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路劲董头村一期地块、大唐武高新地块规划出炉!

来源:

土拍网

作者:

- 2020-09-16

摘要 9月14日,常州自然资源及规划局网站公布了2宗地块的项目建设工程设计方案,即:天宁区董头村一期地块和新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块。

9月14日,常州自然资源及规划局网站公布了2宗地块的项目建设工程设计方案,即:天宁区董头村一期地块和新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块。

 

董头村一期地块

 

董头村一期地块的QL080524、QL080535地块用地性质为二类居住用地,QL080530-01地块用地性质为商住混合用地。

 

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从设计方案来看,整个小区将规划建设12栋10-25层住宅,并建设1栋2层社区中心,内含商业、养老、物业、消控室、邮政等,以及1栋2-4层商办。

这样的一个体量,对于土地资源越来越稀缺的主城核心板块来说,是非常难得的。

 

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(项目鸟瞰示意图)

 

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(东南角沿街示意图)

 

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(西北角沿街示意图)


7月1日,路劲竞得董头村一期地块,成交总价17.3059亿元,成交楼面价14395元/㎡,成为常州主城第24块万元地。

 

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地块位于天宁核心区域,周边有北环南苑、新城尚东区、凯旋城等老小区;龙庭酒店、新都大酒店、交通信息大厦、菜场、超市、红梅街道社区体育健身俱乐部等生活配套环伺,居住氛围浓厚。


交通:地块周边主干道为竹林北路,是红梅生活圈较为重要的道路。向西可联通市中心区域,地块3公里范围内有常州火车站、高铁站、客运中心,城际出行也是十分便捷。地块有众多公交线路,市内出行非常方便。规划中的轨道交通5号线竹林站也靠近该地块。


教育:周边有红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及二十四中学。


医疗:除社区医院外,享受市区医疗资源,包括常州一院、二院、中医院、和平医院及妇幼保健院等。


休闲:地块东侧翠竹公园、紫荆公园、西侧红梅公园等。

 

该项目周边目前仅旭辉·铂悦天宁在售,项目8月成交均价在24000元/㎡左右。按照董头村一期的地价来看,未来该地块的售价极有可能达到2.7万+/㎡。

 

高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块

 

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从设计方案来看,整个小区将规划建设12栋18-20层住宅,并配建1栋物业管理服务用房,以及1栋社区中心,内含便利店、居家养老、卫生服务。

 

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(设计效果图一)

 

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(设计效果图二)

 

6月30日,大唐竞得高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块,成交总价6.55亿元,成交楼面价6140元/㎡,刷新了武高新板块地价纪录。

 

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目前,该地块所处的武高新板块3个项目主力在售:美的·金科公园天下(8月成交均价在15300元/㎡左右),华盛·品樾公馆(8月成交均价在14600元/㎡左右),三盛·璞悦湾(8月成交均价在14000元/㎡左右)。

 

整体看来,区域购买力充足,加上地铁1号的投运后板块承接了不少外溢的刚需及投资需求,楼市发展动力充足,未来项目销售值得期待。

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