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风向标,苏州2016年末8宗压轴地块明日即将开拍!

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作者:

张冉 2016-12-19

摘要 这8宗地块将在明日10::00进行拍卖,这是苏州最严限购令后首场大规模土拍,也是2016年苏州土地市场的收官之战。此次土拍能否掀起苏州土地市场的土拍热潮,实在引人猜想。

11月18日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2016]5号公告,挂牌出让6宗地块。同一天,苏州工业园区国土环保局也发布了苏园土挂告(2016)第04号公告,挂牌出让2宗地块。这8宗地块将在明日10::00进行拍卖,这是苏州最严限购令后首场大规模土拍,也是2016年苏州土地市场的收官之战。此次土拍能否掀起苏州土地市场的土拍热潮,实在引人猜想。
 
据统计,此次挂牌出让的8宗地块,出让总面积为671998.88平方米,起报总价为1313026万元。从推地性质上来看,纯住宅类地块有5宗,商住类地块有2宗,商服类地块有1宗;从推地区域上来看,高新区有3宗,工业园区有3宗,吴中区和相城区各1宗。
 
苏地网挂[2016]5号
 
 
苏园土挂告[2016]第04号
 
苏州自去年下半年以来,各个区域的楼面价几度被刷新,地价推高了房价,面粉贵过面包成常态。面对疯狂上涨的房价,房产新政一波接一波的出台,在调控的政策背景下,土拍会受到格外的关注。这也让2016年苏州最后一场土地拍卖成为楼市风向的一个看台。本期,就让我们一起来看下土拍会有哪些看点出现。
 
 
园区挂出三宗住宅用地  推出人才组屋政策
 
苏州今年的土拍中似乎少了一个熟悉的身影,当其他几个区域忙着推地时,工业园区却迟迟没有动静,几乎次次缺席大型土拍。工业园区快速发展,当下已经呈现出地块稀少、新房稀缺的状况。此次地块一经推出,就受到了热烈关注。值得注意的是,此次推出的三宗地块全部属于住宅用地,园区在缺席了一整年的住宅用地拍卖后,急需供应土地建设新项目,以解决明年的新房供应问题。
 
值得一提的是,为吸引人才来苏就业,今年9月,园区推出人才组屋政策,园区将在2016~2018年园区新出让的部分商品住宅用地中,视地块情况按住宅计容面积15%~30%的比例配建人才组屋,全部为精装房,价格优惠,只有符合要求的人才能购买。
 
苏园土挂(2016)04地块须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。苏园土挂(2016)05地块设置房屋销售基准限价,为40000元/平方米。当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时,竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。在该地块上项目通过竣工验收、且预(销)售建筑面积达到可销售总建筑面积的90%时,竞得人应及时向国土环保局报送房屋销售的详细资料,以便园区管委会与竞得人就补缴土地出让金金额进行结算(尚未销售建筑面积的销售价格参照已销售均价估算)。苏地2016-WG-71号地块须至少按住宅计容建筑面积20%的比例配建人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为19000元/平方米。具体要求须按《苏州工业园区人才组屋配建和销售管理实施意见(试行)》执行;
 
7宗住宅用地全部设置市场指导价
从此次土拍公告内容来看,出让的8宗地块中除了镇湖街道那块住宿餐饮用地之外,其余7宗涉及住宅用地的土拍地块全部设定了市场指导价及一次报价。
 
本次公告设定市场指导价的7宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下:
 
重点地块一览
苏地网挂[2016]5号公告和苏园土挂告(2016)第04号公告中汇集了一些优质地块,让我们看看其中的几块稀缺优质地块吧!
 
苏园土挂(2016)05旺墩路北、津梁街东
地块位于津梁街东、星洲学校北,规划为城镇住宅用地,总面积30492平方米。地块交通便捷,轨道交通1、5号线星塘街站近在咫尺,可快速到达苏州各区,周边教育、医疗资源丰富,整体配套完善。
【配套一览】
交通:主干道现代大道、南施街、苏州大道、钟园路、星塘街、轨道交通1号线星塘街站、轨道交通5号线(建设中)星塘街站,公交28路、128路、206路、110路、148路、16路、181路、快线1号等
商业:永旺梦乐城、方洲邻里中心、华润万家
教育:星慧幼儿园、星洲学校、西安交通大学苏州附属中学、苏州工业园区第十中学等
医疗:苏州工业园区方洲社区卫生服务站、苏州大学附属儿童医院、九龙医院
休闲:白塘公园、方洲公园
楼盘:旭辉铂悦府、九龙仓时代上城、白塘壹号、绿地华尔道名邸、海悦花园、水墨花园、自由水岸花园等,均价在30000-35000元/平米。
 
 
苏园土挂(2016)04万寿街北、启月街西
 
【地块周边配套】
交通:东方大道、星湖街、吴淞江大道等交通要道,轻轨2号线。
商业:独墅湖邻里中心、月亮湾等商业区
教育:独墅湖学校、苏州大学独墅湖校区、西交大利物浦大学等高校林立
环境:独墅湖、独墅湖公园自然景观
楼盘:旭辉铂悦犀湖、建发独墅湾、阳光城愉景湾、月亮湾3号等等,均价在20000-40000元/平米。
 
苏地2016-WG-71号工业园区东兴路南、宏业路西
 
地块位于东兴路南、宏业路西侧,规划为城镇住宅用地。地块交通便捷,轨道交通3号线(在建)东兴路站近在咫尺,10分钟内可达东环快速路。
【配套一览】
交通:常台高速路、主干道东环快速路、独墅湖大道、东兴路,轨道交通3号线(在建)东兴路站,公交207路、238路、307路、26路、42路、56路、67路、120路、141路、162路、204路、501路等
商业:佳得利超市、双湖广场、星叶生活广场
教育:苏州工业园区文萃小学、娄葑实验小学
医疗:苏州心圆护理院、娄葑医院、群力社区卫生站
休闲:独墅湖
楼盘:群星苑、中新置地悦湖花园、中茵御墅湾、中茵星墅湾、星岛仁恒、莱茵花园,均价在18000-30000元/平米。
 
 
苏地2016-WG-69号吴中区度假区伍相路南侧、姚舍路东侧
地块北至伍相路、西至姚舍路、南至承祖路、东为规划河道。距离太湖岸边直线距离约1.5公里,距离5号线集散中心站(规划中)直线距离约3公里。地块位于吴中度假区核心区域,紧邻香山实验小学,区域配套渐完善!依山傍水,人文宜居,可远观到太湖和渔洋山森林氧吧;休闲配套与娱乐配套,均较为齐全。附近区域楼盘林立,其中以高层和别墅项目居多,如花样年别样城、太湖城仕高尔夫、太湖相王府、太湖上景花园、太湖纯水岸、香山花园等等,均价在11000-20000元/平米。