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限购升级拿地热情不减 吴中太湖新城ABC地块接棒近日上市

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作者:

潘丽 2016-12-22

摘要 土拍网最新消息获悉,期待已久的吴中太湖新城ABC地块将于近日上市。吴中太湖新城湾东片区的A、B、C三宗地块合为一宗挂牌出让,。地块总出让面积62582.4平方米(合94亩),建筑面积约16.7万方。其中A地块为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地,B和C地块为城镇住宅用地。

 
苏州9月底的土地拍卖余音犹在,吴中区9宗地块成功出让,黑松三小等优质地块接连遭抢,一时间土地市场硝烟迷漫。紧接着苏州出台了最严限购政策,楼市开始降温,然而12.20的土拍再次把目光聚焦苏州,100余家开发商网络抢地大战,7宗地吸金近170亿,苏州已然成为众多开发商布局的热门城市。
土拍网最新消息获悉,期待已久的吴中太湖新城ABC地块将于近日上市。吴中太湖新城湾东片区的A、B、C三宗地块合为一宗挂牌出让,地块总出让面积62582.4平方米(合94亩),建筑面积约16.7万方。其中A地块为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地,B和C地块为城镇住宅用地。
地块详情:

     

注:最终指标和要求以招拍挂公告为准。
 

   
 

该宗地块位于吴中太湖新城湾东片区,总占地面积62582.4平方米,分为A、B、C三宗。

A地块:面积7239.1平方米(约合11亩),容积率≤5.5,建筑密度≤45%,绿地率≥15%。为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。建筑要求:地上商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-40%,业态包含餐饮、娱乐、零售、超市、酒店,(含B、C地块的物业用房、居委会等);其余为商务办公。地面以上1-3层及酒店不可分割销售且不得分割转让;其余可分割销售。B、C地块的居委会和物业用房在A地块内集中设置。

B地块:面积24582.86平方米(约合37亩),容积率﹥1.0≤2.3,建筑密度≤20%,绿地率≥37%,为城镇住宅用地。建筑要求:出让年限70年,可分割销售,户型面积大于等于110平方米,住宅精装比例100%。

C地块:面积30760.44平方米(约合46亩),容积率﹥1.0≤2.3,建筑密度≤20%,绿地率≥37%,为城镇住宅用地。建筑要求:出让年限70年,可分割销售,户型面积大于等于110平方米,住宅精装比例100%。

此外,A、B、C地块都需要满足《苏州太湖新城吴中片区生态与智慧城市设计导则》,所有建筑均应满足绿色二星要求。因涉及控规调整,待控规调整批准后开工建设。特别说明:按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓。
地块紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。而且交通便利,特别是随着地铁4号线支线、西环高架南延工程的2017年开通运行、未来湖底隧道的开建,与周边及苏州各区的联系将非常紧密。
周边配套:
交通:地块紧临东太湖路、塔韵路,通过东太湖路这条东西向主干道,连接苏震桃路可以快速到达苏州各主要板块,出行十分便利。地块距离轻轨4号线支线苏州湾北站仅500百米之遥,目前4号线正在试运行,预计2017年4月左右投入运营。
教育:地块南面50米规划有幼儿园、小学,地块南面300米内规划有初中,教育配套完善。
医疗:地块西北规划国际三甲医院
商业:地块紧邻吴郡绿岛,可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,加上社区服务中心,可以满足日常购物等生活需要。
景观:紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。
 
 
周边楼盘拿地价及售价:
从上图数据中可以看出,早在2014年,吴中太湖新城地块的价值就已为不少开发商所看重。建屋、天地源、新城等品牌房企纷纷落子。目前太湖颐景推出1、2、3#,建筑面积95-168㎡,均价24000-28000元/平米左右,新城郡未来根据位置不同,均价18500-22000元/平方米左右,融创苏州壹号院于11月12日推出首批房源已经全部售完,预计2017年会加推。建屋吴郡半岛开盘时间待定。
综合点评:
规划优势
从整体区域规划来看,太湖新城的发展将使苏州真正走向太湖时代,沿东太湖这块土地资源丰富、环境优美、基础设施建设基础良好的沃土无疑将是苏州为例空间拓展最宽阔的舞台。苏州太湖新城按照东太湖地区概念规划发展总体定位为苏州东太湖新中心、苏州南部新城。
区位优势
从区位上来看,吴中太湖新城位于苏州南部,在苏州城市发展中轴线上,与吴江隔湖相望。而湾东片区与苏州吴中城区及苏州市区联系最为密切。东与吴郡半岛毗邻,南临苏州湾,西与中央商贸区相连,位于吴中太湖新城启动区中心地段。
交通优势
吴中太湖新城地理位置优越,交通四通八达,京沪高速路、常台高速路、204、205国道等,构筑了上海、苏州、无锡等周边城市的一小时交通圈,未来交通规划的逐步实施,将有效缩短至上海虹桥机场、无锡硕放机场等区域性交通枢纽的时间。
区域内交通路网畅达,苏震桃一级公路无缝对接苏州市区,并可直达苏州各个区域。目前苏州市西环南延高架已进入收尾阶段,这项工程从现有的友新路向南延伸,并跨越绕城高速公路,接通松陵大桥和苏州湾大桥,预计2017年将实现全程立体交通,ABC地块附近在东太湖路上设有出口。另有主干道东太湖路、友翔路、塔韵路贯通东西南北,加上轨道交通4号线支线2017年4月即开通运营,以及有轨电车、自行车专用车道等便捷交通形式将与各功能板块实现有机连接。
升值潜力
地块所处的湾东片区,东与吴郡绿岛毗邻,吴中太湖新城在售楼盘项目不多,且集中在吴郡绿岛,与该地块不构成竞争,反而第一批入驻的项目为提升整个区域的价值、丰富配套起到极大的作用。目前该区域的整体楼盘均价在20000元/平方左右,与苏州姑苏区、园区等其他区域相比在价格方面也具有竞争优势。地块西与中央商务区紧邻,中央商务区是吴中太湖新城CBD区域,也是城市经济生活最活跃地区。30万方的地下空间将苏州湾及周边地块连成一个有机整体,成为太湖新城的城市客厅。中央商务区地下空间的开发建设为该地块带来了巨大的升值潜力,也能为项目的开发建设打好坚实的基础。
配套优势
地块周边配套齐全,商业综合体方面永旺梦乐城已开业,带来了非常多的人流量;歌林小镇体验中心已落成,商业体正在开发建设;另有即将开工建设的社区服务中心满足日常生活所需。教育医疗资源充足,片区内规划有幼儿园、公立小学及初中,并规划国际三甲医院。此外,地块紧邻苏州湾,天鹅港、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。
随着一系列配套建设及规划落地,建设发展步伐加快,该区域凭借独特的地理位置、纯生态自然景观以及超前的规划理念,区域价值与日俱增。
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