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无锡三宗热门地块下周一开拍 单宗地块6家房企争夺

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-10-27

摘要 下周一(10月30日),无锡三宗备受关注的地块——锡山区锡东新城万业南地块、惠山区城铁站区2号地块以及惠山区西漳站区6号地块将正式出让。

下周一(10月30日),无锡三宗备受关注的地块——锡山区锡东新城万业南地块、惠山区城铁站区2号地块以及惠山区西漳站区6号地块将正式出让。
此次竞拍规定:
在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。
另外,此次竞拍继续实行达最高限价竞公益配套面积,当限时竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积,报建面积最多者为竞得人,相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库,公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。
单宗地块最高6家房企竞拍
已达下半年单宗地块报名数量上限
截止报名时间,据无锡国土资源交易网显示,共有8家房企报名参拍本次竞拍,其中锡东新城万业南地块报名房企为3家,惠山城铁站区2号地块报名房企为6家,惠山西漳站区6号地块报名房企为1家。
据统计,下半年以来,单宗地块报名数量最高达6家,即惠山区亿仁医院西地块以及滨湖区山水城地块。自9·25楼市新政发布以来,土拍市场明显受到影响,在10月16日成交的滨湖区雅居乐南地块仅有4家房企报名,而此次惠山站区2号地块吸引6家房企参拍,一方面起拍价不到5000元/㎡,仍属价格洼地,另一方面该板块并未划入到限购范围内,一定程度上增加了开发商的投资信心。
 
惠山城铁站区2号地块起拍价4323.2元/㎡
或开发成高层填补区域住宅空白
三宗地块中报名参拍房企数量最多的为惠山城铁站区2号地块,据悉,目前惠山城铁站区2号地块周边仅实地·玫瑰庄园一个新房项目,该项目以成交7.07亿的销售成绩位于今年上半年商品房成交TOP10榜单第二名,下半年7、8两个月又位列销售榜单前两名,目前已进入到暂无房源可售的状态。
商品住宅房源匮乏,对周边的老小区、厂房和日后的惠山工业转型聚集区众多人口来说供不应求。根据地块≤2.5的容积率,未来或将开发成高层产品,这在一定程度上能弥补区域内房源不充足的现状,同时进一步提升区域的居住品质。依托强大的交通网络,惠山城铁国际商务区正受到越来越多的关注,加上周边配套日益完善,区域发展前景可见一斑,地块投资潜力无限。
 
锡东大体量地块将花落谁家?
万业南地块是锡山区锡东新城板块稀缺的大规模优质宅地,此次仅3家房企报名参拍,一方面,该地块占地面积近20万方,体量大,起拍价高,这无疑考验了房企的资金实力,另一方面,该地块要求50%的外资,这一举措将土地竞买的门槛再次提高。
不过,毫无疑问的是,锡东新城必将再添实力房企,近两年来锡东的发展日新月异,随着高铁站商务区的不断建设,区域内基础设施和商业配套不断完善,锡东新城已经吸引了众多大牌房企入驻,碧桂园、龙湖、恒大、融创等众多知名开发商均择址于此,打造了许多品质项目。对于开发商来讲,该地块1.6-1.9的容积率也非常适合打造高端标杆产品系。
即将出让的这三宗地块结局到底如何,目前不得而知,而下周一就将为我们揭晓答案。届时,土拍网也将为您全程进行直播。