%、9%、1.3%。房地产企业销售额增速放缓是大势所趋。

 

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